Полный обзор ЖК Terracotta в инфографиках

К концу 2020 года строительная компания Perfect Group при партнерстве «Альтис-Девелопмент» планирует ввести в эксплуатацию сразу три дома из четырех в новом ЖК Terracotta, расположенном вдоль проспекта Бажана на левом берегу столицы. Журналисты портала Domik.ua узнали актуальную информацию о проекте и изложили в виде инфографик ниже.

ЖК «Терракот» строится в Дарницком районе столицы по адресу: ул. Черниговская, 8. В пешей доступности от будущей новостройки находится сразу две станции метро — «Вырлица» в 7-ми минутах пешком и «Бориспольская» в 10-ти.

Визуализация ЖК Terracotta

Технические характеристики ЖК Terracotta

По замыслу архитекторов, жилой комплекс будет состоять из четырех односекционных домов. Высота первых двух — 21 этаж, третьего — 24 этажа, четвертого — 27 этажей. Всего в «терракотовом» новострое разместится 664 квартиры. На типовом этаже дома № 1 предусмотрено 13 жилых помещений, в остальных зданиях — 3 квартиры на этаже.

Дома комплекса строят по монолитно-каркасной технологии. Фасадные стены выполняют из газобетонных блоков толщиной 250 мм, межквартирные — из пустотелых бетонных блоков 190 мм, межкомнатные — те же блоки, но шириной 90 мм. Снаружи здания утепляют минеральной ватой по технологии «мокрый фасад».

Дома ЖК Terracotta расположены в виде буквы «Г» внутри которой расположится паркинг с закрытым внутренним двором на крыше. Архитектура комплекса отличается отсутствием балконов и нестандартной формой домов в виде трапеции, благодаря чему в отдельных квартирах присутствуют комнаты с острыми углами.

В планах застройщика — достроить и ввести в эксплуатацию первые три дома комплекса в IV квартале 2020 года. Последний, четвертый дом будет завершен и сдан в III квартале 2021 года.

Расположение и инфраструктура жилого комплекса

Проект реализуют на земельном участке в виде треугольника площадью около 0,98 га, ограниченном проспектом Бажана, улицей Черниговской и территорией ЖК Olympic Park. Дома комплекса расположены примерно на одинаковом расстоянии от двух станций метро «Вырлица» и «Бориспольская». До каждой из них около 500 м, но путь к «Бориспольской» занимает на 2-3 минуты дольше из-за необходимости переходить дорогу на круговой развязке у входа в подземку.

Менее, чем в 50 м от первого дома ЖК «Терракот» расположена остановка общественного транспорта, откуда курсируют маршрутные такси в сторону жилого массива Бортничи (№474) и станции метро «Левобережная» (№535). Там же можно воспользоваться услугами пригородного транспорта, который развозит пассажиров от станции метро «Харьковская» до многочисленных сел Бориспольского района.

ЖК Terracotta возводят в той части Харьковского массива, где высотные дома сменяют административные здания, учебные корпуса строительного лицея и юридической академии, гаражные кооперативы и СТО. В километре от новостройки находится парк «Партизанская слава», плавно перетекающий в Никольский лес. В парке есть три озера с детской площадкой на берегу, крытое футбольное поле, ресторан, обустроены веревочные маршруты и установлены столы для тенниса, водятся ручные белки.

Весной текущего года ближайший к жилому комплексу супермаркет — «АТБ» на Харьковском шоссе. Дойти до него можно за 7-8 минут — сначала 300 м по улице Черниговской, затем еще 400 м по Харьковскому шоссе. Ближайший к дому детский сад № 696 находится рядом со станцией метро «Вырлица» на расстоянии 800 м. В том же квартале в пределах 15-ти минут ходьбы функционирует 4 школы — лицей «Интеллект», гимназия № 237, специализированная школа № 255 и частная школа «Триумф». Еще одна специализированная школа технологического и спортивного профиля № 113 расположена в частном секторе возле станции метро «Бориспольская».

Внутренняя инфраструктура комплекса предполагает полный набор объектов, призванных сделать жизнь обитателей«Терракота» комфортной и лишенной дополнительных передвижений. Первые этажи домов отведут под коммерческий бизнес — там откроется продуктовый супермаркет, спортивный клуб, аптеки, кафе и салоны красоты. В одном из домов будет работать частный детский сад.

Двор комплекса запланирован на крыше стилобата, внутри которого разместится паркинг. Количество мест и цены по телефону пока не озвучивают, продажи еще стартовали, хотя при личном визите в отдел продаж менеджеры обещают сориентировать в стоимости. Придомовую территорию планируют сделать закрытой от посторонних. Во дворе разобьют газоны, высадят декоративные кустарники, проложат дорожки для прогулок и установят лавочки. Там же, на крыше паркинга будут обустроены детская и спортивная площадки.

Квартиры в ЖК Terracotta: планировки и актуальные цены от застройщика

В апреле 2020 года в продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 95 кв. м. Недвижимость можно приобрести в первых трех домах комплекса. Минимальная сумма инвестиции составляет 863 000 грн — столько стоит однокомнатная квартира площадью 35,57 кв. м. Данные по всем доступным типам недвижимости в ЖК «Терракот» представлены в таблице ниже.

Планировки квартир в «Терракоте» включают небольшие спальни и просторные, в некоторых вариантах проходные кухни-гостиные. В зависимости от расположения в доме, комнаты могут быть правильной прямоугольной формы или обладать острыми углами. В отдельных вариантах в одном помещении запроектировано сразу два окна — на соседних стенах, которые находятся под углом друг к другу.

Планировка однокомнатной квартиры площадью 35,57 кв. м в ЖК Terracotta

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 58,09 кв. м в ЖК Terracotta

Планировка трехкомнатной квартиры площадью 94,62 кв. м в ЖК Terracotta

Отделка квартир

В отделе продаж ЖК Terracotta говорят, что жилье будут передавать владельцу без отделки. В перечень работ, которые будут выполнены застройщиком, входит заливка чистовой стяжки со звукоизоляцией, установка окон и входной двери (производителей пока не называют). Также будет смонтирована система отопления, установлены стальные радиаторы, счетчики электроэнергии, воды и тепла. Все остальные коммуникации будут подведены ко входу в квартиру.

Условия покупки жилья в новостройке «Терракот»

Приобрести квартиру в новостройке на улице Черниговской, 8 можно двумя способами — оплатив полную стоимость и в рассрочку от застройщика. Во втором случае минимальный первый взнос составит 20% от стоимости квартиры. Остаток неоплаченных квадратных метров разобьют на ежемесячные платежи в течение 24 месяцев с фиксацией цены в долларах США. При этом, когда стоимость доллара превышает 27 грн, применяется корректировочный коэффициент.

Что пишут на форуме ЖК Terracotta

В ветке форума ЖК Terracotta многие пользователи обеспокоены тем, что темпы строительства первых трех домов в феврале-апреле 2020 года замедлились, на их взгляд. При этом пишут, что четвертый дом строят быстро: «Уже 7-й этаж гонят (за 6 недель)». Одни форумчане прогнозируют задержку как минимум на год, другие призывают сохранять спокойствие — «Терракоту быстро строят. 1-й дом тормозит по сравнению с другими двумя. Но такие печальные прогнозы я бы не строила».

Индекс надежности новостройки

На сайте Bild.ua жилой комплекс отмечен зеленым щитом. Индекс надежности ЖК Terracotta составляет 196 баллов из 220 возможных. Это высокая оценка, которая означает, что у проекта в наличии все разрешительные документы, а у застройщика нет долгостроев в портфеле.

Скриншот страницы ЖК Terracotta на сайте «Билд»

Преимущества и недостатки ЖК Terracotta

Главные плюсы комплекса обусловлены его месторасположением — пешая доступность к метро, возможность выбрать школу или детский сад, крупный обустроенный парк и сосновый лес рядом. Недостаток магазинов, аптек, кафе и прочих городских благ со временем компенсирует внутренняя инфраструктура новостройки, когда многие коммерческие объекты расположатся на расстоянии нескольких шагов.

Главный минус, который всплывает в памяти всех жителей массива Харьковский — периодическое присутствие в воздухе особого запаха, напоминающего о деятельности Бортнической станции аэрации и мусоросжигательного завода на противоположном берегу озера Вырлица. Расположение комплекса у проспекта Бажана может создать дополнительные неудобства людям, чувствительным к городскому шуму и загазованности воздуха рядом с крупными магистралями.

Читайте также: Лучшие и худшие ЖК Киева и пригородов по мнению спецкора

О застройщике

ЖК Terracotta — первый совместный проект двух девелоперских компаний — Perfect Group и «Альтис-Девелопмент». Первая объединила в своем составе 30 предприятий строительной отрасли и за 29 лет работы построила 31 дом в 13 ЖК по всей Украине. В портфеле второй — реализованные проекты в Борисполе: «Жилой дом № 1», ЖК Graphite, ЖК на ул. Головатого, 20, ЖК «Первоцвет», а «Терракот» — дебютный новострой в столице.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020