Перепланировка квартир. Обзор типа домов, с точки зрения ремонта
Покупаете квартиру? На очереди ремонт и перепланировка? Это очень хорошо! Стремление к комфорту, т.е. к лучшему - всегда хорошо, но есть одно но! Позволят ли конструктивные и другие особенности дома сделать то, что вы хотите?
Для начала, следует отметить - сделать можно абсолютно все! Хотите сломать все стены, то есть - абсолютно все? И наружные? Нет проблем - заменим колоннами! И колонны мешают? Да запросто! Подвешиваем дом к дирижаблю, дирижабль заправляем гелием - полный порядок! Что? Сколько стоит дирижабль? Ну, какие мелочи! Говорите, не мелочи? Ну да, дороговато... А еще соседи могут возмутиться и отказаться жить в подвешенном состоянии...
Итак, есть проблема: а) позволят ли конструкции дома с минимальными затратами воплотить в жизнь все ваши замыслы; б) что об этом скажут соседи.
Итак, в городе наиболее массовая застройка это 5 и 9-ти этажные многоквартирные дома. Дома эти, в основном, кирпичные, панельные и блочные. Есть еще и глинобитные и деревянные, с различным комбинированием материалов (например, глина + облицовка кирпичем), но это - незначительная часть жилого фонда города. Собственно, дело даже не в самом материале стен или перекрытий, а в схеме несущих конструкций дома. Куда и как опираются плиты и ригели перекрытий, как лежат перемычки, какие стены несущие, а какие нет (в контексте - чего можно ломать, а чего очень даже и не нужно, чтоб не увидеть соседа, с дикими от падения глазами, в собственной ванной, хотя заходил он в свою, но этажом выше!)...
Для начала - самый любимый обывателями тип дома, где материалом стен является кирпич. Самый удобный для разрушения дом! Перекрытия - многопустотные плиты, опираются короткими концами на продольные (в подавляющем большинстве) несущие стены. Т.е., плита оперта на наружную стену дома и на внутреннюю несущую. Все, что между ними - можно безболезненно ломать! Как правило, внутренние перегородки в квартирах домов из кирпича выполнены из того же кирпича или из гипсоблоков - и то и другое для перепланировки очень хорошо. Есть одно но: допустим, сломали кирпичную перегородку здесь и хотите поставить ее на метр дальше, из того же кирпича - может не получиться! Плиты перекрытий рассчитываются под определенные нагрузки, приходящиеся на них в разных частях дома и, поскольку, человек весит меньше чем стена из кирпича высотой 2,65 м, то и панель, расположенная посередине комнаты и не предназначенная нести на себе перегородку, существенно слабее той, которая эту перегородку на себе несла до тех пор, пока пребывание вышеназванной перегородки в определенном ей строителями месте вам не понравилось. Следовательно - упадет, рано или поздно, ну может и не сразу конечно, для начала - просто прогнется и соседу снизу это очень не понравиться - будьте уверены! Так что же выходит? Стену поставить там, где хочется нельзя? Можно, можно - но только из... гипсокартона, с соответствующей внутренней звукоизоляцией современными материалами - получится еще лучше, чем кирпичная, уверяю вас, правда немного дороже.
Итог: кирпичный дом - ломай что хочешь, кроме капитальных стен. Кап стены - тоже можно, хотя гораздо дороже, чем перегородки (придется разгружать конструкции). В общем - самый лучший дом для перепланировки!
Дальше: дом панельный, хоть и тоже 9-ти или 5-ти этажный, но - панельный! Плиты перекрытий - плоские, с опиранием по контуру, размером на всю комнату. В этих домах - все стены, которые находятся в квартире, являются несущими - сносить бетонные стены нельзя! При необходимости, можно перенести дверь с одного места на другое, хотя это будет сопровождаться взятием нового дверного проема в обойму из металлических уголков для усиления панели. При большом желании и необходимости можно прорубывать новые проемы и в ограждающих стенах панельного дома, частично сносить внутренние стены, но со значительными затратами на проектные расчеты и усиление (это может быть актуально при переоборудовании квартир на первых этажах домов под магазины или офисы). Следует отметить, что панельное домостроение развивалось постепенно, не всегда все ограждающие конструкции дома выполнены из железобетонных панелей, встречаются планировочные решения проектов, где собственно несущими будут только конструкции ограждающие квартиру по периметру, а все (или некоторые) перегородки будут выполнены из гипсоблоков или кирпича. При таком решении вопроса, схема несущих конструкций панельного дома, практически не будет отличаться от схемы блочного дома.
Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков.
Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома - отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным "братом" эти дома роднит очень плохое качество "спаренных" оконных переплетов. Планировочные решения квартир в блочных домах практически ни чем не отличаются от кирпичных. Если сравнить приведенное понятие комфортности по домам из разных материалов, то самыми удобными для проживания будут квартиры в панельных домах (кухня - 9,5 м., общая комната - 17,5, ширина передней больше 1,5 м.), далее - кирпичные (кухня 7,5-8,5 м. кв., общая комната - 16-18, коридор узкий - менее 1,5 м.). Естественно планировка планировке рознь, есть проекты очень и очень неплохие как в кирпичных (та же "чешка" - дома серии 87), так и в панельных домах (например, застройка в районе 1-й городской больницы, где очень хорошие площади и размеры комнат). Блочные дома и планировка квартир занимают третье место. Квартиры здесь меньше чем в панельных и кирпичных домах, качество работ, высота потолков и др. - полный аналог кирпичным.
Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно), при желании - расширение оконных и дверных проемов.
При покупке квартиры стоит задать себе вопрос о целесообразности перепланировок в квартире. Если вам что-либо очень уж не нравиться, стоит ли покупать эту квартиру, что бы потом тратить деньги на исправление этих недостатков? Ну и, конечно же, излишне напоминать, что все перестройки необходимо поручать профессионалам!
Вячеслав Медеников. Инженер-строитель
