Олег Приходько: коливинг - относительно новое слово на традиционном рынке недвижимости

В Украине арендованная жилая недвижимость пользуется высоким спросом. Те, кто пока не может купить квартиру в Киеве , вынужден арендовать жилье. Основной спрос арендаторов ориентирован на одно-и двухкомнатные квартиры . О тенденциях развития рынка жилой недвижимости и новых форматах арендного жилья, на страницах Domik.ua .

Своим мнением относительно ситуации на рынке аренды жилой недвижимости поделился генеральный директор девелоперской компании «Greenol» Олег Приходько на своей странице в Facebook .

«Есть новые идеи для инвестиций в новые проекты первичного рынка недвижимости Украины? Есть!

Часть первая (не очень интересная, немного историческая)
Весной, 2015 года (почти 2 года назад) вице-премьер-министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко озвучил идеи правительства нового проекта строительства жилья . Партнером правительства предположительно названа китайская строительная компания, сотрудничество с которой подтолкнет развитие рынка ипотечного и арендованного жилья и поможет снизить цены. В частности господин Зубко заявил: «На сегодняшний день съемное жилье в Украине достаточно дорогое. Высокая цена аренды продиктована и появлением большого количества переселенцев, нуждающихся в жилье. Приблизительная стоимость аренды в Киеве однокомнатной квартиры - 4-5 тыс. грн, двухкомнатной - около 7000 грн. Мы провели перерасчеты. Если привлечь средства на 15 лет под те проценты, которые мы сегодня привлекаем, то аренда новой квартиры будет около 2500-3000 грн. Такое жилье смогут арендовать, например, организации для своих сотрудников». Он также рассказал о других инвестиционных проектах. В частности, в Берлине подписан меморандум и рамочное соглашение между правительством Украины и кредитным учреждением о предоставлении индивидуальных кредитов общим объемом до 500 млн евро.

Очень даже положительный и нужный вектор направления развития рынка недвижимости в его непростой период. На фоне того, что правительство обратило внимание на сегмент арендного жилья, были озвучены каналы финансирования и названы возможные участники.
Прошло два года…

Читайте также: Создание муниципального арендного жилья в Украине: кто и как сможет арендовать квартиру

Часть вторая (обыденная, житейская, бытовая)
Рынок аренды недвижимости Украины очень разноплановый, разносегментный и на любую толщину кошелька.
Говоря о высшем ценовом сегменте арендуемых квартир и апартаментов для самого платежеспособного клиента, можно утверждать, что это определенный бизнес. Данный бизнес, с целью оптимизации затрат, подбирает будущие арендные площади жилого фонда еще на этапе строительства, а после ввода в эксплуатацию жилья, производится качественный ремонт и декорирование специально для сдачи с учетом возможных потребностей будущих арендаторов.
Средний ценовой сегмент – это жильё достаточно хорошего качества, чаще возникшее в результате преобразования из жилых квартир на вторичном рынке недвижимости в квартиры и апартаменты для сдачи. Впоследствии, рынок стал тщательным образом предлагать для данного бизнеса наиболее востребованные объекты. Объявления о продаже недвижимости с пометкой «прекрасно подходит для сдачи» стали обыденной нормой.
Самый ветхий и дешёвый фонд, в виде пережитка времён «советов», в данном материале мы не будем затрагивать, всё-таки это уходящая эпоха, как бы она и не сопротивлялась своими винтажными мебельными стенками, корюковскими обоями, люстрами, купленными по блату на промбазе по звонку от второго секретаря горкома партии.
Потребители самого дешёвого сегмента, которые еще не могут позволить себе арендовать качественное жильё, но уже не хотят винтаж типа «маде ин советикус», как правило – это вчерашние студенты, которые только начинают штурмовать вершины бизнеса и искать варианты с прицелом на: больше качества и удобства, а меньше затрат.
Обыденная норма современности для молодых – это аренда комнаты в многоквартирном жилье или съём квартиры для группы арендаторов. За счёт такого «уплотнения» совместного проживания возможно понизить индивидуальные затраты на аренду при повышении качества и технического состояния самой недвижимости.

Читайте также: Как сдать квартиру в аренду без согласия членов семьи: постановление Кабмина

Часть третья (коливинг)
Коливинг - относительно новое слово на традиционном рынке недвижимости.
Коливинг (от англ. Co-living – совместное проживание) – формат аренды жилья в больших городах. Дом-коливинг состоит из квартир с разным количеством комнат, почти, как и жилой дом, но особенность именно такого дома состоит в том, что он оснащен общественными зонами. Выделены зоны для спортивного и игрового зала, двор, эксплуатируемая крыша, часто – коворкинг и другие полезные и необходимые составляющие для жизни и работы. Жители такого дома получают возможность работать, отдыхать, заниматься спортом и организовывать встречи в границах здания.
Данный тип недвижимости начал набирать востребованность в мире. Так почему бы, не обратить внимание на данный продукт современности, и нашим, украинским застройщикам, инвесторам, финансовым и кредитным организациям? Кто-то скажет, что рискованно и страшно, но давайте вспомним какое количество съемных квартир сегодня на «чёрном» рынке недвижимости, в котором риску подвержены и арендаторы, и собственники недвижимости. Так может сделать шаг в направлении построения цивилизованных отношений между участниками рынка аренды жилья и предложить рынку продукт, который выведет его из тени и предложит новый уровень комфорта и качества?

В заключение
Современный мир очень быстро изменяется и трансформируется. Рынок недвижимости , на первый взгляд – рынок традиционный и уже достаточно давно сегментированный. Казалось бы, для новых идей проектов рынок сложный, но, если захотеть создать, новый продут, то это вполне возможно. С одной стороны правительство Украины обратило внимание на рынок аренды жилья, с другой - выросло молодое поколение узкопрофильных специалистов, фрилансеров, программистов и креативных людей в любой отрасли, с третьей – поиски инвестиционно-привлекательных новых идей смогут дать рынку новый востребованный продукт.
Для инвесторов и застройщиков строительство недвижимости типа «коливинг» менее привлекательно по причине намного более долгого срока возврата инвестиций, нежели строительство жилья на продажу. Но, с другой стороны, кто быстрее и масштабнее войдет первым и займёт эту нишу, тот и будет получать в будущем стабильные дивиденды. Не важно, государство будет принимать участие в данных проектах или нет, это не остановит развитие данного направления. Стоит учесть, что для реализации данных новых проектов необходимо внести изменения с существующее законодательство, в частности, налоговый кодекс. Но это уже совершенно другая сторона развития как «коливинга» в Украине, так и самой страны», - написал специалист.

За сколько можно снять квартиру в Киеве от хозяев можно узнать подробнее по ссылке .