Первичный рынок жилья Харькова – начало сезона скидок и распродаж: апрель 2015 года

Поскольку большинство операторов первичного рынка жилой недвижимости Харькова фиксируют ценовые показатели по своим объектам в национальной валюте, мониторинг средних цен предложения представлен в гривне.

За апрель 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 10,25% – до 16 358 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 13,8% и на начало мая 2015 года составила 13 428 грн.

По состоянию на начало мая 2015 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

• «Премиум» – 25 154 грн.
• «Бизнес +» – 18 245 грн.
• «Бизнес» – 12 294 грн.
• «Эконом» – 9 741 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за апрель 2014 г. – апрель 2015 г. по классам жилья представлена на графике:

Вслед за укреплением национальной валюты, многие строительные компании в очередной раз пересмотрели ценовые показатели по своим объектам в сторону снижения (снижение цен предложения по итогам апреля зафиксировано по 32% объектов).

Снижение средней стоимости 1 кв.м первичного жилья, помимо ценовой политики компаний, было обусловлено снижением курса доллара США, а в сегментах  «бизнес+» и «эконом-класса» также изменением структуры предложения новостроек – в связи с началом продаж в трех новых объектах, находящихся на начальном этапе строительства:

• жилой комплекс «Павловский Квартал» по ул.Клочковской, 117 (ОДО «Жилстрой-2», «бизнес+-класс»);
• жилой комплекс «Алые паруса», дом №36 по ул.Кричевского (МЖК «Интернационалист», «эконом-класс»);
• жилой комплекс «Чайка» ул.Клочковской, 276 Г (DCG, «эконом-класс»).

Кроме того, в апреле 2015 года компания АО «КДСК» сообщила о начале строительства 16-ти этажного жилого дома в микрорайоне «Мобиль», пгт. Песочин по ул. Кушнарева, 3а, который станет вторым 16-ти этажным жилым домом в Харьковском районе.

В конце апреля компания ОДО «Жилстрой-2» приступила к строительству 4-й 13-этажной  отдельно стоящей секции ЖК «Садовый» по Садовому проезду и начала предварительное резервирование квартир в данной секции.

Несмотря на очередное снижение ценовых показателей, всплеска активности покупателей на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в апреле не наблюдалось. Ввиду сохраняющейся тенденции снижения цен предложения квартир на вторичном рынке при некотором снижении курса доллара США, многие потенциальные покупатели квартир в новостройках не спешили принимать решение о покупке либо отдали предпочтение вторичному жилью.

В таких условиях многие операторы рынка вынуждены были прибегнуть к дополнительным рычагам стимулирования спроса. В частности, на апрель-май было запланировано множество акционных предложений – от скидок на квартиры и паркоместа до отпуска в подарок.