Низкоэтажные новостройки Голосеевского района: что успели сдать к концу 2014?
В первой части обзора новостроек Голосеевского района, введенных в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года, мы писали о высотных домах и комплексах. Кроме них рынок недвижимости Голосеевского района пополнился также и несколькими малоэтажными домами.
Читайте также: Голосеевский район — чемпион по количеству сданных новостроек в 4-м квартале 2014 года
Современные дома высотностью до 9 этажей иногда называют клубными, хотя это не всегда корректно. Сами застройщики нередко позиционируют свое детище именно как «клубный дом», пытаясь повысить его статус и привлечь покупателей. Тем не менее, понятие «клубный» гораздо шире, чем просто малоквартирное и малоэтажное здание. В него включены такие характеристики, как использование современных, высококачественных материалов в строительстве, к примеру, стены могут быть только из красного кирпича или керамоблоков, высокие потолки (от 3 м), удобное месторасположение с хорошей инфраструктурой, закрытая территория, просторные квартиры.
Читайте также: Как правильно определить класс недвижимости
Что же представляют собой сданные малоэтажные дома?
На улице Володи Дубинина «Киевгорстрой» строит два девятиэтажных дома-близнеца. Один из них (по адресу Дубинина 7/14) был введен в эксплуатацию в начале декабря, второй (Дубинина 5/15) – планируют сдать в июне 2015 года. Материал стен – красный кирпич, высота потолков – 3 м. В доме 79 квартир: однокомнатные (30-38 кв.м), двухкомнатные – 62-64 кв.м и 1 трехкомнатная квартира (101 кв.м) на 9 этаже с выходом на террасу. Квартиры застройщиком уже распроданы, а на «вторичке» однокомнатная стоит от $45 000, двухкомнатная – от $80 000, за единственную «трешку» просят $130 000.
Преимущества:
- полуметровые наружные стены из красного кирпича;
- прекрасная локация – рядом м. Васильковская, много маршрутов общественного транспорта;
- небольшая площадь квартир, что делает их доступнее;
- рядом находится великолепный Голосеевский парк.
Недостатки:
- отсутствие контроля доступа к дому;
- отсутствие паркинга;
- девять квартир на этаже.
ЖК «Енисейская усадьба»
ЖК «Енисейская усадьба» находится на Саперной Слободке (ул. Иртышская, 20).
Видеообзор жилого массива Саперная слободка можно посмотреть здесь
Застройщик – ОК ЖСК «Енисейская усадьба». Это пятиэтажный дом, построенный из керамоблоков по монолитно-каркасной технологии. Квартиры здесь только однокомнатные (от 30 до 39,5 кв.м) и двухкомнатные (от 44 до 57 кв.м). Квадратный метр продается по цене 16 500 гривен. Высота потолков – 2,8 м. Под домом расположен минипаркинг на 10 мест. Есть также гостевая парковка. В эксплуатацию комплекс ввели 25 декабря, но лишь формально: по факту в январе еще продолжаются отделочные работы.
Преимущества:
- индивидуальное отопление;
- очень тихая, зеленая местность, рядом с домом урочище Лысая гора. Впрочем, его нельзя назвать комфортным местом для прогулок и отдыха на природе, а до ближайшего благоустроенного парка нужно прилично пройтись.
- закрытая территория;
- наличие паркинга;
- возможность перепланировать пространство на этапе строительства;
- неплохая транспортная и бытовая инфраструктура.
Недостатки:
- строительство ведется у склона холма, возможны оползни. Так как дом находится в низменности, есть вероятность подтопления;
- недалеко от дома - заброшенная свалка.
ЖК «Власна квартира»
Неподалеку от крупных жилых комплексов «Венеция» и «Ликоград» расположен ЖК «Власна квартира» . Он включает два четырехэтажных дома по ул. Вильямса 8Д и Вильямса 6Г, а также строящийся пятиэтажный дом по адресу Московский переулок 2Ж. Первый был введен в эксплуатацию год назад, а в декабре 2014 был сдан второй дом. При этом, в январе здесь еще продолжаются работы по благоустройству и внутренняя отделка. Несмотря на внешнюю схожесть домов комплекса, дом по Вильямса 6Г явно комфортнее для проживания . В отличие от своего собрата построен он не из газоблоков, а из кирпича, да и квартир на этаже в нем вдвое меньше – четыре, вместо восьми. При этом общее количество квартир в обоих домах одинаково – 32, но первый – одноподъездный, а второй разделен на два подъезда. Квартиры в сданном в декабре доме (Вильямса 6Г) одно- и двухкомнатные, скромных, но вполне комфортных размеров – от 30 до 60 кв.м. Потолки – 2,75 м. Застройщик, «Облуживающий кооператив «Власна Квартира 1», уже распродал однокомнатные квартиры в этом доме, купить можно лишь «двушки» за 1 млн. 300 тыс. гривен. На «вторичке» за однокомнатную просят $44 000.
Преимущества:
- малое количество квартир в доме и на этаже;
- тихое, спокойное место;
- хорошая социально-бытовая и транспортная инфраструктура;
- квартиры сдаются уже с достаточно качественным ремонтом. По словам, представителя застройщика, все используемые материалы, как и дизайн, индивидуально согласовываются с инвестором;
- закрытая территория;
- удачные планировки с просторными кухнями.
Недостатки:
- отсутствие лифта, для жителей 3-4 этажей это может быть существенным неудобством;
- отсутствие паркинга;
- электрическое отопление.
ЖК «Теремок»
По соседству с ЖК «Власна квартира» на улице Вильямса вырос еще один «клубный» дом – ЖК «Теремок» . Формально он введен в эксплуатацию в последних числах сентября, тем не менее, мы сочли возможным включить его в этот обзор. Наружные стены из газоблоков утеплены пенополистиролом, фасад оштукатурен. В доме три жилых этажа, а также цокольный и мансардный, подъездов тоже три. Подавляющее большинство квартир (80%) однокомнатные (33-53 кв.м), есть также несколько двухкомнатных (51-63 кв.м) и трехкомнатных (68-70 кв.м). Возле дома - гостевая парковка. На сегодня у застройщика - кооператива «ЖСК «Теремок» - остались только двухкомнатные 62-метровые квартиры по цене 13 900 грн за кв.м. На «вторичке» трехкомнатную квартиру здесь можно купить за $75000, однокомнатную – за $45000, а на первом этаже даже за $35000.
Преимущества:
- тихое место, в окружении подобных малоэтажных новостроек и частных домов;
- отличная социально-бытовая инфраструктура;
- закрытая, благоустроенная территория, видеонаблюдение.
Недостатки:
- отсутствие паркинга;
- газоблок в качестве материала стен.
Видеообзор жилого массива Теремки, на территории которого строятся жилые комплексы «Власна квартира» и «Теремок», можно посмотреть по ссылке
ЖК «Панорама»
К Новому году компания Sun Development успела ввести в эксплуатацию вторую и третью секцию ЖК «Панорама» . Об этом комплексе мы уже писали в одном из наших предыдущих обзоров. Подробнее о преимуществах и недостатках ЖК Панорама можно прочесть здесь
Ни один из домов, рассмотренных в этом обзоре, названию «клубный» не соответствует в полной мере. Отнести эти малоэтажки к сегменту клубного жилья не позволяют количество квартир и их скромные площади, относительно низкие потолки (кроме дома на Дубинина), не особо элитарная, хоть и весьма удачная, локация. Впрочем, это вполне комфортные дома с эргономичными планировками и зачастую закрытой, обустроенной территорией. Комплексы «Енисейская усадьба», «Дубинина 7/14», «Власна квартира» вполне справедливо можно отнести к бизнес-классу, ЖК «Теремок» и «Панорама» - весьма приличный эконом-класс.
Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua
© domik.ua, 2014
Комментарии посетителей