Перспективна локація: як зміниться столичне Голосієво

Щоб розвиватися, як сучасний мегаполіс, Київ повинен до 2025 року мати збільшену вдвічі кількість житлових квадратних метрів, і при цьому залишитися в своїх межах. Забирати площу Київської області місто не зможе, тому буде розширюватися у межах своїх можливостей. 

Для цього в Києві достатньо площ, що були неосвоєні у попередні роки. Наприклад, Генплан столиці резервував території для майбутнього розвитку підприємств оборонного комплексу колишнього СРСР.

700 га такого резерву в Голосіївському, Оболонському районах, на Осокорках і Позняках пропонують використовувати містобудівники. Вони підрахували, що у міста близько 10 тис. га є неефективними. На цій площі можна ущільнити житлову забудову, констатує Сергій Броневицький, начальник Інституту Генерального плану міста Києва.

Журналісти порталу Domik.ua вивчили одну з таких ділянок міста – між вулицею Васильківською та Голосіївським проспектом. Що вона являє собою і як буде виглядати через три та 20 років – у нашому огляді.

Що являє собою ділянка в 2021 році

Це своєрідний трикутник, вершинами якого є три станції метро – «Голосіївська», «Васильківська» та «Виставковий центр». Площа між вулицею Васильківською та Голосіївським проспектом складає 149 га. З них 75,56 га, або 51%, ― житлова забудова, майже вся багатоповерхова.

Територія сприятлива для забудови — практично центр міста. Привабливості їй додають Голосіївський лісопарк і зручні транспортні шляхи з трьома станціями метро.

Читайте також: ЖК «Вежа на Ломоносова» vs вторинка: порівняння квартир у Голосіївському районі

Це місце з багатою історією. Тут розташовані найстаріші інститути академії наук України — онкології, експериментальної патології, онкології та радіобіології, фізіології рослин і генетики, а також Національний центр Олександра Довженка (Довженко-Центр) — найбільший кіноархів України. Частина їхніх корпусів належить до об'єктів культурної спадщини. На території розташовані кілька ВНЗ: Київське регіональне вище професійне училище будівництва, Київський гуманітарний інститут, Київський національний лінгвістичний університет, Київський кооперативний інститут бізнесу і права.

На 20 років вперед ДПТ планує зберегти більшу частину житлово-громадської забудови

До речі, територія непроста ― у Київраді були жорсткі суперечки, як її далі забудовувати. Інститут Генерального плану м. Києва розробив ДПТ у листопаді 2013 року. У 2018 році міський парламент нарешті його затвердив.

На 2021 рік ділянка між двома великими вулицями має майже такий вигляд, що і в 60-ті, коли тут відбулося основне будівництво. Це були житлові мало-, середньо- і багатоповерхові лінійні будинки, розташовані прямокутною сіткою і орієнтовані вікнами на північ і південь для інсоляції приміщень. ДПТ характеризує такий тип забудови низькою архітектурною виразністю житлового середовища.

Що з'явиться між Васильківською вулицею та Голосіївським проспектом

ДПТ передбачає два етапи: у 5 та 20 років. В основному забудову району збережуть. З'являться і нові житлові багатоквартирні будинки плюс додаткова інфраструктура.

Площа під житловою забудовою в період до 2023 року зросте незначно — на 3,6%, до 79,86 га. Під діловими, виробничими та лікувальними будівлями гектарів навпаки стане на 2,5% менше — 10,34. 

Населення району завдяки житловій забудові зросте на 4,1 тис. осіб — до 34,246 тис. Загальна площа житлових будинків збільшиться на 188,6 тис. кв. м ― до 974,9 тис. кв. м. Площа квартир у багатоквартирному фонді до 2023 року розшириться на 133,3 тис. кв. м — до 690,2 тис. кв. м.

Середня забезпеченість житлом у районі на одну людину зросте на 1,7 кв. м — до 20,2 кв. м.

У таблиці нижче представлені основні техніко-економічні показники території та їх прогнозовані зміни.

На період до 20-ти років ДПТ планує зберегти більшу частину житлово-громадської забудови, але не все. Зміниться призначення деяких земельних ділянок Інституту гідротехніки та меліорації НААН України, Довженко-Центру та Київського обласного КП «Київоблкіно». Ці ділянки на вулиці Васильківській за номерами відповідно 37, 1 і 3 відведуть під житлову багатоповерхову забудову. Землю на вулиці Ломоносова, 33/43 виділили під зведення житлового будинку ще у 2018 році. 

Читайте також: Повний огляд ЖК «Вежа на Ломоносова» у інфографіках

ДПТ готує й інші нововведення, а саме:

• будівництво житла для працівників навчальних закладів комунальної власності м. Києва на вул. Сеченова, 9;
• будівництво багатоквартирних будинків, у тому числі за програмою придбання доступного житла в Києві на вул. Андрія Бубнова, 4;
• реконструкцію двох гуртожитків під багатоквартирні будинки на вул. Володі Дубініна, 7/14 та 5/15 і будівництво багатоквартирного будинку з об'єктами громадського обслуговування на вул. Володі Дубініна, 2.

Містобудівники реконструюють дитячі садки № 439, 221, 402 і об'єднають їх з початковими школами. Загальна кількість місць у цих установах досягне 830.

У ДПТ закладено реконструкцію середніх шкіл № 186 і 658 зі збільшенням потужності на 200 і 300 місць відповідно. У плані — нові дитячі заклади за адресою вул. Сеченова, 9 — на 45 місць та на вул. Васильківська, 3 — на 30 місць, за адресою вул. Васильківська, 1 — установа тимчасового перебування дитини на 45 місць. За цією ж адресою буде зведено торговельно-розважальний комплекс.

ДПТ передбачає реконструкцію кінотеатру «Загреб», який розшириться до соціально-культурного центра.

Київський міський центральний протитуберкульозний диспансер перепрофілюють у звичайну лікарню з поліклінікою. ДПТ пропонує винести диспансер у приміську зону Києва, бажано в зелений масив і не ближче кілометра до найближчого житла.

Найбільші зміни відбудуться у мікрорайоні № 2

Щодо забудови новим житлом ДПТ передбачає план із переліком нижче.

Мікрорайон № 1 (вул. Васильківська, Голосіївський проспект і сквер) збережеться в колишньому вигляді.

Мікрорайон № 2 (вул. Васильківська, провулок Коломийський, проспект Голосіївський, сквер) в основному збереже існуючу житлову забудову. З'явиться і нова, багатоповерхова — за адресами Васильківська, 37, Ломоносова, 33/43 і Сеченова, 9. Її розміщення, як стверджують розрахунки ДПТ, відповідає нормативам відстаней до найближчих медичних установ. Так на перетині вул. Ломоносова та Васильківської вже збудовані кілька житлових поверхів майбутнього ЖК «Вежа на Ломоносова». Забудовник — компанія BudСapital. Площа ділянки становить 0,2 га. За проєктом це односекційна 24-поверхова будівля зі стилобатом. Будинок зводиться за монолітно-каркасною технологією. За задумом, об’єкт буде незвичайної сучасної архітектурної форми, із вигнутими лініями стін і панорамним склінням. Завдяки такому рішенню в кімнатах буде добра інсоляція, а мешканці горішніх поверхів зможуть споглядати чудовий краєвид на Голосіївський парк. Інвесторам обіцяють житло класу комфорт. Усього заплановано 228 квартир. На території комплексу запроєктована своя інфраструктура. На перших поверхах будинку на Ломоносова, 33/43 з'являться магазини, аптеки, офіси або салони краси, доступ до яких буде у всіх охочих через окремі входи. А ось на дах стилобату, де розмістять зони відпочинку, дитячий та спортивний майданчики, зможуть потрапити тільки мешканці новобудови. Вирішити проблему із паркомісцями забудовник планує завдяки підземному паркінгу та гостьовій автостоянці. Проєкт, запевняють у відділі продажу, інвестиційно вигідний: до закінчення будівельних робіт ціна зросте на 10-15%. Здати ЖК планують у IV кварталі 2021 року.

Так буде виглядати ЖК «Вежа на Ломоносова»

Мікрорайон № 3 (вул. Васильківська, Маричанська, проспект Голосіївський та провулок Коломийський) збереже колишній вигляд, якщо не брати до уваги вищеописаної реконструкції двох гуртожитків під багатоповерхові будинки.

Мікрорайон № 4 (вул. Васильківська, Маричанська та проспект Голосіївський) залишиться в нинішньому вигляді. Тут передбачено лише будівництво нового будинку на вул. А. Бубнова, 4.

У зоні вулиць і доріг ДПТ передбачає облаштування окремо виділених смуг руху громадського транспорту та велосипедних доріжок, ремонт доріг, облаштування пандусів, спеціальних ліфтів, зниження бортового каменю для проїзду інвалідних колясок.

Дізнатися більше інформації про новобудову можна на форумі ЖК «Вежа на Ломоносова».  

Читайте також: Оцінка законності ЖК «Вежа на Ломоносова»: документи, факти, думка інвесторів

Підсумок

Містобудівники не планують у районі вул. Васильківська та Голосіївський проспект радикальних змін. Цьому перешкоджає наявність історичних будівель та інститутів державного значення. Є тут і ділянки, які використовуються нераціонально. Вони цілком придатні для багатоповерхової забудови. Доповненням до них стануть реконструйовані дитсадки, школи, новий ТРЦ і лікарня замість тубдиспансеру. Це класична територія, прилегла до центральних районів міста, забудова якої повинна здійснюватися вгору, як і передбачає стратегія розвитку столиці на найближчі роки.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021