Обзор рынка недвижимости Львова: цены на квартиры осенью 2020 года

Редакция портала Domik.ua продолжает исследовать, как повлияла пандемия на рынок недвижимости в разных регионах Украины. Об изменении цен и предпочтений покупателей во Львове нашим журналистам рассказали опытные риэлторы города. 

80% львовян хотят квартиры в новых домах. К такому выводу пришел руководитель АН «Місто» Александр Милькович, риэлтор с 18-летним опытом продаж. Популярный запрос среди его клиентов — однокомнатная в новостройке, до 50 кв. м, стоимостью в пределах $35 тыс. 

Цены на вторичном рынке недвижимости Львова, по подсчетам агента, с начала карантина снизились на 5%. Объясняет это эксперт ростом курса доллара США. 

«По сравнению с 2019 годом жилье подорожало на 10-15%, и в старой застройке и в современных квартирах», — говорит руководитель АН «Exclusive» Александр Гордийчук. С ним согласна частный риэлтор Кристина Блятнык. Эксперт на рынке недвижимости работает 13 лет. Она отмечает, что летом нынешнего года цены снижались, но это результат сезонного спада. 

 «Квартиру, которая стоила $42 тыс., в мае оценили в $47 тыс. Это было высоковато. Пришел клиент, давал $42 тыс., люди не отдали. В августе продали за $38 тыс. В сентябре ее можно было бы продать за $40 тыс.», — приводит пример эксперт. 

Панорама Львова

Читайте также: Обжалование нотариальных действий при регистрации покупки квартиры

Квартиры в новостройках Львова

За последний год цены в строящихся жилых комплексах выросли, рассказывает риелтор Кристина Блятнык. Например, за квартиру, которая в 2019 году стоила $25 тыс., осенью 2020-го застройщики просят $29 тыс.

Купить квартиру в новостройке на этапе возведения или в доме, который сдается или введен в эксплуатацию, хотят более 50% львовян, считает эксперт. Однако на этапе котлована, дополняет коллегу Александр Гордийчук, вложить деньги в строительство рискнут только 10%. Как правило, это профессиональные инвесторы, которые рассчитывают заработать на переуступке. 

Отделы продаж ЖК на начальных этапах строительства предлагают жилье от $500 за кв. м.

По информации поисковика надежных новостроек Bild.ua, в конце сентября 2020 года во Львове квартиры продаются в 156 новостройках. Из них 22 комплекса класса «эконом», 75 — в сегменте «комфорт», 35 объектов — «бизнес», 20 ЖК — премиум-класса. Эксперты напоминают, прежде чем инвестировать в недвижимость, следует скрупулезно проверить разрешительную документацию. Чтобы узнать полнуют информацию о проекте и застройщике, на сайте предлагают заказать детальный отчет по жилому комплексу. С примерами работы профессионалов Bild.ua можно ознакомиться по ссылке. 

Узнать последние новости рынка недвижимости и ознакомиться с отзывами покупателей можно на форуме «Відгуки про новобудови Львова» 

Недвижимость в домах старого жилого фонда Львова

Квартиры в старых домах покупают около 20% львовян, рассказывает Александр Милькович. Цены стартуют от $600 за кв. м. 

По словам руководителя агентства, мечта коренного жителя Львова — «польский люкс». Это застройка 20-30-х годов. Среди особенностей этих квартир — железобетонные перекрытия, трехметровые потолки. 

«Польская фирма, которая строила квартиры люкс, выбирала лучшие улицы. Из квартир открывается красивый вид, например, окна выходят на парк. На этаже по две квартиры, иногда три. Все комнаты изолированные, площадь кухни 18 кв. м. Классическая планировка. По два балкона. И вот львовяне это любят», — объясняет риэлтор. 

Стоимость квадратного метра такого жилья от $1 тыс. Расположены «польские люксы» в ближнем центре, поэтому эти районы востребованы и цены не отличаются от «сердца» Львова. Купить однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в центре города можно за $50 тыс. 

«В центре австрийские дома, квартиры с деревянными перекрытиями. Коренной львовянин не хочет жить в центре. Там покупают недвижимость только под бизнес, офисы, субаренду, в посуточную аренду», — добавляет Милькович. 

Однокомнатную хрущовку с косметическим ремонтом, по данным риэлтора Кристины Блятнык, покупают от $30 тыс. 

«Цена в домах чешского проекта колеблется от $30 тыс. до $40 тыс. за однокомнатную квартиру. В малосемейном общежитии жилье продают за $25 тыс. Экономный вариант — комната в общежитии. Их предлагают от $7 тыс. до $15 тыс.», — продолжает Александр Гордийчук.

Редакция составила усредненную таблицу минимальных цен на вторичном рынке Львова. Эти данные получены на основании информации риэлторов города. Действительная стоимость может варьировать.

Для сравнения, в Киеве цены на жилье в старых домах стартуют с $800 кв. м. Однокомнатные квартиры на окраине, в районе Троещины и Борщаговки, продают от $25 тыс. 

Цены современные квартиры на вторичном рынке Львова

Выбирая квартиры в новостройках, львовяне в первую очередь обращают внимание на инфраструктуру и благоустройство. 

«Покупатели смотрят, чтобы рядом находились школы, сады, больницы, супермаркеты. В приоритете закрытые дворы, охрана, камеры, сигнализация. Люди хотят комфорта, думают о паркоместах, не хотят, чтобы были «муравейники», — делится опытом Александр Милькович.

Цены в заселенных новостройках Львова, говорит эксперт, стартуют от $800 за кв. м.

«Однокомнатная квартира в зданиях, возведенных после 2010 года, площадью 40 кв. м стоит $45-60 тыс.», ー добавляет Александр Гордийчук. 

Минимальные цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке Львова представлены в таблице ниже. Стоит учесть, что при расчете редакция опиралась на данные агентств недвижимости города.

Кроме того, цены на львовскую недвижимость могут разниться в зависимости от месторасположения, года постройки, качества комплекса, отделки квартиры и наличия индивидуального отопления. 

Влияние карантина на количество сделок купли-продажи во Львове

В целом из-за пандемии сегмент продаж недвижимости в городе просел на 20%, отмечает риэлтор Кристина Блятнык. В марте 2020 года, в самом начале карантина, бизнес приостановился. Люди боялись ходить на просмотры. С середины весны агентства начали возвращаться к работе. Летом эксперты наблюдали сезонный спад из-за отпусков. С возвращением к деловой активности в начале сентября, количество сделок купли-продажи начало расти.

Пандемия повлияла на предпочтения инвесторов, считает Александр Милькович. Эксперт объясняет, что Львов туристический город. Каждая 5-я квартира покупалась под посуточную аренду, каждая вторая — для съема жилья от одного месяца и более. Из-за пандемии в городе почти нет туристов. Те, кто ранее покупал недвижимость под аренду, переориентировался на другие сегменты. 

Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

Сколько львовские собственники квартир готовы уступить 

Скидок, несмотря на карантин, владельцы жилья во Львове не делают. Как правило, делится опытом Кристина Блятнык. Покупателю квартиры уступают $500-$1 тыс. 

Максимум, что готовы скинуть собственники — это 20% от заявленной стоимости, рассказывает Александр Милькович. 

Александр Гордийчук считает, что от 60 до 80% владельцев львовского жилья завышают цены. 

«Собственники смотрят на сайт объявлений, видят подобного плана квартиру и думают, что их жилье лучше. Выставляют в рекламу ту цену, которую бы хотели получить с учетом торга. Риэлторы приплюсуют к этой цене еще свой интерес. Так формируется рынок. Когда месяц-два, полгода, никто не смотрит квартиру, владелец постепенно опускает стоимость к рыночной цене», — разъясняет риэлтор. 

От предложения до покупки: за сколько купят квартиру во Львове

На сроки продаж у опытных риэлторов карантин ощутимо не повлиял. Кристина Блятнык отмечает, что в среднем время экспозиции замедлилась на 5%. Когда риэлтор сразу верно определил рыночную стоимость недвижимости, купить объект должны за месяц-два. 

С коллегой согласен Александр Милькович. По его опыту, как и в предыдущие годы, от размещения объявления до сделки проходит в среднем месяц. 

Что ожидает рынок недвижимости Львова

Риэлтор Александр Милькович считает, что к середине осени цены на вторичном рынке Львова упадут до 5%.  

 «Если доллар за неделю вырос с 26-ти до 28-ми, то квартиры за неделю не изменятся в цене. Но люди, которым нужно продать, подождут, увидят, что нет движения и опустят стоимость», — объясняет эксперт. 

К другому заключению пришел Александр Гордийчук. Он считает, что существенных изменений цен на рынке недвижимости Львова не произойдет.

С коллегой согласна Кристина Блятнык. Она говорит, что снижения стоимости квадратных метров до конца года ожидать не стоит. 

«Собственники снижать цены не готовы до Нового года. Это менталитет, а не экономика. Так было всегда: и в 2008 году, и до него», — объясняет частный риэлтор. 

Львовяне, делится опытом эксперт, охотнее снимут квартиру с продажи, чем сделают скидку. По этой причине, прогнозирует специалист, во Львове, скорее, возможно замедление рынка. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020