Ответ на вопрос: когда оживится киевский рынок недвижимости

Только в Киеве за последний год цены на квартиры в долларах снизились на 20%. В некоторых областных городах стоимость квартир упала еще больше. К примеру, в Харькове цены «просели» более чем на 24%, а в Днепропетровске — на 32,5%. Квадратные метры стремительно дешевели в феврале-мае, но в некоторых городах падение продолжалось и летом. Главными причинами снижения стоимости специалисты называют падение курса гривны, а также политическую и экономическую ситуацию в стране.

График изменения цен на столичную недвижимость

Читая статьи в СМИ, профильные форумы и комментарии, мы часто слышим мнение, что для оживления рынка долларовая цена должна упасть еще больше. Называются цифры в 30, 40 и более процентов. Что же необходимо для реального оживления рынка недвижимости в Украине?
С этим вопросом мы обратились к руководителю портала недвижимости Domik.ua Виталию Котенко.
«Рынок жилой недвижимости оживится только при наличии большего количества покупателей. Одного лишь снижения цен на квартиры недостаточно.
Снижение цен приводит к небольшому оживлению на рынке и отовариванию очередного «слоя хомяков». Тогда квартиры купят немногие – те, кому сейчас такое приобретение не по карману. Затем последует стагнация и очередное снижение цен.

Причина такой ситуации кроется в том, что в Украине очень узкий круг реальных покупателей — людей, способных накопить на жилье. Человек с зарплатой в 3000, 5000 или даже 10000 гривен не сможет накопить на покупку квартиры, например в Киеве, так как весь ежемесячный доход уходит на еду и текущие расходы. И таких людей в Украине большинство. Чтобы оживить рынок и установить баланс между спросом и предложением, необходимо снижение цен, рост доходов граждан и ипотека. В корне этих явлений лежит политическая и экономическая стабильность, наличие инвестиций и новых рабочих мест.

Моментально решить вопрос оживления рынка можно доступной ипотекой, но такую форму оживления мы уже проходили с 2003 по 2008 год и я очень надеюсь, что эта ошибка не повторится», - заявил эксперт.

Напомним, что начиная с 2007 года, Domik.ua проводит конкурсы прогнозов стоимости киевской жилой недвижимости, где каждый желающий может спрогнозировать рынок жилья //forum.domik.ua/oprosyi-i-konkursyi-f86.html .