Одесская тенденция начала 2007 г.: продать квартиру, купить землю
На рынке недвижимости Одессы в течение прошедших двух месяцев особой активности не наблюдалось. Количество предложений преобладает над заявками на приобретение. Не возникло осложнений из-за введения налога на операции с недвижимостью – нотариат исправно выполняет функции налогового агента. Но у участников рынка наметился особый интерес к сделкам по приобретению земли в городе.
Напомним, что в публиковавшемся на нашем портале рейтинге украинских городов Одесса, по итогам 2006 г., оказалась на втором месте по стоимости одного квадратного метра жилья (1820 долл. США).
Подробнее о нынешнем состоянии рынка Одессы – в интервью для «Domik.net» вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, учредителя агентства недвижимости «Монарх» Тельмана АББАСОВА.
- Тельман Эльдарович, что происходит сейчас на рынке недвижимости Одессы по вашим наблюдениям? Что можно сказать об итогах первых двух месяцев нынешнего года?
- В течение первых месяцев года поступало больше предложений на продажу жилья. В день в базе появляется по 10-15 заявок. Но количество сделок по сравнению с прошлым годом гораздо меньшее - примерно в два раза.
- Насколько активны покупатели? С каким интересом смотрят объекты, дают ли задатки или только выбирают квартиры, оставаясь «экскурсантами»?
- Особой активности мы не наблюдаем. Но отмечу, что 90% сделок осуществляется благодаря банковским кредитам. Часть операций – сугубо обменные. Мы также ощутили такую тенденцию, как возросший интерес к земле. Именно к земельным участкам Одессы сейчас гораздо больше покупательского доверия. Те наши клиенты, которые до сих пор инвестировали в квартиры, сейчас осуществляют их продажу для того, чтобы вырученные деньги вкладывать в покупку земли. Это факт, и выводы из него можно делать однозначные.
- Оформляют ли нотариусы сделки на недвижимость площадью выше 100 кв.м. и какие особенности при таком оформлении вы чувствуете? Требуют ли они дополнительных документов? Есть ли проблемы при оформлении документов на недвижимость площадью до 100 кв.м.?
- Нотариусы, как и положено, выступают налоговыми агентами, все нормально считают согласно закону, каких-либо особенностей не чувствуем. Процесс происходит спокойно и доверительно. А относительно объектов площадью до 100 кв.м. вообще не возникает никаких проблем. Этому способствует подготовительная работа с участием наших менеджеров. Кроме того, наши средства массовой информации многое сделали для того, чтобы все, кто участвует в этом рынке, хорошо знали и понимали законодательные новшества и были готовы к их применению на практике. На состояние рынка налог на операции с недвижимостью не влияет.
- Каково ваше отношение к введению налога на владение недвижимостью? Считаете ли вы, что одесские владельцы готовы платить этот налог, если, допустим, он будет дифференцирован в зависимости от месторасположения недвижимости, площади и стоимости недвижимости?
- На мой взгляд, должен быть единый налог на недвижимость без какой-либо дифференциации. Нельзя определять по фактору доходности человека, должен ли он платить больше или меньше. Может быть, есть смысл ориентироваться на качество жилья. К примеру, определенное жилье считается элитным. Но покажите, насколько оно качественное. Что может быть с иным домом через десять лет? Не возникнет ли ситуация, когда содержание такого дома будет стоить гораздо дороже – в 2-3 раза, чем старой «хрущевки»?
- Считаете ли вы необходимым принять закон о риэлторской деятельности?
- С нашей точки зрения, не стоит применять понятие «закон о риэлторской деятельности». Мы за то, чтобы профессионалы регулировали сами свой бизнес. И потому скорее должен быть закон о саморегулируемых организациях в сфере недвижимости. Закон для недвижимости необходим, но не о риэлторской деятельности.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
