Як правильно обрати земельну ділянку для будівництва

Надзвичайно важливе питання вибору земельної ділянки під будівництво власного житла. Необізнаному пересічному громадянину важко визначитись і розібратись без професійної поради з цього питання.

Проаналізуємо усі чинники, які впливають на правильний і раціональний вибір земельної ділянки під забудову.

Також читайте: Як з розумом купити земельну ділянку чи власний житловий будинок

Габарити ділянки

Співвідношення площі забудови повинно бути 1:4, тобто площа земельної ділянки повинна в 4 рази перевищувати розміри забудови. Але це лише за умови, що власник не буде зводити багато господарських будівель. Якщо в плані будівництво великого будинку і багато господарських забудов, тоді співвідношення площі 1:10.

Ландшафт місцевості

Бажано, щоб земельна ділянка була рівною, а не зі схилами (схил спричиняє додаткові витрати на будівництво, і чим схил більший, тим більше витрат).

Обережно поставтесь до вибору ділянки на березі річки. Є багато нюансів небезпеки життя на такій місцевості: розливи, підтопи, зсув ґрунту і т.ін).

Роза вітрів – це також не жарт, особливо, якщо ваш майбутній будинок буде знаходитись в далечині від селища, а десь поруч очисні споруди чи тваринницька ферма.

Такий показник як склад ґрунту важливий, якщо майбутні господарі будуть займатись фермерством чи садівництвом. Для родини із 2 осіб необхідно 4-5 соток землі, щоб вистачило на зиму запасів овочів, а для 4 осіб, потрібно вже 10 соток.

Геометрична форма земельної ділянки

Краще, щоб форма була у вигляді прямокутника — тоді зонувати раціональніше.

Віддаленість від мегаполіса

Якщо ви вирішили жити у заміській місцевості, а вам пропонують придбати ділянку за 2-5 км від міста, добре подумайте, адже через декілька років ця територія може стати продовженням міста із забудовою багатоповерхівками. Ознайомтесь із планом містобудування перед купівлею земельної ділянки).

Придбання будиночка у котеджному містечку зекономить кошти. Але необхідно знати, що містечко розраховане приблизно на 50 родин. Заселення відбувається поступово, і можливо ви будете 7-мі чи 10-ті, і переваги у вигляді охорони, прибирання, і т. ін, ляжуть на плечі кількості родин, які заселились. І хтозна, коли дочекаєшся про заселення усіх будиночків, тому говорити про економія зарано.

Соціальні фактори

На них Domik.ua радить звернути особливу увагу.

Щоб отримати якомога більше простору та менше контактів з сусідами, бажано обирати ділянку у вигляді квадрата. Земельна ділянка неправильної форми дає непогану можливість зонування території.

Можна зазирнути на сайти, які розповідають про китайське вчення фен-шую - і ви знайдете багато цікавого і корисного про сприятливі зони позитивної енергії, до яких неправильна форма земельної ділянки ніяк не належить, отже краще таку ділянку не купувати.

Звичайно, оминути усі негативні фактори під час купівлі земельної ділянки навряд чи вдасться, але необхідно про них знати і визначитись, з якою метою ви будуєте житло і що саме хочете бачити та мати на власній ділянці землі.

Domik.ua бажає вам тільки вдалих покупок.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2015