Покупка и аренда квартир: высоты почти заоблачны

А вот стоимость за съем элитных квартир останется прежней. Цены на "первинку" и "вторичку" будут расти, но это не связано с подорожанием коммунальных услуг.

 

"Первичка": Рост тарифов не почувствует

 

"Первичный рынок жилья рост цен на жилищно-коммунальные услуги просто не почувствует, - считает директор агентства недвижимости "Аякс" Борис Егизарян. - Для него это - как укол комара. Для тех, кто может заплатить за квартиру десятки или даже сотни тысяч долларов, сотня-другая повышения квартплаты в гривнях - не проблема. Здесь превалируют другие, гораздо более тяжеловесные причины:

 

1. Земельные участки под строительство за год подорожали в три раза (!), и строители зачастую вынуждены просто отказываться от очень дорогих площадок, поскольку они рискуют потом не продать и без того заоблачно дорогие новые квартиры.

 

2. Из-за роста цен на энергоносители подорожали стройматериалы.

 

3. Свою роль в формировании цен уже играет и предписание Киевской госгорадминистрации, вменившей в обязанности строительным компаниям отдавать до 15% возводимого жилья на социальные нужды. Понятно, что им надо как-то "отбить" квартиры, которые у них забирают.

 

Результаты этих изменений не замедлили проявиться: предложение на первичном рынке сократилось вдвое, по сравнению с осенью прошлого года. "А где дефицит, там и рост цен. За два месяца они увеличились на 10%, а до конца года наверняка подорожают еще на 10- 15%. Снижения цен можно ждать только когда появятся прозрачные правила землеот-вода и компании смогут увеличить строительство вдвое", - прогнозирует директор АН "Кварт-сервис" Виктор Несин.

 

"Вторичка": будет дорожать

 

"На вторичном рынке жилья подорожание коммуналки вряд ли заметно скажется. Эти дополнительные расходы в 100-300 грн - мизер на фоне давно зашкаливающих цен на столичные квартиры, даже минимальных: $70-80 тыс. за однокомнатную и от $110 тыс. - за двухкомнатную квартиру в спальном районе. Рост цен продолжится и дальше в условиях дефицита предложения и большой миграции из регионов. До конца года "вторичка" может подорожать еще на 10-15%, особенно в экономсегменте одно-, двух- и небольших трехкомнатных квартир в обычных неэлитных домах".

 

Но у проблемы роста цен на коммунальные услуги есть и другая сторона. "Уже сегодня существует категория хронических должников по квартплате, а если цены взлетят втрое - их станет намного больше. Пройдет полгода или год, и их долги достигнут критического уровня, после чего у должников начнутся трения с коммунальщиками. В итоге люди будут вынуждены продавать квартиру и переезжать либо в более дешевый район, либо вообще съехать в другой город.

Соответственно на рынке появятся дополнительные предложения в виде квартир "беженцев". Некоторые считают, что это приведет к снижению цен на вторичном рынке. Однако дожи будут накапливаться не один год, да и массового характера это явление, скорее всего, не приобретет, так что рынок проглотит появившиеся квартиры незаметно, и на ценах оно не отразится", - считает Виктор Несин.

 

Аренда: "Взлетят" однокомнатные квартиры и гостинки

 

"Больше всего от удорожания коммунальных услуг пострадают те, кто вынужден снимать жилье. И в первую очередь - самое ходовое и дешевое - 1-комнатные квартиры и гостинки, - считает директор компании "Оптимум-плюс" Юрий Базелинский. - Рынок аренды среагировал мгновенно: с момента обнародования новых тарифов прошла всего неделя, а цены в экономклассе ($300- 600) выросли на 10-20%. А до конца года они подтянутся еще на 10-15%".

 

Почему? 1. "Проблема в том, что в дешевых квартирах часто нет счетчиков, а зарегистрировано может быть пять человек. Пока тарифы были низкими арендатор мог вносить за них 80-100 грн., однако платить за весь "колхоз" по новым расценкам будет чересчур накладно. Поэтому здесь назревает конфликт: хозяину жилья выгодно переложить возросшие расходы на съемщика, а тот будет требовать установить счетчики, чтобы платить только за себя", - рассказывает директор АН "Аякс" Борис Егизарян.

 

2. Сегодня на рынке аренды заметно упало предложение, и это тоже не может не отразиться на ценах. Если несколько лет назад человек мог выбирать, а при случае хлопнуть дверью и найти себе что-то более приемлемое по цене, то сейчас все знают, что дешевле не найдут и держатся за то, что есть. Эти квартиры надолго уходят с рынка. Другая причина уменьшения количества предложений - в том, что аренда квартир перестала быть бизнесом. Раньше можно было купить квартиру в кредит и гасить процентную ставку за счет аренды. Сейчас цены настолько высоки и растут так быстро, что аренда уже не покрывает расходов на кредит. У владельцев нет стимула сдавать квартиры внаем (подвергая тем самым порче и износу). Проще продержать их пустыми, а потом в нужный момент продать, не тратя деньги на ремонт.

Не скажется рост тарифов только на аренде элитного жилья. Там цены и так заоблачные, к тому же всюду есть счетчики.

 

Посуточно. Еще больший рост цен эксперты прогнозируют в посуточной аренде: с лета такое жилье подорожало почти вдвое! Если тогда квартиру в спальном районе можно было спокойно снять за $20, то теперь это минимум $40-50; двухкомнатная шла за $30-40, теперь - $100. Здесь причина - нехватка мест в гостиницах. Говорят, что в Украину зачастили бизнес-партнеры, для них и бронируются места в гостиницах.