Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Подольском районе Киева
Портал Domik.ua рассмотрел актуальные предложения однокомнатных квартир в новостройках бизнес- и премиум-класса, которые в октябре 2021 года строят в Подольском районе Киева.
Обзор основан на информации поисковика надежных новостроек Bild.ua. Сервис собирает данные о всех новых строительных проектах Украины: жилых комплексах, коттеджных городках, коммерческих помещениях и др. Можно подобрать жилье по определенным параметрам, например, локации, цене, срокам сдачи, качеству, сервисам на территории — всего пользователям доступно 360 фильтров. Уникальный параметр — Индекс надежности. Эксперты анализируют проекты по авторской методике. По результатам проверки каждый ЖК получает баллы. Их сумма и определяет Индекс надежности в баллах: от 193 до 220 — высокий, от 149 до 193 — средний, 148 и ниже — низкий. Высокие оценки свидетельствуют о минимальных рисках инвестиций, у проекта все в порядке с документами и у застройщика хорошая репутация. Низкие баллы означают, что у новостройки существенные проблемы, среди которых могут быть отсутствие разрешительных документов, задержки ввода в эксплуатацию, судебные тяжбы.
По данным «Билд», в Подольском районе однокомнатные квартиры на первичном рынке предлагают в 5-ти проектах бизнес-класса и одном ЖК сегмента «премиум». В обзоре учитывалось жилье с раздельной комнатой и кухней, студии, смарт-квартиры и варианты со свободной планировкой, которые предлагают отделы продаж в проектах на этапе возведения. Недвижимость в сданных или замороженных объектах, а также переуступка во внимание не брались.
В таблице ниже приведены стартовые цены, а также самые доступные варианты однокомнатных квартир в проектах бизнес-класса. Объекты сгруппированы по Индексу надежности. Подробнее о каждом ЖК можно узнать, перейдя по указанным ссылкам на страницы комплексов на «Билд» и веткам форума Domik.ua.
Однокомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса в Подольском районе
| Жилой комплекс | Минимальная площадь квартиры, кв. м | Минимальная стоимость кв. м, грн | Минимальная стоимость квартиры, грн | Подробная информация |
Высокий Индекс надежности | ||||
43,77 |
34 250 |
1,5 млн |
||
47,38 |
88 684 |
4,2 млн |
||
56,79 |
62 850 |
3,57 млн |
||
Средний Индекс надежности | ||||
37,49 |
42 700 |
1,6 млн |
||
Пока не проверенные | ||||
101,18 |
100 000 |
10,12 млн |
||
Читайте также: Обзор цен на двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса в Деснянском районе Киева
Среди новостроек премиум-класса однокомнатные планировки предлагает один проект — клубный дом LA MANCHE. У объекта высокий Индекс надежности. В наличии квартира с раздельными комнатой и кухней, общей площадью 48,43 кв. м. Обойдется она 3,65 млн грн, то есть 75 450 грн за квадратный метр. Узнать больше о проекте можно на форуме КД LA MANCHE.
Читайте также: Обзор цен на трехкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса в Соломенском районе Киева
Выводы
В октябре 2021 года в Подольском районе Киева однокомнатные квартиры можно приобрести в шести проектах сегментов «бизнес» и «премиум». Среди новостроек с высоким Индексом надежности минимальную цену установили в ЖК «Паркове місто», где цены на однокомнатные планировки стартуют от 34 250 грн/кв. м. Самая доступная из них — это квартира площадью 43,77 кв. м за 1,5 млн грн. Дороже всего стоит недвижимость в ЖК ANDRIYIVSKY City Space — от 100 000 грн/кв. м. Застройщик предлагает жилье со свободной планировкой. За квартиру площадью 101,18 кв. м придется отдать 10,12 млн грн.
Также однокомнатные планировки предусмотрены проектом ЖК «Подол Престиж», который киевляне прозвали «Дом-монстр». Объект должны были завершить еще в 2016 году, однако строительство приостановлено решением суда, заказчику отказано в продлении срока действия договора аренды земли. Подробнее об этом долгострое можно узнать на форуме ЖК «Подол Престиж».
Поэтому, чтобы не потерять деньги на инвестициях в первичный рынок недвижимости, следует сначала изучить историю проекта и девелопера, а также всю разрешительную документацию. Сделать это можно с помощью открытых реестров данных, форумов, публикаций в СМИ и др. Однако когда речь идет о больших суммах, лучше все-таки обратиться за помощью профессиональных риэлторов, юристов или профильных экспертов. Например, «Билдконтроль» составляет подробный отчет о любом интересующем ЖК. Анализ включает более полусотни страниц данных об объекте, разъяснения специалистов и юридическую консультацию по инвестиционному договору (пример по ссылке).
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2021
