Обзор цен на двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса в Деснянском районе Киева

Портал Domik.ua ознакомился с предложениями двухкомнатных квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса, которые в октябре 2021 года строят в Деснянском районе Киева.

Для анализа мы использовали данные поисковика надежных новостроек Bild.ua, который собирает и систематизирует информацию обо всех жилых комплексах страны. С помощью 360 фильтров можно подобрать квартиру по цене, локации, срокам ввода в эксплуатацию, классу жилья, типу отделки, инфраструктуре на территории и др.Главный параметр — Индекс надежности. Проекты анализируют по авторской методике по 42-м показателям: назначение земли, наличие судебных решений, схема инвестирования, репутация застройщика и др. По результатам проверки объект набирает определенное количество баллов, их сумма и определяет Индекс надежности: от 193 до 220 — высокий, от 149 до 193 — средний, 148 и ниже — низкий.

По данным «Билд», в Деснянском районе двухкомнатные квартиры в новостройках предлагают отделы продаж 4-х проектов экономкласса и 5-х ЖК класса «комфорт». Учитывались только варианты, которые на текущий момент можно приобрести в объектах на этапе возведения. Недвижимость по переуступке, уже сданные или по каким-то причинам замороженные комплексы, а также те, в которых приостановлена реализация, в выборке не участвовали.

Мы выяснили, по какой цене реализуют недвижимость застройщики, а также какой Индекс надежности присвоен этим жилым комплексам. Информация об актуальных предложениях приведена ниже в таблицах.

Двухкомнатные квартиры в новостройках экономкласса в Деснянском районе

Читайте также: Обзор цен на трехкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Печерском районе Киева

Двухкомнатные квартиры в новостройках комфорт-класса в Деснянском районе

Читайте также: Обзор цен на двухкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Шевченковском районе Киева

Выводы

В октябре 2021 года в Деснянском районе столицы среди проектов экономкласса, которые предлагают двухкомнатные квартиры, нет ЖК с высоким Индексом надежности. Три новостройки получили от экспертов «Билд» средние баллы и одна — низкие. В этом сегменте цены стартуют от 20 000 грн/кв. м, именно такой прайс-лист указан в ЖК Praga-2. Двухкомнатное жильё площадью 63,68 кв. м обойдется в 1,27 млн грн. 

Среди комплексов класса «комфорт» в указанной локации также отсутствуют объекты с высокими баллами. Два ЖК отмечены средним Индексом надежности и еще три — низким. Наименьшую цену установили в ЖК Wood Park и ЖК Wood Park 2 — от 18 200 грн/кв. м.

Еще в одной новостройке экономкласса, проектом которой предусмотрены двухкомнатные планировки, продажа приостановлена. Это ЖК Forest, который возводят в Лесном массиве в рамках пилотного проекта по реновации старого жилого фонда: квартиры получат в первую очередь жильцы аварийного дома на ул. Милютенко, 23а. На текущий момент, пишут инвесторы на форуме ЖК Forest, строительство не ведется, жилье не продают, поскольку на объекте происходит замена подрядных организаций, продолжается тендер.

Чтобы перестраховаться от сомнительных инвестиций, надо тщательно изучить разрешительную документацию проекта, его историю и репутацию застройщика. Сделать это можно самостоятельно с помощью открытых реестров данных, форумов, материалов в СМИ и др. Или обратиться за советом к специализированным сервисам. Например, «Билдконтроль» предлагает покупателям первичного рынка недвижимости подготовить подробный отчет. Анализ включает более полусотни страниц данных о ЖК, разъяснения специалистов и юридическую консультацию по инвестиционному договору (пример по ссылке). 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021