Плюсы и минусы разных видов отопления в многоквартирных домах

В разгар отопительного сезона портал Domik.ua решил рассказать читателям о преимуществах и недостатках систем подачи тепла в современных жилых домах. В Украине принято выделять три вида систем отопления — центральное, автономное и индивидуальное. Каждая состоит из источника тепла, теплопроводов и отопительных приборов. Главные отличия всех трех систем — в способе получения тепловой энергии: от тепловой станции, котельной или индивидуального котла. В 2019 году в столице 52% новостроек отапливают от центральных теплосетей, 31% — при помощи автономной котельной и в 17% домов уже установлены или запланированы котлы в каждой квартире. В пригороде Киева ситуация иная: в 8% жилых комплексов запроектирована центральная система отопления, в 27% — автономная и в 65% — индивидуальная.

Центральное отопление в новостройках

При централизованном отоплении тепловую энергию генерирует тепловая станция. В Украине больше распространены теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), которые помимо тепловой энергии производят и электрическую. В Киеве таких станций три, каждая обогревает сразу несколько районов. К действующим ТЭЦ подключаются и новые жилые комплексы, если по проекту в них запланировано централизованное отопление. Главная особенность ТЭЦ — они могут работать не только на природном газе, но и на мазуте или угле. Это значит, что в случае проблем с одним видом топлива всегда можно рассмотреть вариант использования другого. 

Системы центрального отопления бывают однотрубными и двухтрубными. В первом случае отопительные приборы во всех квартирах связаны одним стояком и подключены последовательно. Во втором — предусмотрены отдельные стояки подачи и отвода теплоносителя. Вторая система не требует мощных насосов, а также позволяет установить  счетчик тепла и регуляторы на радиаторах — в отличии от однотрубных. Именно двухтрубная система отопления считается более современной и проектируется в новых жилых комплексах.

Интересно, что во Франции, Финляндии, Великобритании, Японии центрального отопления нет. Там каждый житель сам несет ответственность за температуру в своей квартире.

Как работает центральное отопление в новостройках

Нагретая в ТЭЦ вода по трубам передается в тепловой пункт, размещенный в подвале дома или в отдельном здании. Оттуда горячая вода распределяется в каждую квартиру. На законодательном уровне в Украине прописаны определенные требования к услугам централизованного отопления, и их несоблюдение может быть поводом потребовать снизить тариф:

• начало и окончание отопительного сезона происходит, когда среднесуточная температура 8° C держится на протяжении трех суток;
• нормативная температура воздуха в жилых помещениях составляет 18° C (20° C — для угловых комнат).

Сколько платят за центральное отопление

Способ расчета оплаты за централизованное отопление зависит от наличия общедомового и квартирных счетчиков тепла. За тепло в квартире жильцы платят, исходя из показаний своего квартирного счетчика тепла. Затем к этой сумме еще прибавляют стоимость отапливания мест общего пользования. Для этого разницу между показаниями общедомового счетчика и всех квартирных пропорционально распределяют по площади квартир. Такой способ оплаты услуг центрального отопления считается наиболее экономным. 

Если общедомовой счетчик установлен, а квартирные есть не у всех, сначала считают затраты тепловой энергии на отопление мест общего пользования и распределяют между  жильцами пропорционально площади их квартир. Затем от остатка отнимают суммарные показатели квартирных счетчиков в доме и то, что осталось, пропорционально делят между квартирами без счетчиков.

Если в доме нет прибора учета тепла, расчет платы за централизованное отопление производят по установленному местной властью тарифу. Его умножают на площадь квартиры и корректируют при помощи коэффициентов, которые учитывают температуру воздуха, длительность отопительного сезона и количество дней в месяце.

На отопительный сезон 2019/2020 гг. в Киеве действуют следующие тарифы на поставку тепловой энергии:

• при наличии общедомового счетчика — 1 654,41 грн за 1 Гкал;
• при отсутствии прибора учета — 38,50 грн за 1 кв. м.

Тем жильцам, у которых температура в квартире ниже нормативных 18° C (20° C в угловых комнатах), предоставляется право на скидку. А если в жилом помещении меньше 12° C (14° C в угловых комнатах), проживающие в них и вовсе не обязаны платить за отопление.

Конечная сумма в квитанции зависит не только от тарифа и площади квартиры. В нее включают стоимость обогрева мест общего пользования и услуг обслуживающей компании. Переход на управление ОСМД, к примеру, помогает сэкономить до 20% цены коммунальных услуг. Так, в многоквартирном доме возле станции метро «Дарница» с переходом к ОСМД отказались от отопления парадных.  Уже две зимы жильцы платят только за отопление своих квартир по общедомовому счетчику — получается 8000-1200 грн в месяц за площадь 100 кв. м. Для сравнения, отопление в двухкомнатной хрущевке 54 кв. м обходится в 2500-3000 грн в месяц при наличии общедомового счетчика.

Преимущества центрального отопления:

• простота в обслуживании для потребителя;
• возможность использовать разные виды топлива (теоретически, какого переоснащения потребует система ТЭЦ для перехода на новый вид топлива в случае необходимости, неизвестно).

Недостатки центрального отопления:

• высокие теплопотери по пути прохождения из-за удаленности источника тепла;
• для регулирования температуры нужны дополнительные приборы;
• высокая стоимость подачи тепла;
• отопление по графику.

Автономное отопление в новостройках

В отдельных случаях девелоперу экономически выгоднее построить отдельную котельную в жилом комплексе, чем подключаться к центральной системе отопления, например, при освоении промышленных и рекреационных зон или строительстве в исторических районах города. В первых двух случаях центральные теплосети могут располагаться слишком далеко от будущей новостройки. В третьем — будет наблюдаться дефицит мощностей систем, не рассчитанных на обслуживание высотных многоквартирных домов. 

Как работает автономное отопление

Автономные котельные проектируют на крыше дома, в пристроенном или  отдельно стоящем здании. Крышная котельная отличается рядом преимуществ. Так, для нее не нужно выделять землю, устанавливать мощные насосы, прокладывать магистральные трубопроводы, которые увеличивают теплопотери системы. Максимально разрешенная мощность такой котельной по Государственным строительным нормам (ГСН) В.2.5-77:2014 составляет 5 МВт. 

Отдельно стоящая котельная проектируется в том случае, если жилой комплекс состоит из большого количества домов, и нет возможности либо нецелесообразно располагать установки на каждом из них. Ее главное преимущество — отсутствие ограничений по мощности в ГСН. 

Реже всего в жилых дома используются пристроенные котельные. По сути, это отдельное здание, но с общей стеной с домом. Такая котельная тоже не может быть мощнее 5 МВт, зато не должна граничить с жилыми помещениями и требует установки мощного насосного оборудования для того, чтобы поднять нагретую воду вверх к квартирам.

Принцип работы всех трех видов котелен одинаковый — сетевая вода поступает в систему, нагревается до необходимой температуры в котле и по трубопроводу направляется к потребителям. Попав в радиаторы, вода охлаждается и возвращается обратно к котлу. Чаще всего в качестве топлива для котлов используется природный газ, хотя существуют котлы, работающие на мазуте, угле и др.

Сколько платят за автономное отопление в новостройках

Тариф рассчитывается для каждого дома отдельно, исходя из себестоимости производства, транспортировки и поставки тепловой энергии. К ней прибавляют расходы на плановый ремонт, оплату труда обслуживающего персонала и налоги. В результате получается стоимость 1 Гкал тепловой энергии, которую каждый потребитель оплачивает по квартирному счетчику.

К примеру, в столичном ЖК «Липинка» отопление двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. м обходится примерно 500 грн ежемесячно. Автономная котельная расположена на крыше дома. Жильцы могут самостоятельно контролировать температуру в своих квартирах при помощи регуляторов, установленных на радиаторах. Кроме того, в котельной настроен режим, при котором температура теплоносителя автоматически снижается в период времени с 12 ночи до 5 утра.

Плюсы автономного отопления:

• уменьшение теплопотерь при транспортировке теплоносителя;
• независимость от общегородского отопительного сезона.

Минусы автономного отопления:

• дополнительные затраты на обслуживание оборудования;
• шум и вибрации от работы крышных котельных.

Индивидуальное отопление в новостройках

При индивидуальном отоплении оборудование для производства тепловой энергии устанавливается в квартире. Теплогенератором при этом служит газовый или электрический котел. По новым нормам ГСН газовые котлы можно устанавливать в многоквартирных домах высотой до 3-х этажей, выше — только электрические.

Как работает индивидуальное отопление

Режим отопления в квартире запускается термостатом, который реагирует на снижение температуры теплоносителя или воздуха в помещении. Холодная вода поступает из системы в теплообменник, где котел при помощи газовой горелки или электрического тэна ее нагревает, а затем отправляет в трубы и радиаторы. Как только достигается нужная температура воды или воздуха в помещении, котел отключается до следующего снижения. И электрические, и газовые котлы могут быть одно- или двухконтурными. Одноконтурные теплогенераторы работают только на отопление, двухконтурные — дополнительно обеспечивают горячее водоснабжение в квартире. Теплоносители в обоих контурах при этом не смешиваются, а котел запускается при открытии вентиля крана с горячей водой. 

Сколько платят за индивидуальное отопление в новостройках

Если в квартире установлен индивидуальный котел, оплата услуги происходит по показания счетчика газа. Тариф отличается в разных регионах Украины. Его формирует две составляющих — цена газа как товара и стоимость доставки. Например, в ноябре 2019 года конечная цена на газ для населения в Киеве составила 6,47 грн за куб. м, а в Киевской области — 6,89 грн за куб. м. На декабрь стоимость энергоносителя пока не установлена.

Индивидуальное отопление оставляет широкие возможности для экономии энергоресурсов. Установив котел на минимальную мощность на период отсутствия жильцов квартиры, можно уменьшить затраты до 50%.

Например, жители «Петровского квартала» в пригороде столицы рассказывают, что отопление зимой включают редко, особенно, если квартира расположена на солнечной стороне и дома часто работает духовой шкаф. Прошлой зимой работа газового котла в квартире площадью 36 кв. м обходилась в 600 грн ежемесячно. В эту стоимость входит и отопление, и горячая вода. В двухкомнатной квартире площадью 80 кв. м  — расходы на газ в два раза выше. На обогрев помещений и нагрев воды тратится около 200 кубометров газа, что в прошлом году было эквивалентно 1400 грн в месяц. 

Преимущества индивидуального отопления:

• возможность самостоятельно регулировать температуру в помещении и продолжительность отопительного сезона; 
• бесперебойная подача горячей воды в случае использования двухконтурного оборудования;
• экономичность.

Недостатки индивидуального отопления:

• для многоквартирных домов выше 3 этажей только электрические котлы;
• повышенная взрывоопасность при использовании газового котла;
• повышенные требования к вентиляции помещения, в котором установлен газовый котел.

Итоги

Не смотря на ряд недостатков в виде больших теплопотерь, высокой стоимости услуг и некомфортный график начала и окончания отопительного сезона, централизованные системы отопления лидируют среди столичных новостроек. В случае, если подключение к централизованным теплосетям экономически невыгодно, в жилом комплексе сооружают автономную котельную. Этот способ позволяет уменьшить теплопотери за счет сокращения расстояний транспортировки, но существенно не снижает стоимость 1 Гкал.

В пригороде самым популярным остается индивидуальное отопление, которое предполагает установку теплогенераторов в каждой квартире. Такой способ обогрева помещений дает свободу потребителю в виде самостоятельной регулировки температуры и длительности отопительного сезона.   

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019