Обзор цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева
Редакция портала Domik.ua начинает серию материалов о ценах на первичную недвижимость в разных регионах Украины. Первая на очереди — столица. Наши исследования опирались на данные поисковика надежных новостроек Bild.ua. Профессионалы сервиса в ручную собирают информацию о строящихся объектах страны, анализируют качество и законность проекта. По информации «Билд», в ноябре 2020 года квартиры предлагали в 265 столичных комплекса на этапе строительства.
Информационно-аналитический отдел портала определил для каждого класса жилья минимальную, среднюю и максимальную стоимость квадратного метра. Полученные данные представлены в таблице ниже.
|
Минимальная цена, грн/кв. м |
Средняя цена, грн/кв. м |
Максимальная цена, грн/кв. м |
Количество предложений |
|
Сегмент «эконом» |
|||
|
14 750 |
19 574 |
31 200 |
34 |
|
Класс «комфорт» |
|||
|
14 000 |
22 921 |
39 700 |
111 |
|
Бизнес-класс |
|||
|
19 800 |
41 025 |
87 900 |
74 |
|
Премиум |
|||
|
40 000 |
72 250 |
124 500 |
15 |
Читайте также: Обзор рынка недвижимости Киева: цены на квартиры осенью 2020 года
Визуализация одной из самых дорогих новостроек столицы ЖК Linden Luxury Residences
Выводы
В ноябре 2020 года на первичном рынке столичной недвижимости квартиры предлагали в 34-х комплексах экономкласса, в 111 проектах сегмента «комфорт», 74-х ЖК бизнес класса и 15-ти новостройках категории «премиум».
В сегменте «эконом» минимальная цена — 14 750 грн/кв. м, такой прайс в ЖК Lego House. Максимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Грюнвальд» — 31 200 грн. Средняя цена в экономклассе — 19 574 грн/кв. м.
Среди киевских комплексов класса «комфорт» наиболее выгодную цену предлагают в двух проектах застройщика «ПАРК» в массиве Лесной — 14 000 грн/кв м. Это ЖК Wood Park (на ул. Радистов, 24) и ЖК Wood Park 2 (по пер. Радистов, 18). Самая высокая стоимость квадратного метра в отделе продаж КД Ширма Club — 39 700 грн/кв. м. В среднем квартира с комфортом обойдется в 22 921 грн/кв. м.
Средний ценовой показатель в комплексах бизнес-класса — 41 025 грн/кв. м. Стартует стоимость от 19 800 грн/кв. м. Такие цены можно встретить в ЖК на ул. Евгена Маланюка (Сагайдака), 101. Самые дорогие квадратные метры предлагают в ЖК SAGA City Space — 87 900 грн/кв. м.
В сегменте элитной недвижимости столицы наименьшая стоимость жилья в КД LA MANCHE — от 40 000 грн/кв. м. Максимальную цену установили в ЖК Linden Luxury Residences — 124 500 грн/кв м. В среднем за квартиру в доме премиум-класса придется отдать 72 250 грн/кв. м.
В Украине права инвесторов законодательно не защищены. Убытки от задержек и остановки строительства никто не компенсирует. Прежде чем вложить деньги в строящийся объект, специалисты советуют тщательно проанализировать разрешительную документацию ЖК, изучить историю работы девелопера. Сделать это можно самостоятельно, воспользовавшись открытыми базами, реестрами, форумами, сайтами застройщика. Сэкономить время и усилия помогают специализированные ресурсы. Например, Bild.ua предлагает инвесторам сделать о желаемой новостроке детальный отчет. Объемы таких исследований составляют минимум 50 страниц, включают подробную информацию о комплексе и застройщике, объяснения специалистов и консультацию юриста по инвестиционному договору. С примерами можно ознакомиться по ссылке.
Подробнее о строящихся объектах столицы можно узнать на форуме Рынок новостроек.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2020
