Николаевский рынок временно стабилен
В настоящее время на рынке недвижимости Николаева ощутимо оживление. Покупатели наверняка хотят воспользоваться временной стабильностью ценовой ситуации. Но местные риэлторы не уверены, что такая ситуация сохранится в течение года. Причины, из-за которых она может измениться в сторону возрастания, есть. Не так давно на этом рынке начали работу столичные риэлторы, а еще раньше их – и киевские застройщики. Хотя предложения последних на первичном рынке жилья здесь еще мало привлекательны.
Подробнее о тенденциях, наблюдаемых на рынке Николаева - в интервью для «Domik.net» директора агентства недвижимости «Николаевская недвижимость 2000» Игоря БИОНОСЕНКО
- Игорь Викторович, как вы можете охарактеризовать состояние рынка жилья в городе в настоящий момент? Каковы причины такого состояния?
- Первый квартал года, как правило, не отражает реальных вещей, происходящих на рынке недвижимости. Но уже сейчас чувствуется оживление на рынке и возрастание интереса к приобретению недвижимости у нас. Как нами и ожидалось, спада цен не последовало, к тому же такие факторы, как политическая нестабильность в стране и получение Украиной вместе с Польшей права проведения чемпионата Европы по футболу в 2012 г. не дали ценам резко поползти вниз. Сейчас, кажется, цены стабилизировались, но стабильность эта шаткая.
- Как изменяется состав предложений по вашему городу, а именно - как изменилось соотношение количества одно- и трехкомнатных квартир на начало квартала и его конец? Заметно ли изменение общего количества предложений? Наблюдаете ли вы рост или сокращение количества сделок?
- Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, то сделок стало меньше. А вот количество предложений увеличилось. По-прежнему пользуются спросом однокомнатные квартиры и коммерческая недвижимость.
- Как политический кризис отражается на настроениях участников рынка, на ценах?
- Пока заметного влияния нет, но небольшой прирост в цене можно связать с тем, что люди пока не видят более надежного вложения средств, чем как в недвижимость. Мотивация простая: если не удастся продать выгодно – останется детям…
- Каковы прогнозы на лето и на год в целом?
- Летом, думаю, спада не будет. Затишье может быть, т.е. возможно сокращение продаж, но к осени возможен еще один скачок цен - предположительно на 10%.
- Наблюдаете ли вы приход столичных застройщиков и риэлторов в свой регион? Каково их влияние на рынок? Вносят ли они новые стандарты работы, качества обслуживания?
- В Николаеве уже давно работают известные столичные строительные бренды. Но пока предлагаемое ими жилье не столь востребовано. На мой взгляд, все дело в цене. Много из предлагаемого жилья - элитное, в то время как большим спросом пользуются квартиры эконом-класса.
На рынке риэлторских услуг тоже стало больше компаний из других городов. Уже работают представители агентств из Киева, Одессы. Особого влияния как на методы работы, так и на рынок. мы не ощущаем. Люди работают, что-то получается, что-то - нет. Возможно, им необходимо немного привыкнуть к специфике нашего города.
- Осуществляет ли городская власть Николаева мероприятия с тем, чтобы земельные аукционы проводились регулярно, и выделение земельных участков под застройки стало процессом прозрачным? Каковы эти мероприятия?
- Аукционы проводятся. Уже при въезде в город бросаются в глаза «наделы» на перспективные земли. Сплошные заборы и ограждения. Оценивая проводимые местными властями мероприятия, скажу, что они стараются, но чтобы процесс стал полностью прозрачным, еще необходимо время. Пока все спешат «застолбить» за собой право пользования тем или иным участком, не особо думая о прозрачности..
- Формируется ли в результате проведения земельных аукционов рыночная цена объектов, выставляемых на аукционы?
- Однозначно - нет. Цена, по которой земля приобретается на аукционах, не рыночная. За реальную стоимость ее выставляют, как правило, после проведения аукциона.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
