Обзор новостроек на Татарке в Киеве: что предлагают застройщики
Какие строящиеся новостройки расположены в микрорайоне Татарка — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.
Описание массива
Татарка — жилой массив в Шевченковском районе Киева. Он граничит с историческим центром. Татарка расположена между Подолом, Лукьяновкой и Куреневкой.
Основные улицы Татарки – Лукьяновская, Татарская, Старая Поляна, Багговутовская, Шмидта, Половецкая, Печенежская, Нагорная и Макаровская.
Свое название массив получил от народа, который ранее здесь проживал. 60 семей волжских татар поселились в этой местности в 1860-х годах. Они занимались мыловарением, торговлей и основали рынок, который в народе называли «Шурум-Бурум».
Долгое время Татарка была рабочей окраиной, где стояли одноэтажные деревянные дома с приусадебными участками и голубятнями. Некоторые из этих построек сохранились до наших дней на улицах Отто Шмидта и Нагорной.
Кардинально облик Татарки начал меняться в 1960-х годах. В соответствии с новым генеральным планом застройки Киева в районе ликвидировали часть улиц и переулков, для чего почти полностью снесли частный сектор. На месте этих домов возвели кирпичные и панельные многоэтажные строения. К 1980-м годам Татарка приобрела современный вид. В 1990-е и начале 2000-х микрорайон дополнялся новостройками высотой от 9-ти до 16-ти этажей.
В последние годы Татарка стала привлекать застройщиков, как массив, расположенный в непосредственной близости от исторического центра города, при этом спокойный, тихий и зеленый.
Читайте также: Из чего строят современные дома: внешние стены
На Татарке 217 домов. Из них: до 5-ти этажей – 83 здания, 5-9 – 101 постройка, 10-16 – 20 строений, более 16-ти –13 зданий.
Большинство многоквартирных домов жилого массива составляют дореволюционные, их насчитывается 26. «Сталинок» на Татарке 35, зданий, относящихся к классификации «старый кирпич» – 33, а «украинский кирпич» – 17.
Подробнее о классификации многоквартирных домов Киева можно прочитать на портале Domik.ua по следующей ссылке.
В массиве Татарка инфраструктура не настолько развита, как в историческом центре Киева или в новых микрорайонах. Но все необходимое для комфортного проживания здесь присутствует.
В массиве две средние общеобразовательные школы: № №1 и 139 и три детских сада: №№ 28; 130 и 204.
Медицинскую помощь оказывают следующие медицинские учреждения:
- медицинский центр и детская клиника «Добробут»;
- медицинский центр «Новий зір»;
- госпиталь главного управления МВД Украины в Киеве;
- клиника дерматологии «Euroderm»;
- больница «Biotexcom»;
- медицинская лаборатория «Ультрасаунд Про».
На Татарке работают сетевые супермаркеты «Эко-маркет», «Фора» и АТБ.
Продукты можно купить и в небольших торговых точках, расположенных во дворах.
Главное торгово-развлекательное заведение Татарки - «Променада центр». В нем находятся многочисленные бутики, магазины, кафе, рестораны и бильярдный клуб.
В массиве осуществляет деятельность популярное арт-кафе «Каб! Нет».
На Татарке работают отделения нескольких банков.
Высшее образование в массиве представляют национальная академия статистики, учета и аудита и Киевский институт международных отношений.
На Татарке находятся два научно-производственных предприятия. Это аэрокосмическое агентство «Магеллан» (занимается внедрением космических технологий дистанционного зондирования Земли) и государственная научно-производственная корпорация «Киевский институт автоматики» (создание и внедрение систем управления, средств автоматизации и приборостроения).
Читайте также: Пользователи Domik.ua выбрали ТОП-10 надежных застройщиков Киева
Определить подлинность драгоценных камней и установить пробу золота поможет расположенная на Татарке государственная пробирная служба Украины. К услугам жителей Шевченковского района - государственная налоговая инспекция, которая находится в этом микрорайоне. Владельцы немецких иномарок, живущие в массиве, могут воспользоваться услугами автосервиса «Мерседес Стар Сервис». Иностранные государства представлены на Татарке посольством республики Индонезия. Гостям столицы свои услуги предоставляет гостиница «Лайм Готель».
На Татарке построены культовые заведения религиозных конфессий:
- Самый большой в Украине исламский комплекс. Он включает мечеть «Ар-Рахма», рассчитанную на 2000 молящихся, минарет высотой в 27 метров и мусульманскую школу-медресе.
- Церковь Адвентистов седьмого дня
- Свято-Покровский женский монастырь УПЦ Московского патриархата.
- Свято-Иоанновский монастырь Русской православной зарубежной церкви.
Больших спортивных сооружений на Татарке нет. Единственная спортплощадка с синтетическим футбольным полем и уличными тренажерами на улице Татарской собирает спортсменов со всего района. Здесь местные жители играют в футбол и волейбол, бегают, катаются на роликах, велосипедах и самокатах. В двух километрах от Татарки, на Куреневке находятся стадион «Спартак» и фитнес-клуб «СпортЛайф».
Татарка расположена на горе Щекавица. Гора служит смотровой площадкой для жителей массива и киевлян.
На Татарке хорошее транспортное сообщение с другими районами столицы. От майдана Независимости сюда курсирует троллейбус № 18. В другие районы города можно добраться на маршрутных такси. Ближайшая станция метро «Лукьяновская». До нее от массива 20 минут пешим ходом.
Более подробную информацию о Татарке смотрите в видообзоре.
В августе 2017 года в массиве Татарка возводят четыре жилых комплекса. Один из них относят к новостройке бизнес-класса и три к сегменту «комфорт». Ниже представляем характеристики этих новостроек.
Читайте также: Топ-10 масштабных застроек Киева: гид по новым микрорайонам столицы
Таблица характеристик новостроек
| | ЖК «Баггоутовский» | ЖК «Львовский квартал» | ЖК «Henesi House» | ЖК «Podil Plaza & Residence» |
| Цена за квадратный метр | от 17 000 грн | от 19000 грн | от 19950 грн | от 25000 грн |
| Метраж квартир, что предлагают к продаже | от 45,23 кв. м | от 42,43 кв. м | от 22,7 кв. м | от 53,86 кв. м |
| Высота потолков | 2,7 м | 2,7 м | 3,2 м | 3 м |
| Отделка в квартире | цементная стяжка, штукатурка | цементная стяжка, штукатурка | цементная стяжка, штукатурка | цементная стяжка, штукатурка |
| Квартира торцевая/в центре | торцевые и в центре | торцевые и в центре | торцевые и в центре | торцевые и в центре |
| Доступные этажи | 2-24 | 2-15 | 2-18 | 1-21 |
| Количество и тип квартир на этаже | 5-6 (1-3-комнатные) | 7-8 (1-3-комнатные) | 6-7 (1-3-комнатные) | 6 (1-3-комнатные) |
| Общая площадь застройки | 0,92 га | 2,451 га | 0,2946 га | 1,0740 га |
| Количество домов | 1 | 7 | 1 | 1 |
| Этажность зданий | 24 | 10-15 | 10-18 | 16-21 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная | монолитно-каркасная | монолитно-каркасная | монолитно-каркасная |
| Материал стен дома | кирпич | керамоблок | газоблок | газоблок |
| Центр. /автон./ индивид. отопление | автономное | индивидуальное | централизованное | централизованное |
| Безопасность на территории: открытый/закрытый двор, охрана | открытый/не охраняемый | закрытый / охрана, камеры | закрытый / охрана, камеры | закрытый / охрана, камеры |
| Детские и спортплощадки, места отдыха | предусмотрены | предусмотрены | предусмотрены | предусмотрены |
| Парковка (наземная, подземная) | наземная, гостевая | подземная, наземная | подземная | подземная |
| Застройщик | ООО «Галжитлобуд» | СК «Ріел» | ЖК «Henesi House» | «Status Group» |
| Сроки сдачи | IV квартал 2018 года | IV квартал 2018 года | I квартал 2018 года | II квартал 2018 года |
Описание новостроек
Жилой комплекс «Баггоутовский»
Жилой комплекс «Баггоутовский» расположен по улице Багговутовская, 17/21. Возводит его ООО «Галжитлобуд». Состоит комплекс из одного 4-секционного Г-образного дома высотой в 24 этажа. Застройщик позиционирует новостройку в классе «комфорт». Здание строят по монолитно-каркасной технологии. Стены новостройки будут выложены из красного керамического кирпича марки М-200. В качестве утеплителя фасада используют минеральную вату толщиной в 100 мм, которую сверху покроют декоративной штукатуркой. Каждую секцию жилого комплекса оборудуют двумя лифтами фирмы «Kone» - пассажирским и грузовым. Грузоподъемность пассажирского лифта - 630 кг, грузового - 1000 кг.
Жилой комплекс рассчитан на 531 квартиру. Планировкой предусмотрено жилье в одну, две, три и четыре комнаты. На последних этажах поместят квартиры в двух уровнях. Площади квартир однокомнатных – от 45,23 до 46, 49 кв. м, двухкомнатных – от 64,67 до 90,31, трехкомнатных – от 102,76 до 103,01 и четырехкомнатных –129, 08. Помещения первого этажа новостройки будут нежилыми. В них запланировано поместить магазины и заведения сферы услуг. Жилые помещения застройщик предлагает к продаже с черновой отделкой. На полы нанесут цементную стяжку, стены оштукатурят. В квартирах установят металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом, лоджии и балконы остеклят однокамерным.
В каждой квартире будет выполнена разводка водоснабжения и отопления полиэтиленовыми трубами фирмы «REHAU». Для обогрева помещений установят стальные радиаторы фирмы «Purmo». Входные двери в жилые помещения будут металлические противоударные украинского производства.
Читайте также: ТОП-5 самых доступных по цене новостроек Киевской области
Подача тепла в новостройку будет осуществляться с помощью крышной котельной. Приборы учета тепла владельцы жилья установят сами. Для контроля расходов электроэнергии застройщик оборудует квартиры 2-тарифными счетчиками.
Генеральным планом застройки предусмотрено, что территория «Баггоутовского» будет открытой. Здесь установят детскую игровую площадку, оборудуют места для занятий спортом, обустроят зоны отдыха. Прогулочные дорожки выложат брусчаткой. Будет проведено озеленение внутреннего пространства двора.
В «Баггоутовском» предусмотрен предусмотрен собственный подземный паркинг, расчитанный на 100 машиномест. Парковочное место можно приобрести за 350 тысяч гривен. Здесь разместят и гостевую парковку по периметру здания.
Новостройка находится на начальном этапе строительства. На карте Межведомственного центра мониторинга постройки Киева жилой комплекс «Баггоутовский» окрашен серым цветом. Это означает, что документы находятся на проверке. Несколько пользователей форума на портале Domik.ua выразили опасения насчет законности строительства комплекса и говорят об отсутствии у застройщика технических условий. Представитель застройщика объяснил, что документы на строительство у компании «Галжитлобуд» в полном порядке, а на сайте центра мониторинга не успели обновить информацию.
Первую очередь жилого комплекса запланировано сдать в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.
Пообщаться с застройщиком, узнать больше информации о новостройке можно на форуме ЖК «Баггоутовский».
Читайте также: Обзор новостроек бизнес-класса в массиве Софиевская Борщаговка
Варианты планировок в ЖК «Баггоутовский»
Жилой комплекс «Баггоутовский»
Жилой комплекс «Львовский квартал»
Жилой комплекс «Львовский квартал» расположен по улице Глубочицкая, 13. Он будет состоять из семи домов высотой в 10-15 этажей. Возводит комплекс строительная корпорация «Ріел» из Львова. Новостройку относят к классу «комфорт». «Львовский квартал» строят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из керамоблока и утепляют минеральной ватой – 100 мм. В каждом доме запланировано разместить по 96 квартир. Со второго по шестой этаж предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры. На остальных этажах расположат двухуровневые апартаменты, состоящие из двух и трех комнат. Площадь однокомнатного жилья – от 42,43 до 49,16 кв. м, квадратура двухкомнатных квартир – от 63,21 до 82,51, метраж двухуровневых апартаментов – от 78,35 до 79,03. В квартирах сделают панорамное остекление металлопластиковыми окнами «REHAU» с двухкамерным стеклопакетом. Тут можно приобрести квартиры с черновой отделкой. На полы нанесут цементную стяжку. Стены оштукатурят. В квартирах выполнят разводку электропроводки, труб водопровода и отопления. Комплекс будет газифицирован. В каждой квартире установят двухконтурный газовый котел и стальные радиаторы отопления фирмы «Purmo». Входные двери в жилые помещения обещают установить металлические антивандальные.
Каждый дом оборудуют бесшумным скоростным грузопассажирским лифтом фирмы «Otis».
Территорию комплекса планируют сделать закрытой. Въезд будет осуществляться через два пункта пропуска: один – с улицы Татарской, второй – Глубочицкой. На въездах установят шлагбаумы.
Читайте также: Как застройщики легализируют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря
На территории комплекса разместят несколько детских игровых площадок. Застройщик обещает открыть детский сад и супермаркет. Для жильцов новостройки планируют открыть львовскую кофейню. — или сделать в тематическом стиле, или пригласить львовских предпринимателей. В новостройке запланировано сделать подземный паркинг. Точное количество паркомест будет известно ближе к сдаче в эксплуатацию всех домов комплекса. Стоимость машиноместа в паркинге составляет от 14 до 16 тыс. грн.
На портале Межведомственного мониторинга постройки Киева ЖК «Львовский квартал» окрашен оранжевым цветом, что означает «не рекомендовано». В отделе продаж застройщика от комментариев по этому поводу отказались. Посетители форума портала Domik.ua «Львовский квартал» обсуждают активно. Основная тема дискуссии – законность строительства. В обсуждениях на портале президент строительной корпорации «Ріел» Ростислав Мельник утверждает, что все документы у застройщика в порядке.
Волнует форумчан и качество строительства. На размещенных пользователями фотографиях изображены треснутые керамоблоки во внутренней стене, щели больше 8 см между внутренней стеной и перекрытием. В отделе продаж сказали, что комментировать не будут: у них все в порядке. Менеджер пригласил посетить отдел продаж, чтобы убедиться, что все документы на новостройку оформлены в надлежащем виде.
Более детально обсудить новостройку можно на форуме ЖК «Львовский квартал».
Читайте также: Что такое краудфандинг? История появления, типы группового инвестирования 
Варианты планировок в ЖК «Львовский квартал»
Жилой комплекс «Львовский квартал»
Жилой комплекс «Henesi House»
Жилой комплекс «Henesi House» расположен по улице Нагорная, 18/16. Проект реализует ЖК «Henesi House». Комплекс позиционируют как новостройку комфорт-класса. Этот объект - один из долгостроев Киева. Возведение дома началось в 2002 год на месте бывшей волейбольной площадки Киевского института автоматики. Застройщик ООО «Спецбудресурс» обязался построить жилой комплекс на 70 квартир. Сдать новостройку в эксплуатацию планировалось к 2005 году. Но, осуществить задуманное ООО «Спецбудресурс» не смог. Между застройщиком и собственником земельного участка, который принадлежал Киевскому институту автоматики, произошел конфликт. Суть его в том, что застройщик, возможно, в ходе строительства изменил первоначальный проект: увеличил этажность здания и количество квартир в нем. Владелец участка потребовал увеличить в новостройке свою долю квартир. Из-за конфликта строительство здания не велось. В 2008 году его возобновил тот же застройщик, но ненадолго. Через несколько месяцев стройка «замерзла». По официальной версии, причиной этому стал финансовый кризис. В 2009 году ООО «Спецбудресурс» возведение объекта снова продолжил, привлекая новых инвесторов. В 2011 году стройка опять остановилась.
В начале 2017 года строительство жилого комплекса возобновил уже другой застройщик. Новостройка получила название «Henesi House». Продолжили стройку с демонтажа старой кладки, которая по результатам экспертизы, не отвечала строительным нормам. Дом возводят по монолитно-каркасной технологии.
Стены выкладывают из газоблока и утепляют минеральной ватой - 100 мм. Облицовку фасада проводят керамогранитом «Scanroc» и декоративной штукатуркой. В новом виде «Henesi House» будет состоять из одного 3-секционного Н-образного здания переменной этажности. Самая высокая секция в 18 этажей, две другие высотой в 10 и 12. Лифты в комплексе установят скоростные, бесшумные фирмы «OTIS».
Читайте также: Где будут строить жилье в Киеве до 2025 года
В первой секции запроектировано 185 квартир. Жилье состоит из одной, двух и трех комнат. Площадь однокомнатных квартир – от 22,7 до 49 кв. м, квадратура двухкомнатных – от 52,9 до 66, 8, размеры трехкомнатных – от 68,2 до 100,2.
Квартиры представлены в «Henesi House» одно- и двухуровневые. Расположено двухуровневое жилье не на последних этажах здания, как в большинстве новостроек, а на средних. Застройщик планирует сделать и квартиры с террасами. Будущим владельцам будут передавать в собственность жилье без отделки. В нем выполнят стяжку пола и разведут централизованную систему отопления. Какие будут радиаторы пока неизвестно. Все остальные отделочные работы инвесторы должны будут выполнить самостоятельно. Окна в жилых помещениях установят металлопластиковые, изготовленные из профиля фирмы «WDS», остекленные двухкамерным стеклопакетом.
На первом этаже «Henesi House» оборудуют игровую комнату для детей. Она будет укомплектована игрушками и снарядами для активной игры. Здесь за детьми будет присматривать специальный сотрудник. В холле новостройки жильцы смогут пользоваться бесплатным Wi-Fi.
В доме предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов. На входе в парадное расположат помещение для консьержа. Входная группа, как утверждает застройщик, «будет оформлена в сдержанном стиле и дополнена изысканными декоративными элементами». На первом этаже откроют магазин продуктов.
Территорию новостройки запланировано сделать закрытой. Доступ на нее будет осуществляться через шлагбаум. Безопасность в «Henesi House» обеспечит круглосуточная служба охраны. Для контроля всей площади двора комплекса, по периметру дополнительно установят видеокамеры.
Проектом застройки «Henesi House» предусмотрена концепция «двор без машин». Для автомобилей под зданием запланировано построить подземный паркинг площадью 4039 кв. м. Парковка будет охраняемой. Из дома можно спуститься в нее на лифте.
Читайте также: Какие требования выдвигает к застройщикам вторая редакция проекта «Планирование и застройка территорий»
Жилой комплекс «Henesi House» в 2017 году стал лауреатом профессиональной премии «Украинский строительный Олимп» в номинации – «Проект года: разумная цена и высокое качество». В экспертный совет этой премии входят главы профессиональных ассоциаций: Конфедерации строителей Украины, Ассоциации риэлторов Украины, Союза малых, средних и приватизированных предприятий Украины.
На сайте Межведомственного центра мониторинга постройки Киева, жилой комплекс «Henesi House» окрашен оранжевым цветом, что означает статус «Не рекомендуется, дополнительно обрабатывается». Как объяснили в отделе продаж компании застройщика, на упомянутом сайте, вероятно, содержится старая информация, когда застройщиком комплекса был Киевский институт автоматики. Теперь это научное учреждение отношения к «Henesi House» не имеет. По уверениям отдела продаж, вся разрешительная документация у застройщика в порядке. Сдача первой секции комплекса запланирована на I квартал 2018 года. На форуме портала Domik.ua новостройка обсуждается неактивно. Некоторые форумчане выражали сомнение в законности строительства.
Более подробно почитать мнения пользователей, посмотреть фотографии со стройки, пообщаться с застройщиком можно на форуме ЖК «Henesi House».
Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься
Варианты планировок в ЖК «Henesi House»
Жилой комплекс «Henesi House»
Жилой комплекс «Podil Plaza & Residence»
Многофункциональный жилой комплекс «Podil Plaza & Residence» расположен по улице Глубочицкая, 73-77. Новостройку позиционируют в сегменте «бизнес». Строит комплекс компания «Status Group». «Podil Plaza & Residence» – это один дом переменной этажности, от 16 до 21. Возводят новостройку по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выкладывают из газобетонных блоков «Aerok» толщиной 300 мм. Внутренние межквартирные перегородки выложат газоблоком «Aerok» толщиной 250 и 300 мм. Перегородки между комнатами сделают из газобетона той же марки, только толщиной 120 мм.
Фасад дома утеплят минеральной ватой с навесной вентилируемой системой. Первый этаж новостройки облицуют керамогранитом.
В «Podil Plaza & Residence» будет жилье планировкой в одну, две и три жилые комнаты. Площади квартир однокомнатных – от 53, 86 до 58, 62 кв. м, двухкомнатных – от 74,60 до 106, 45 и трехкомнатных – от 96, 50 до 116,75. К продаже жилье предлагают с черновой отделкой. На стенах – штукатурка, на полах – цементная стяжка. Квартиры и лоджии укомплектуют металлопластиковыми окнами с двухкамерным стеклопакетом. Входные двери в квартиры установят отечественного производства металлические с деревянной накладкой, уплотнителем и шумоизоляцией. По потолкам комнат выполнят разводку электропроводки освещения. Остальную электропроводку по квартире будут разводить будущие собственники самостоятельно.
Читайте также: Как отличить застройщика от девелопера: закон и практика в Украине
Отопление в новостройке будет централизованное от городских теплосетей. Подаваться в квартиры тепло будет по пластиковым трубам РЕ-Хс. Радиаторы отопления устанавливаться не будут. Ими свои квартиры каждый владелец укомплектует сам.
Водоснабжение в комплексе также централизованное. В квартиры заведут трубы LPE системы KAN-Тherm. Счетчики на воду и тепло застройщик установит только общедомовые. Приборами для учета расхода электроэнергии будет оснащена каждая квартира.
В местах общего пользования — вестибюлях, коридорах, лестничных клетках, тамбурах — строители проведут отделочные работы с покраской и декорированием.
В каждой секции «Podil Plaza & Residence» установят по 3 лифта фирмы «Schindler». Два пассажирских грузоподъемностью в 630 кг и один грузовой, рассчитанный на 1000 кг.
Входные двери в каждое парадное предусмотрено поставить металлические. Они будут оснащены видеодомофоном.
Жилая часть комплекса будет расположена на пятиуровневом стилобате.
Первый уровень предназначен для кафе и ресторанов.
На втором уровне для жильцов новостройки откроется супермаркет премиум-класса и магазин элитных вин и напитков.
В третьем уровне стилобата будут работать галереи бутиков обуви, одежды, аксессуаров и косметики, брендовые магазины класса «Люкс».
На четвертом уровне разместят спорткомплекс площадью 5000 кв. м с открытым бассейном длиной в 25 метров, фитнес-клубом и СПА-зоной. В спорткомплексе будут тренажерные залы с современным оборудованием.
Пятый уровень отведут под бизнес-центр с офисными помещениями.
Свои автомобили жильцы «Podil Plaza & Residence» смогут оставлять на многоуровневом подземном паркинге. Точное количество мест застройщиком будет определено ближе к сдаче всего комплекса в эксплуатацию.
Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году
Территорию новостройки планируют сделать закрытой и охраняемой. Она будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Въезд во двор жилого комплекса будет осуществляться через пункт пропуска с автоматическим шлагбаумом.
Благоустройство территории жилого комплекса, как указывает компания-застройщик на своем сайте, «предусматривает оригинальный ландшафтный дизайн». Дорожки для пешеходов уложат тротуарной плиткой. Для детей во дворе установят игровые площадки. Для взрослых оборудуют специальные зоны отдыха. Здание комплекса будет освещаться декоративной подсветкой. Рядом с новостройкой, на склонах холма, застройщик обещает обустроить современный парк с дорожками для прогулок, зонами отдыха, цветочными клумбами и бюветом. В парке запланировано строительство небольшой церкви.
На сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева, жилой комплекс не отмечен. Дело в том, что новостройку возводят на спорном земельном участке. Первого октября 2007 года Киевским горсоветом принято решение № 423/3257 «О продаже земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «ВК-Брок» на ул. Глубочицкой, 73–77 в Шевченковском районе города Киева». В дальнейшем ООО «ВК-Брок» передало этот участок «Ерсте Банк дер Остеррайхишен Шпаркассен АГ». 31 июля 2012 года решением Хозяйственного суда города Киева указанный земельный участок был возвращен в собственность города. Это решение было обжаловано. На август 2017 г. участок по ул. Глубочицкая, 73-77 находится в собственности ООО «ДИА РК».
Как объяснили в отделе продаж застройщика, все документы на строительство у компании в порядке. Вопрос о том, почему новостройка не отмечена на сайте центра мониторинга застройки Киева, по мнению представителя застройщика, нужно адресовать в КГГА.
На форуме портала ведется дискуссия о законности строительства. Представитель отдела продаж «Podil Plaza & Residence» активно общается с форумчанами и дает ответы на возникшие вопросы.
С подробностями об истории и текущей ситуации в строительстве комплекса можно ознакомиться на форуме ЖК «Podil Plaza & Residence».
Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика
Варианты планировок в ЖК «Podil Plaza & Residence»
Жилой комплекс «Podil Plaza & Residence»
Общение с отделом продаж
Чтобы приобрести в собственность жилую недвижимость на первичном рынке, необходимо обратиться в отдел продаж компании-застройщика. Именно после общения с менеджерами и принимается решение инвестировать в данный проект или нет.
Ниже Domik.ua приводит результаты общения с менеджерами отделов продаж. Эта информация носит субъективный характер и представлена только в ознакомительных целях.
| | ЖК «Баггоутовский» | ЖК «Львовский квартал» | ЖК «Henesi House» | ЖК «Podil Plaza & Residence» |
| Представились - назвали свое имя и компанию | Да | да | да | да |
| Были вежливы на протяжении всего общения | Да | Да | Да | Да |
| Интересовались потребностями клиента, задавали вопросы | Да | Да | Да | Да |
| Четко отвечали на поставленные вопросы | Да | Да | Да | да |
| Знают проект | Да | Да | Да | Да |
| Сами назвали «изюминки» проекта, который продают | Да | Нет | Да | Да |
| Рассказали о действующих в ЖК акциях и скидках | Да | Нет | Да | Да |
| Спросили номер телефона для обратной связи | Да | Нет | Да | Да |
Жилой комплекс «Баггоутовский» — в отделе продаж на звонок ответил Ярослав. Менеджер сразу спросил, какое жилье в новостройке интересует. Затем подробно рассказал о преимуществах комплекса и предложил приехать в отдел продаж пообщаться более предметно. Вопрос, почему ЖК «Баггоутовский» на сайте мониторинга застройки Киева окрашен серым цветом, не поставил Ярослава в тупик. Представитель застройщика объяснил, что опасаться ничего не стоит, так как новостройка абсолютно законная, а обновленную информацию просто не успели внести на сайт. В конце разговора менеджер спросил контактный телефон для дальнейшего общения.
Жилой комплекс «Львовский квартал» — менеджер, принявшая звонок в отдел продаж представилась. Инна поинтересовалась, какую квартиру в комплексе инвестор хочет приобрести. Услышав ответ, менеджер предложила несколько вариантов в одном из домов. Инна довольно подробно ответила почти на все вопросы, касающиеся комплекса. Не зная ответа на некоторые из них, она пообещала уточнить и перезвонить. Через 15 минут все ответы были получены. Перед тем, как попрощаться менеджер, сказала, что ждет в отделе продаж, готова более детально рассказать о комплексе и провести экскурсию.
Жилой комплекс «Henesi House» — в отделе продаж трубку взяла Виктория. Представитель застройщика сначала узнала, на какую сумму и какое жилье требуется, а затем предложила несколько подходящих вариантов. Разговаривала Виктория вежливо. Рассказала о действующих у застройщика акциях на приобретение жилья. На вопрос, почему жилой комплекс на сайте мониторинга застройки столицы отнесен к категории «не рекомендуется, требует дополнительной проверки», менеджер ответила, что она такой информацией не владеет, но обещала спросить у руководства и перезвонить. Спросив телефон для обратной связи, Виктория продиктовала свой.
Жилой комплекс «Podil Plaza & Residence» — на звонок в отделе продаж ответил Сергей. Менеджер подробно рассказал о новостройке, квартиры в которой предлагают к продаже. Представитель застройщика не обошел вниманием «изюминки» новостройки. Не смутил Сергея и вопрос о том, почему на сайте мониторинга застройки Киева «Podil Plaza & Residence» отмечен серым цветом. «Все документы у нас в порядке. Все суды у КГГА выиграны. Почему администрация Киева на этом сайте не исправляет информацию, я не знаю», — ответил Сергей. В завершении разговора менеджер оставил свой контактный телефон.
Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики
Выводы
Проанализировав ситуацию на первичном рынке недвижимости на Татарке можно подвести итоги:
- В августе 2017 года в массиве Татарка возводят 4 жилых комплекса.
- Застройщики позиционируют свои проекты в сегментах «бизнес» и «комфорт».
- Все новостройки имеют свои «изюминки», которые создадут комфорт жильцам.
- Ни один из проектов на сайте Градостроительного кадастра Киева не отмечен зеленым цветом, что означает «законное строительство». Все застройщики уверяют, что документы на строительство жилых комплексов у них в порядке. Инвестировать или нет в данный проект, каждый решает самостоятельно.
Чтобы не вложить свои средства в проблемную новостройку, рекомендуем ознакомиться со статьей «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».
Перечень незаконных строек столицы содержится в статье «Список незаконных киевских новостроек за второе полугодие 2017»
Обо всех проектах застройки Левого и Правого берегов Киева можно почитать здесь.
Различные проекты застройки жилой недвижимости в Киеве и области от различных строительных компаний можно посмотреть по ссылке.
Поучаствовать в дискуссии на тему недвижимости, узнать больше о ремонте и строительстве, обсудить все новостройки Киева, Киевской области и Украины можно на форуме первичной и вторичной недвижимости здесь.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
