ОСМД в 2018 году: функции, порядок избрания и прекращения полномочий главы и членов правления объединения

В нынешнем году деятельность объединений совладельцев многоквартирных домов регламентируется Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» №417-19, последняя редакция от 23.07.2017, «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» №2866-14 последняя редакция от 19.07.2017 и приказом Госкомитета Украины по вопросам ЖКХ №141 последняя редакция от 06.11.2015.

Портал Domik.ua сообщает о правилах избрания и прекращения полномочий членов правления объединения совладельцев многоквартирных домов в Украине.

Правление ОСМД создается для управления текущей деятельностью объединения. Правление выступает исполнительным органом и подотчетное общему собранию объединения.

В уставе ОСМД прописано:

• функции правления;
• порядок выбора и прекращения полномочий членов правления;
• количество членов правления;
• срок, на который избираются члены правления.

Типовой устав утвержден указом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства №141, последняя редакция от 6.11.2015.

Кто вправе избираться в правление ОСМД

В Законе Украины №2866-14 значится, что члены правления избираются из числа собствеников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. «Совладельцы вправе быть избранными в уставные органы объединения», - говорится в ст. 14.

Полномочия правления или отдельных его членов прекращаются:

• по решению общего собрания ОСМД;
• в случае смерти члена правления, признания его умершим или недееспособным.

Правление объединения из своего состава избирают главу и его заместителя.

Читайте также: Какие документы должны передать управляющие компании ОСМД в 2018 году

Какими полномочиями наделен глава правления ОСМД

Главой правления вправе быть совладелец многоквартирного дома. В типовом уставе предусмотрено, что глава выполняет следующие функции:

• ведет заседание правления;
• обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления;
• действует без доверенности от имени объединения;
• заключает в пределах своей компетенции договоры и совершает другие сделки в соответствии с решениями правления;
• распоряжается средствами объединения в соответствии с утвержденной сметой и решениями правления, подписывает финансовые документы объединения;
• принимает на работу в объединение и увольняет сотрудников;
• выдает доверенности на представительство интересов объединения другим лицам по решению правления;
• открывает и закрывает счета объединения в банках и других финансовых учреждениях, подписывает банковские и другие финансовые документы.

В уставе предусмотрено, при отсутствии главы правления его функции выполняет заместитель. Совладельцы на общем собрании вправе назначить оплату главе объединения.

Читайте также: Как создать ОСМД на несколько многоквартирных домов в 2018 году

Какие функции выполняет правление ОСМД

В ст. 10 Закона Украины №2866-14 утверждены вопросы, решение которых находится в компетенции правления объединения. Исполнительный орган вправе:

• разрабатывать сметы, баланс и годовой отчет объединения;
• контролировать своевременную оплату взносов и платежей совладельцами, принимать меры по взысканию задолженности согласно законодательству;
• распоряжаться средствами ОСМД в соответствии со сметой, утвержденной на общем собрании;
• заключать договоры о выполнении работ, оказании услуг, контролировать сроки и качество их выполнения;
• вести делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность о деятельности ОСМД;
• созывать и организовывать проведение общего собрания совладельцев;
• назначать проведение письменного опроса владельцев квартир и нежилых помещений.

Читайте также: Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома

Организация и проведение заседаний правления объединения

Заседания исполнительного органа ОСМД должны проводиться не реже одного раза в три месяца. На общем собрании совладельцы вправе утвердить другие сроки.

Голосовать члены правления должны лично, не передавая право голоса другим лицам. Решение принимается большинством голосов от общего количества членов правления.

Созывать заседание правления вправе:

• глава правления;
• не менее трети членов правления.

Заседание ведет глава правления или его заместитель. При отсутствии должностных лиц проводить заседание вправе один из членов правления, выбранный председательствующим большинством голосов. «Решения правления излагаются в протоколе заседания с указанием каждым из членов правления результата своего голосования («за» или «против»), заверенного собственноручной подписью», - значится в типовом уставе, утвержденном приказом №141.

Глава ОСМД вправе предъявлять документы в органы местного самоуправления для оформления права собственности на земельный участок.

Обсудить правила управления многоквартирным домом, в котором создано ОСМД, и поделиться мнением по данному вопросу можно на форуме все о создании ОСМД.