Порталу Domik.ua стало известно, что в государственных строительных нормах (ГСН Б.2.2-12: 2018), вступивших в силу 1 сентября нынешнего года, указан максимальный предел плотности городской застройки и проживания людей. По новым нормам, на одном гектаре должны проживать не более 150-450 человек. В мегаполисах застройщик может превысить этот показатель, не более 20%.
Заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе комментирует новую норму так: «Показатели плотности населения в крупных городах разрешается повышать на 20%, то есть до 540 человек на гектар, однако в таком случае на придомовой территории новостройки сооружают подземные или надземные многоуровневые парковки, детсады, создают зеленые террасы и зоны отдыха».
Плотность жилой застройки регулируется для того, чтобы людям было комфортно жить: не стоять в очередях супермаркетов, отдать ребенка в сад рядом с домом, без пробок доехать на работу.
Читай также: Изменение в ГСН: удобные лифты для домов с подземным паркингом
Теперь на гектаре может проживать не более 450 человек
По словам Льва Парцхаладзе, ранее максимальная плотность населения в отдельных микрорайонах была превышена в несколько раз: чем выше и ближе друг к другу дома в жилом комплексе, тем быстрее застройщик окупит вложенные средства. «Кто как хотел, так и обосновывал такую необходимость, — пишет чиновник . — В итоге в некоторых районах мегаполисов плотность достигала 2000 человек на гектар».
В этом месяце замминистра уже акцентировал внимание на том, что на 1000 жителей должен быть построен детсад минимум на 38 мест. Также в Минрегионстрое отметили, что в жилых районах должны быть обеспечены места для парковки автомобилей — 150-180 паркомест на 1 тыс. жителей.
Нормативную плотность застройки и населения легко рассчитать, руководствуясь приведенной ниже таблицей.
Читай также: В Украине вступили в силу новые строительные нормы: полный обзор нововведений от Минрегиона
Таблица взята на сайте Минрегионстроя
Для сравнения: плотность населения самого многолюдного города мира Шанхая — 18 630 человек на кв. км, а Киева — 3 462 человека на кв. км.
ГСН — нормативные акты, которые регулируют строительство новых и реконструкцию старых зданий. Они обязательны для каждого застройщика.
Обсудить плотность застройки городов и конкретные жилые комплексы можно на форуме новостройки Украины .
