Новостройка в пригороде Киева: стоит ли брать кредит?

Квартиры в новостройках пригорода пользуются спросом благодаря небольшой этажности, относительной доступности и более благоприятной экологической ситуации. Потому застраиваются города и поселки под Киевом весьма активно.

Читайте также: Кредит на квартиру в новостройке: миссия выполнима

На что дадут кредит?

Подавляющее большинство застройщиков предоставляет возможность покупки квартиры либо на условиях 100% предоплаты, либо рассрочки до окончания строительных работ.

С кредитами сложнее. У многих застройщиков, особенно крупных, реализующих сразу несколько проектов или возводящих масштабные жилые комплексы, есть договора с банками, готовыми предоставлять кредиты.

Проблема в том, что банки кредитуют только покупку квартир со всеми правоустанавливающими документами в уже введенных в эксплуатацию домах. В крайнем случае — в объектах, готовность которых превышает 70%. Свободные квартиры к этому времени есть далеко не у всех и не всегда. К тому же, застройщикам выгодней привлечение средств от инвесторов на ранних этапах строительства, даже на условиях рассрочки. Потому кредитные программы они рекламировать не спешат.

Ищите партнерские программы

Есть несколько схем кредитования. Обычно выгоднее условия партнерских программ, когда банк заключает договор с застройщиком на кредитование покупки квартир в конкретном жилом комплексе. Многие из таких программ предполагают льготный период, в течение которого процентная ставка ниже.

По ипотечному кредитованию в пригороде, как и в Киеве, лидирует «Укргазбанк» - здесь можно взять кредит на покупку квартиры сразу в нескольких крупных жилых комплексах. И, что примечательно, даже на этапе строительства — банк выдает кредит и на покупку имущественных прав, которые одновременно являются залогом по кредиту.

Большинство объектов находятся в Киево-Святошинском районе — это жилые комплексы «Акварели» и «Городок» в Вишневом, ЖК «Петровский квартал» в селе Петровское и ЖК «Чайка-2» и «Соцтаун» в селе Чайки.

Ряд условий одинаковы для всех объектов: срок кредитования до 20 лет, размер кредита — от 10 000 до 600 000 грн, первый взнос — от 20% для физических лиц-наемных сотрудников и от 30% для субъектов предпринимательской деятельности. Процентные ставки зависят от объекта кредитования.

Самые выгодные условия предлагаются при покупке квартиры у строительной компании «Эркер», возводящей ЖК «Городок» в Вишневом и еще несколько объектов в Белой Церкви. Первый взнос, здесь, правда, от 50% стоимости квартиры, зато процентная ставка в первые три года — беспрецедентные 12% годовых. Дальше ставка возрастает до стандартных 22,5%.

Видеообзор ЖК Городок в Вишневом на канале Домика смотрите по ссылке

Неплохие условия и в ЖК «Акварели»: от 16% годовых в первые три года при условии, что первый взнос составит более 50% стоимости жилья. Если первый взнос меньше 50% - процентная ставка в первые три года 18,5%, в последующие — 22,5%.

Видеообзор ЖК Акварели смотрите на канале Домика на Youtube

В жилых комплексах «Чайка-2» и «Соцтаун» при условии первого взноса от 50% стоимости недвижимости, процентная ставка в первые три года — 18,5%, если первый взнос меньше 50% - 20%. В последующие 17 лет ставка для всех одинакова — 23% годовых.

Можно взять кредит от «Укргазбанка» и на покупку квартиры в ЖК «Петровский квартал». Льготного периода там нет, процентная ставка — 21,4% на весь период. Срок кредитования — до 20 лет, первый взнос — от 30%.

Во всех случаях оплачиваются обязательная комиссия за оформление кредита, госпошлины, услуги нотариуса, заключаются страховые договора, проценты по которым заемщику предстоит платить в течение всего периода выплаты ипотеки.

Банк предоставляет возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций.

В ЖК «Європейське місто» в Вишневом нам рассказали, что сотрудничают с двумя финучреждениями - «Вектор банком» и «Кредобанком». И подчеркнули, что банки предоставляют ипотечные кредиты только на готовое жилье, а квартир в уже сданных домах у застройщика осталось не так много, например, «двушки» есть только на первом этаже.

Видеообзор ЖК «Європейське місто» на канале Домика смотрите по ссылке

«Вектор Банк» предоставляет кредиты под 18% годовых на срок от 5 до 30 лет. Сумма кредита — от 75 000 до 1 600 000 грн. Размер первого взноса — от 25%. При оформлении кредита взимается комиссия от 1,5% до 2% суммы, государственные сборы и пошлины, оформляется страховка. Погашение кредита производится равными платежами в течение всего периода. Среди обязательных условий банка — прописка заемщика в Киеве и Киевской области.

«Кредобанк» предоставляет кредит на срок от 5 до 20 лет с плавающей ставкой. Размер определен только на первый год — 19,99% годовых, по действующим акционным условиям — 18,99% на первые три года. Минимальный размер первого взноса — 15%. При оформлении взимается комиссия в размере 1% и стандартные сборы и пошлины. Погашение кредита возможно по стандартной или аннуитетной схеме. Досрочное погашение без штрафных санкций возможно.

В жилом комплексе «Софиевский квартал», о котором недавно писал Домик, квартиру можно купить в кредит от банка «Радикал».

Читайте также: Софиевский квартал — комфорт по приемлемой цене

Срок кредитования — от 5 до 30 лет. Сумма кредита — от 75 000 грн до 1 600 000 грн. Размер первого взноса — от 25%. В зависимости от срока и размера авансового платежа варьируется и процентная ставка. Самые выгодные условия при оформлении кредита на 5 лет с первым взносом в 50% и выше — в таком случае, платить придется 16,5% годовых. Если же кредит оформляется на 5 лет, но первый взнос от 25% до 50% - ставка вырастет до 17,5%. При оформлении кредита на срок от 5 до 30 лет с первым взносом более 50%, годовая ставка составит 17,8%, если первый взнос от 25% до 50% - 18%.

Комиссия за оформление кредита здесь, наверное, самая высокая — 2,99% суммы займа. Есть возможность досрочного погашения без штрафных санкций.

Примечательно, что «Вектор банк» и банк «Радикал» сотрудничают с Государственным ипотечным учреждением, что тоже является своеобразной партнерской программой. Потому и условия схожи и ставки не слишком высоки.

Что предлагают банки?

Кредиты на покупку жилья финансовые учреждения предоставляют и без сотрудничества с застройщиком. Но на менее выгодных условиях.

Так, стандартная ставка в том же «Укргазбанке» - 23,4% годовых, а размер первого взноса — 40%. На таких условиях, к примеру, можно купить квартиру в ЖК «София Киевская» в Софиевской Борщаговке.

Но это, пожалуй, самые неудобные условия. Ставки в украинских банках колеблются от 18% в крупнейшем в Украине «Привате» до 22,8% в «Укрэксимбанке». Отдельные финучреждения предлагают не пользующиеся популярностью плавающие ставки.

Как выяснил Домик, при желании купить квартиру в одном из жилых комплексов пригорода Киева — не проблема. В отделах продаж говорят, что банки кредитуют, и в банках это подтверждают.

Стать проблемой может отсутствие у потенциального заемщика необходимой для первого взноса суммы, недостаточный уровень официальных доходов (банки очень тщательно проверяют платежеспособность), а в отдельных случаях — отсутствие прописки в Киеве или области.

Конечно, процентные ставки в Украине далеки от европейских. Но кредиты предоставляются в гривне, а потенциал для ее дальнейшей девальвации, увы, все еще высок. Не исключено, что купленная в кредит квартира за 20 лет подорожает больше, чем вы переплатите за тот же период.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015