Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста

Министерство юстиции Украины обязало нотариусов при регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества приобщать к делу и хранить копии вывода независимой оценки имущества и лицензии независимого оценщика.

Как выяснил Domik.ua, нотариус обязан хранить копии вывода об оценке имущества и лицензии оценщика. Перед приобщением к делу, нотариус должен сверить их с оригиналами и завизировать.

Данное требование Министерство юстиции Украины (Минюст) включило в приказ №3851/5 «Об утверждении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины» от 04.12.2017. Документ вступил в законную силу 05.12.2017 по факту регистрации в Едином государственном реестре нормативных актов Минюста.

При заверке договоров отчуждения, для которых обязательна независимая оценка имущества, нотариус требует от заявителя такие документы:

- копию вывода о стоимости имущества, составленную независимым оценщиком;

- копию документа, подтверждающего полномочия субъекта оценочной деятельности.

На поданных копиях нотариус делает отметку «согласно с оригиналом». Также записывает дату поступления документа и визирует его своей подписью. Вывод об оценке имущества нотариус возвращает подавшим его лицам.

Читайте также: В Украине упростили процедуру регистрации прав на недвижимость: подробности

Когда требуется независимая оценка имущества

Необходимость независимой оценки имущества установлена в статье 7 раздела II закона №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Эту процедуру проводят в таких случаях:

- при создании предприятия на базе имущества государственной или коммунальной собственности;

- при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятий с долей имущества государственной или коммунальной собственности;

- при выделении и определении части имущества в совместном, где есть часть коммунального;

- при приватизации и отчуждении имущества в предусмотренных законом случаях;

- при определении стоимости взносов участников и основателей хозяйственных обществ, если в их составе есть доля государственного и коммунального имущества;

- при переоценке основных фондов для бухгалтерского учета;

- при определении размеров налогообложения имущества в соответствии с законом;

- для предоставления в суд при рассмотрении имущественных дел.

Вывод о независимой оценке имущества заверяют проводивший оценку специалист и руководитель организации-субъекта оценочной деятельности.

Вывод о независимой оценке имущества специалисты составляют в двух экземплярах. Один экземпляр хранит организация-оценщик, второй — клиент, заказчики оценки имущества

Читайте также: Кто должен оплачивать услугу нотариуса при оформлении договора купли-продажи жилой недвижимости в 2017 году

Выяснить подробно какие документы предоставляют нотариусу для регистрации договора покупатель и продавец недвижимости, можно на форме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017