Определить точный срок окончания эксплуатации всего здания можно приблизительно
Более половины жилого фонда Украины нуждается в капитальном ремонте, а сносу подлежит 4% зданий, в которых проживают около 284 тысяч граждан. Если придерживаться Правил эксплуатации жилых домов и придомовых территорий, принятых в 2005 году Комитетом по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, в Киеве капитальному ремонту подлежит около 80 % жилья.
Согласно Правилам точных сроков конечной эксплуатации на жилые здания нет, ориентировочный срок эксплуатации составляется не на всё здание, а на отдельные его элементы, в зависимости от строительных материалов. В среднем фундамент до капремонта либо замены прослужит 50 лет, стены от 15 до 50 лет, перекрытия от 20 до 80 лет, крыша 10 - 60 лет. Поэтому определить точный срок окончания эксплуатации всего здания можно приблизительно, либо когда здание находится в аварийном состоянии и сами жильцы бьют тревогу и на переселение уже никого не нужно уговаривать.
Из-за ограниченного финансирования на протяжении последних лет необходимые работы по эксплуатации зданий проводились частично, в основном в случае аварий. Объем капитального ремонта по сравнению с 1991 годом сократился в 15 раз. Поэтому техническое состояние многих домов достигло критического уровня. Такое положение приводит к увеличению категории ветхих и аварийных зданий.
За рубежом существуют четкие сроки эксплуатации домов. Например, в Арабский Эмиратах или Японии их сносят через 30 лет, независимо от состояния и строят новые. В Японии это связано с сейсмичностью региона, дома постоянно находятся под воздействием землетрясений и быстрее изнашиваются. А вот на Кипре покупателям жилья дают пожизненную гарантию – их недвижимость в любом случае останется неповрежденной.
В украинских реалиях подобное не возможно. Снос домов, которые простояли даже 50 лет, исключен, у нас не насыщен рынок жилья, темпы строительства недостаточны. В Киеве дефицит жилых площадей, в год сдается 1,2 – 1,3 млн. кв.м жилья, это около 13 тысяч квартир, если разделить эту цифру на количество семей проживающих в Киеве (1,5 млн.) получается 0,008 квартиры на семью. Множество людей нуждаются в жилье и будут рады жить в старых изношенных домах, только бы иметь собственную квартиру.
Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»
