Обзор Черкасского региона: цены на жилье осенью 2020 года

Журналисты портала Domik.ua продолжают изучать, как эпидемия COVID-19 отразилась на рынке жилой недвижимости Украины. В предыдущих обзорах мы рассказали об изменении цен и покупательского спроса на квартиры в городах-миллионниках. О влиянии карантина на стоимость жилья в административном центре Черкасской области, нам рассказали риэлторы и профильные организации. 

«Цены на квартиры по сравнению с октябрем 2019 года выросли порядка на 10-15%. Спрос в процентном соотношении — на 5», — говорит Галина Калинушка, глава Черкасского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) (АСНУ) Украины.

Востребованность в квадратных метрах начала расти в том числе благодаря снижению процентов по ипотеке, констатирует директор АН «Этажи Черкасс» Алексей Шульга. Банки предлагают кредиты под 8-13% годовых. 

В приоритете у покупателей, продолжает эксперт, одно-двухкомнатные квартиры.

«Разделились люди по бюджету: одни покупают с ремонтом в новостройках в ценовом диапазоне $50-55 тыс. за однокомнатную квартиру. Либо же берут бюджетные варианты — до $20-25 тыс. за одно- и двухкомнатные квартиры», — добавляет Алексей Шульга. 

Многокомнатное жилье, по словам частного риэлтора Ларисы Литвиненко, в Черкасском регионе спросом не пользуется. 

«Цены на трех- и четырехкомнатные квартиры немного просели: с начала года на 10-15%», — резюмирует специалист.

Самым популярным микрорайоном, остается Центральный, добавляет Галина Калинушка. Там расположено большинство административных зданий, развитая социальная инфраструктура, множество заведений общественного питания и развлекательных центров. Как бонус обладатели недвижимости в центре получают красивые виды из окон. Наименьшим спросом пользуется Химпоселок, жилой массив в западной части Черкасс. Среди его плюсов — парк Химиков, из минусов — промышленная зона и старый жилой фонд. 

Панорама Черкасс

Читайте также: Обзор жилой недвижимости Одессы: осенние цены и прогнозы до конца 2020 года

Квадратные метры в черкасских новостройках 

60% покупателей предпочтут квартиру в новостройке, считает Галина Калинушка. Наибольшим спросом пользуется жилье в ценовом диапазоне — 10-12 тыс. грн за квадратный метр. 

По словам главы регионального отделения АСНУ, покупатели охотно вкладывают деньги в строительство на начальных этапах, где предусмотрена возможность поэтапной оплаты, рассрочка или ипотека. 

«Люди готовы идти на этот риск потому, что для других вариантов нет необходимых средств, а нужно решать жилищный вопрос. Подписывают соглашение с графиком оплаты. Покупатели готовы участвовать в строительстве, инвестировать долевым участием. Это очень распространенная практика», — объясняет специалист. 

Популярностью пользуются новостройки в центре и жилом массиве Мытница, продолжает Лариса Литвиненко.

«Мытница — большой жилой район с хорошей инфраструктурой. Новостройки там популярны, хорошо продаются», — объясняет частный риэлтор. 

Особый спрос в центре города на жилые комплексы с видовыми квартирами, например ЖК «Перлина Дніпра», считает Алексей Шульга. 

«Ценовой диапазон у них интересный, качество застройки и площади, которые людей интересуют: квартиры небольшие, компактные. Можно выбрать панорамные с видом на Днепр. Хорошая транспортная развязка. Набирает популярность ЖК «Графський» — это центральная часть города», — рассказывает риэлтор.

По информации поисковика надежных новостроек Bild.ua, в октябре 2020 года в Черкассах предлагали квартиры в 14-ти строящихся комплексах. Из них 3 ЖК — экономкласса, 9 — в сегменте «комфорт», 2 объекта — класса «бизнес». Прежде, чем купить жилье в доме на этапе возведения, эксперты советуют внимательно изучить разрешительные документы, проверить соответствие земли целевому назначению, поинтересоваться репутацией девелоперов, наличием судебных тяжб. Сделать это можно самостоятельно или обратиться за помощью к профильным сервисам. Специалисты «Билд» предлагают инвесторам детальный отчет по интересующей новостройке. Профессионалы оценивают объекты по 42-м параметрам, каждому выставляют оценки, присваивают индекс надежности. Кроме подробной информации о проекте и застройщике, к работе прилагаются разъяснения специалистов и юридическая консультация. С примерами можно ознакомиться по ссылке.

Информацию о строящихся жилых комплексах города можно также узнать на форуме Новостройки Черкасс.

Читайте также: Обзор рынка недвижимости Львова: цены на квартиры осенью 2020 года

Стоимость квартир в домах старой застройки

Самый популярный запрос среди старого жилого фонда — двухкомнатные квартиры на средних этажах в кирпичных или панельных домах, построенных после 90-х годов, констатирует Лариса Литвиненко. 

Стоимость квадратных метров зависит от района расположения и типа постройки. Галина Калинушка приводит пример: в районах Черкасс, приближенных к центру, однокомнатная квартира в пятиэтажной «хрущевке» стоит в среднем $15 тыс., в девятиэтажном панельном доме — $18 тыс. 

В центре в пятиэтажном кирпичном доме за однокомнатную квартиру попросят в среднем $27 тыс., а в панельном девятиэтажном — от $32 тыс. 

«Цена трехкомнатной в центре от $38 тыс. и выше, но попробуй еще найти. Может быть $40 и $50. Зависит от состояния, расположения дома, кирпичный он или панельный», — говорит директор агентства Алексей Шульга.

В массиве Мытница однокомнатная квартира стоит в пределах $26-27 тыс. Возле ж/д вокзала однокомнатная обойдется в $17 тыс., двухкомнатная — $19 тыс.

Цены на окраине города, продолжает Галина Калинушка, стартуют от $10 тыс. за однокомнатное жилье.

Редакция портала составила таблицу минимальных цен в квартирах старого жилого фонда. При расчете стоимости мы опирались на данные риэлторов агентств недвижимости Черкасс и экспертов рынка. В действительности цены могут варьировать. 

Для сравнения, на вторичном рынке недвижимости в городе Днепре риэлторы отмечают дефицит. На такие позиции как одно- и двухкомнатные квартиры на средних этажах в спальных районах могут даже устраивать аукционы среди покупателей. В жилом массиве Победа однокомнатное жилье стоит в пределах $30 тыс. Квартира в центре обойдется $750-800 за кв. м. 

Читайте также: Обзор рынка недвижимости Киева: цены на квартиры осенью 2020 года

Квартиры в современных домах на вторичном рынке Черкасс

Стоимость квадратных метров в домах, построенных в 2000-х, с начала года существенно не изменилась, уверяет Лариса Литвиненко.

Цены в современных домах варьируют в зависимости от локации, класса постройки и наличия ремонта. В центре Черкасс в сданной новостройке однокомнатная квартира без отделки обойдется от $25 тыс., говорит Галина Калинушка.

«По последнему, что мы продавали, однокомнатные в центральной части доходили даже до $37 тыс. Это за квартиру площадью порядка 45 кв. м с косметическим ремонтом», — добавляет Алексей Шульга.

В районах, приближенных к центру, по словам эксперта, современные дома в основном построены из кирпича. Двухкомнатная квартира после строителей, без ремонта, обойдется от $35 тыс. За такое же жилье, но с отделкой просят от $50 тыс. 

На периферии города здания преимущественно старой застройки, уверяет риэлтор. 

«На Юго-западном заморожены стройки. У нас только застраивается центральная часть и Мытница. На окраине города не строят», — констатирует Алексей Шульга. 

Проанализировав подсчеты специалистов по недвижимости, информационно-аналитический отдел портала сделал выборку минимальных цен в современных домах на вторичном рынке. Это усредненные показатели. В действительности цены могут отличаться. 

Читайте также: Аренда квартир, домов и коммерции в Киеве: как изменились цены и чего ожидать 

Как карантин влияет на рынок недвижимости в Черкасском регионе

Весной, когда карантинные мероприятия, направленные на предотвращение распространения COVID-19 только вводили, агентства недвижимости Черкасс переживали спад продаж. 

«Риэлторы выполняли все поставленные противоэпидемиологические условия. Многие не работали, уходили на самоизоляцию. Был очень сложный период. Когда ослабили карантин, работа сдвинулась с места. С осени тоже идет какой-то застой. Люди боятся. Это влияет на нашу работу. Снижается спрос, как во всех сферах идет спад в связи с карантином, также и в нашей отрасли», — такую картину наблюдает эксперт Галина Калинушка. 

Слова коллеги подтверждает директор АН «Этажи Черкасс» Алексей Шульга. Говорит о том, что спрос по сравнению с летом упал на 5%. 

«В связи с тем, что прогнозируется введение карантина в некоторых областях, такое может случиться и в Черкассах в ближайшее время. Поэтому люди пока предпочитают деньги оставить при себе, нежели куда-то вложить, не зная, что их в дальнейшем ожидает», — объясняет эксперт.

Какие скидки предложат покупателям в Черкассах

Максимально, что готовы уступить владельцы жилой недвижимости — это 10%, утверждает глава Черкасского регионального отделения АСНУ. 

«Не очень охотно торгуются. Собственники квартир приходят к риэлторам и мы уже говорим, какова реальная цена. Они определяются», — объясняет Галина Калинушка.

С коллегой солидарна и частный риэлтор Лариса Литвиненко. 

«Уступают 5-10% не больше, потому, что на двухкомнатные на рынке повышенный спрос, количество предложений достаточно минимальное», — констатирует специалист. 

Продавцы квартир в сегментах «эконом» и «комфорт» скинут максимум $1 тыс. В более высоком ценовом диапазоне возможен торг до $2 тыс., уточняет Алексей Шульга. 

«Стандартная уступка по городу, в зависимости от стоимости объекта, — $500-2 тыс.», — говорит эксперт. 

Средний срок продажи: на что рассчитывать продавцам

От появления квартиры в продаже до сделки в Черкассах в среднем проходит один месяц, утверждает Галина Калинушка. 

С коллегой солидарен и директор агентства недвижимости Алексей Шульга. Уверяет, квартиру продают за месяц-полтора.

«Это время на выход на рынок, рекламу, формирование спроса. Срок продажи зависит от продвижения», — говорит специалист.

Быстрее всего купят жилье, на которое сейчас в городе дефицит.

«Квартиры за $33-34 тыс. на нормальном этаже, то есть не первом и не последнем, уходят бывает, что с первого дня показов», — добавляет Лариса Литвиненко.

Что ожидает рынок до конца 2020 года — прогнозы риэлторов

Черкасские риэлторы относительно динамики цен и спроса делают очень осторожные прогнозы, но оптимистичные.

«Людям все равно надо решать жилищные вопросы. Рынок не станет, просто будет работать по другим условиям и в других рамках. Потому что есть спрос и есть предложения продажи», — говорит глава Черкасского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Галина Калинушка. 

Директор агентства «Этажи Черкасс» Алексей Шульга считает, что падения на рынке жилой недвижимости в Черкассах не произойдет. 

«Не снижается спрос, доллар США стабилен, в банках предлагают пониженную ставку. Большинство людей берут кредиты, потому как у нас норма процента от 8-ми до 13-ти, лояльная для людей. Это все повлияло на то, что спрос превышает предложение. Объектов меньше, а покупательская способность стала больше, то есть рынок еще подрастет», — объясняет свою позицию Алексей Шульга.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020