Огляд цін на однокімнатні квартири економ- та комфорт-класу в Солом'янському районі Києва
Портал Domik.ua проаналізував актуальні на початок квітня 2021 року ціни однокімнатних квартир у житлових комплексах економ- і комфорт-класу, що зводяться у Солом'янському районі Києва. Враховувались однокімнатні квартири із роздільною спальнею і кухнею, студії та смарт-квартири, які на початку місяця можна було придбати у відділі продажу від забудовника. В аналітиці не брали участь здані будинки та житло за переуступленням.
Дослідження побудоване на даних пошукача надійних новобудов Bild.ua. На сервісі можна, наприклад, переглянути актуальні ціни, наявні у продажу планування, подивитися, на якому етапі будівництва знаходиться проєкт тощо. Команда «Білд» оцінює об'єкти за авторською методикою по 42-х параметрах. Зокрема перевіряють законність, дозвільні документи та заборони, репутацію забудовника та зміст договорів інвестування. В результаті дослідження кожен комплекс отримує бали (до 220). ЖК із максимальною кількістю балів позначені зеленими щитами, що свідчить про високий Індекс надійності. Помаранчевий щит отримують будівельні майданчики із середнім Індексом надійності, а червоні щити сигналізують про низький.
Однокімнатні квартири комфорт-класу пропонують у дев’яти новобудовах. Будівництво ще чотирьох комплексів комфорт-класу, де відповідно до плану повинне бути однокімнатне житло, призупинене.
Журналісти порталу склали таблицю стартових цін та мінімальних площ. Об'єкти згрупували за Індексом надійності. Дізнатися останні новини про комплекси та поділитися враженнями щодо проєктів можна на форумах ЖК, перейшовши за відповідним посиланням.
Однокімнатні квартири в новобудовах економкласу в Солом'янському районі
|
Житловий комплекс |
Мінімальна площа 1-к квартири, кв. м |
Мінімальна вартість квадратного метра 1-к квартири, грн |
Мінімальна вартість 1-к квартири, грн |
Детальна інформація |
|
Високий Індекс надійності* |
||||
|
53,82 |
26 000 |
1,4 млн |
||
|
32,94 |
22 325 |
851 тис. |
||
|
39,13 |
25 000 |
1,08 млн |
||
|
33,6 |
35 878 |
1,45 млн |
||
|
47,11 |
25 200 |
1,19 млн |
||
|
Низький Індекс надійності* |
||||
|
20,76 |
18 200 |
378 тис. |
||
|
26,4 |
29 500 |
779 тис. |
||
|
57,51 |
26 000 |
1,5 млн |
||
|
47,43 |
25 000 |
1,19 млн |
||
|
Будівництво заморожене |
||||
|
продаж призупинений/будівництво заморожено |
||||
|
Поки не перевірені* |
||||
|
Будівництво заморожене |
||||
|
Будівництво заморожене |
||||
*Індекс надійності новобудови визначається фахівцями Bild.ua за авторською методикою. Високий бал — від 193 до 220. Середній бал — від 149 до 193. Низький бал — 148 і нижче. Подивитися відеопрезентацію.
Читайте також: Огляд цін на однокімнатні квартири економ- та комфорт-класу в Оболонському районі Києва
Візуалізація ЖК GENESIS. Проєкт отримав від сервісу «Білд» 200 балів та зелений щит
Візуалізація ЖК «Сучасний квартал». Повністю завершити проєкт забудовники планують до кінця 2021 року
За інформацією «Білд», у Солом'янському районі розміщені шість проєктів, які позиціонуються як економжитло. Продаж у ЖК «Волгоградський» ще не стартував. У решти реалізацію квартир призупинено чи будівництво заморожене. Дані про цінові пропозиції відсутні.
Перелік проблемних ЖК економкласу в Солом'янському районі
|
Житловий комплекс |
Проблемність |
Детальна інформація |
|
Низький Індекс надійності* |
||
|
Будинок зведений у 2017 році, документи про введення в експлуатацію відсутні |
||
|
Продаж призупинено |
||
|
Продаж призупинено, будівництво заморожено |
||
|
Продаж призупинено, будівництво об'єкта заморожено на рівні закладки першого поверху |
||
|
Поки не перевірені* |
||
|
Будівництво заморожено |
Форум відсутній |
|
Читайте також: Огляд цін на однокімнатні квартири економ- і комфорт-класу в Подільському районі Києва
Висновки
На початку квітня 2021 року в Солом'янському районі столиці однокімнатні квартири можна було придбати у дев'яти ЖК комфорт-класу, що знаходяться на різних етапах зведення. Високий Індекс надійності отримали п'ять новобудов. Серед них найнижчі ціни пропонують у ЖК GENESIS. Прайс-лист на однокімнатні оселі стартує від 22 325 грн/кв. м. Найдоступніша квартира у проєкті обійдеться у 851 тис. грн. За таку суму можна придбати житло площею 35,91 кв. м. Найдорожчий серед об'єктів із зеленими щитами — ЖК SKY AVENUE. Однокімнатна квартира площею 40,3 кв. м коштує 1,45 млн грн, тобто 35 878 грн/кв. м.
Чотири комплекси, де інвесторам пропонують придбати однокімнатне житло комфорт-класу, позначені на «Білд» червоними щитами. Фахівці попереджають, що придбання житла чи майнових прав у проєктах із низьким Індексом надійності може у подальшому призвести до втрати вкладень. Так за даними сервісу, у районі однокімнатні планування передбачені ще у чотирьох ЖК комфорт-класу та п'ятьох новобудов класу «економ», продаж квартир у яких призупинений або проєкти заморожені.
Щоб дізнатися максимально повну інформацію про ці та інші новобудови і убезпечити заощадження від ненадійних інвестицій, професіонали «Білд» пропонують покупцям замовити на «Білдконтроль» детальний звіт. Дослідження включає більше 50-ти сторінок зібраних даних та роз'яснень проблемних моментів, а також юридичну консультацію щодо інвестиційного договору (приклад за посиланням).
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2021
