Незаконные новостройки в Подольском районе Киева в 2018 году

Аналитики портала недвижимости Domik.ua провели исследование проблемных объектов жилищного строительства территории Подольского района на Правобережье Киева. При анализе использовались данные о новостройках с сайта Градостроительного кадастра Киева , при Киевской городской государственной администрации. Отметкой красного цвета на карте и официальным статусом самовольного строительства наделяют те жилые дома и комплексы, которые возводят или возводили с нарушением градостроительных требований и действующих законов Украины. Согласно информации в первом квартале 2018 года, в Подольском районе, расположенном на Правом берегу Киева, находится шесть проектов жилой застройки, которые признаны незаконными. В публикации ниже представлена основная информация о таких жилых домах и комплексах, задекларированная на сайте мониторинга новостроек столицы.

Расположение жилищных объектов незавершенного строительства, которые признаны самовольным строительством

1. Жилой комплекс «Синеозерный» находится на земельном участке по строительному адресу: проспект Правды, 102. В уточнении указано «на пересечении проспекта Правды 102 и проспекта Георгия Гонгадзе». На мониторинговой карте Киева отмечен застройщик ООО «Строительная компания «Кроун» и заказчик ООО «Киевская-Строительная-Компания». Возведение комплекса велось на основании договора аренды земельного участка. Дата и номер оформления определены на сайте Межведомственного центра. Целевое назначение земли не указано. Из данных Градостроительного кадастра известно, что Градостроительные условия и ограничения не регистрировали, но получали архитектурно-планировочное задание с исходными данными «Строительство жилых домов со встроенными помещениями социальной сферы», что подтверждается наличием номера документа и описания краткого содержания. Контрольная карточка нарушения благоустройства отсутствует, но было получено разрешение на выполнение строительных работ, номер и дата которого отмечены в карточке объекта. Строительство признано незаконным и не введено в эксплуатацию из-за нарушения градостроительных требований. По проекту застройки с 2015 года ведется досудебное расследование.

Читайте также: Покупаем квартиру на Подоле: что нужно знать о жилом массиве перед покупкой квартиры

ЖК «Синеозерный» отмечен на мониторинговой карте, как незаконный

На форуме новостройки уже оставлено 5292 сообщения. Первое датируется 8 октября 2013 года, оставлено пользователем. В обсуждениях комплекса выкладывают ссылки на общедоступные государственные ресурсы, сайты представителей новостройки и сам жилой комплекс. Цитируют украинское законодательство, выкладывают фотографии и скриншоты, связанные с объектом. На форуме пишут пользователи, которые говорят о незаконности строительства, подтверждая свои слова аргументами и, периодически, сообщают новости по проекту. Комментаторы обсуждают отсутствие разрешительной документации на строительство, и какая компания ответственна за строительство комплекса. Не смотря на приводимые возможные доказательства незаконности объекта и угрозы снесения построенной части новостройки — здесь присутствуют инвесторы, которые обсуждают комплекс с другими пользователями и говорят о закрытом форуме для владельцев жилья. Пользователи продолжают писать на ветке форума и в 2018-м. Последнее сообщение, на момент подготовки публикации, было зафиксировано 5 февраля этого года.

Узнать подробнее, в каком состоянии сейчас находится объект незавершенного жилищного строительства, как происходило развитие проблемности и выяснения законности новостройки и кто сейчас её курирует, поговорить с инвесторами, специалистами и другими заинтересованными пользователями можно на форуме ЖК «Синеозерный» .

Читайте также: Незаконные новостройки в Дарницком районе Киева в 2018 году

Фотоснимок со строительства проблемного ЖК «Синеозерный»

2. Жилой комплекс «Замковецкий» расположен на одноименной улице Замковецкая, 5. В качестве застройщика на карте мониторинга новостроек указан ООО «Замок Билд». Земля под застройку находится в частных владениях компании, что подтверждает наличие номера и даты свидетельства и право собственности на земельный участок. Целевое назначение выбранной земли – «Для строительства, эксплуатации и обслуживания общественных апартаментов с подземным паркингом». Согласно Градостроительному кадастру Киева, на постройку не регистрировали Градостроительные условия и ограничения и не получали контрольную карточку нарушения благоустройства. Застройщик оформлял декларацию о начале выполнения строительных работ, номер и дата регистрации, которой, опубликованы на сайте мониторинга. Новостройку возводили с нарушением градостроительных требований, что стало причиной для не введения объекта в эксплуатацию и получения статуса «самовольное строительство». По факту нарушения ведется досудебное расследование от 31 июля 2015 года.

Читайте также: Незаконные новостройки в Соломенском районе Киева в 2018 году

Согласно Градостроительному кадастру ЖК «Замковецкий» признан самовольным строительством

В обсуждениях этой новостройки опубликовано всего 62 ответа. Первый, с некоторой информацией о комплексе, оставлен пользователем 27 сентября 2014 года. Далее следует информация об участке под застройку, фотографии с места возведения новостройки, после чего — рассказы о реакции жильцов соседних домов на самовольное строительство и обсуждение законности объекта. Пользователи выкладывают информацию о застройщике и о самом проекте: что известно из государственных ресурсов и со слов работников отделов продаж при личной встрече. Комментаторы высказывают предположения, что строительная компания, которая представляет комплекс — еще одно предприятие, связанное с деятельностью УКО и Сити-групп. Большая часть последующих сообщений — ответы пользователей, которые выступают против строительства на этом участке и рассказывают о происходящих событиях, связанных с новостройкой. Последнее сообщение датируется 11 августа 2017 года.

Принять участие в обсуждении проблемной стройки, высказать свое мнение насчет законности действий всех участников проекта, ознакомиться с материалами по комплексу и пообщаться с другими заинтересованными пользователями и пострадавшими инвесторами можно на форуме ЖК «Замковецкий» .

Читайте также: Незаконные новостройки в Печерском районе Киева в 2018 году

Предполагаемая визуализация проблемного ЖК «Замковецкий»

3. Объект, именуемый на мониторинговом сайте как «Строительство жилого дома», находится на улице Белицкой, 108-А. Информация о застройщике не указана. Строительные работы велись при наличии акта права собственности на земельный участок, номер, дата и информация о договоре купли-продажи земли по которому указана в карточке на мониторинге застроек столицы. На новостройку регистрированы Градостроительные условия и ограничения, с названием исходных данных «Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». Краткое содержание ГУО и номер документации выложены в Градостроительном кадастре Киева. Застройщик не оформлял контрольную карточку нарушения благоустройства, но регистрировал сообщение о начале выполнения подготовительных работ, что подтверждается наличием даты и номера документа. Строительный объект признан незаконным и не введен в эксплуатацию по причине несоблюдения градостроительных требований. В сентябре 2015 года по этим нарушениям было направлено письмо в органы МВД.

Читайте также: Новостройки Ирпеня, возводимые с нарушениями: официальный сайт Ирпенского городского совета

Незаконное строительство жилого дома на Белицкой отмечено в кадастре красным цветом

Предполагаемой расположение проблемной новостройки на Белицкой, 108-А

4. Новостройка, отмеченная на карте мониторинга как «жилой комплекс», находится на проспекте Правды, 80-82. В роли застройщика выступает ООО «Алекс буд». Строительство велось при наличии договора аренды земельного участка. Номер и дата документа по праву землепользования опубликованы на сайте Градостроительного кадастра. Целевое назначение земли не определено. На новостройку регистрировали Градостроительные условия и ограничения с названием исходных данных «Строительство жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями и автопаркингом (корректировка проекта)». Номер регистрации документации выложен на сайте мониторинга застройки Киева. Застройщик получил архитектурно-планировочное задание, номер и дата изменений по которому отмечено на карте Градостроительного кадастра. Контрольной карточки нарушения благоустройства нет, однако регистрировалось разрешение на выполнение строительных работ, что подтверждается наличием соответствующих данных в карточке объекта на мониторинговом сайте. Новостройка отвечает проектным решениям, но не введена в эксплуатацию. Причины получения статуса «самовольное строительство» и принятые меры не указаны.

Читайте также: Незаконные новостройки в Оболонском районе Киева в 2018 году

Самовольное строительство жилого комплекса на проспекте Правды

Построенный проблемный новострой на Правды, 80-82

5. Жилой комплекс «Белла Виста» находится по адресу: ул. Сошенко, 33. Как застройщик, на карте Межведомственного центра отмечен Национальный союз художников Украины. Строительство велось при наличии договора аренды земельного участка, с номером и датой оформления, опубликованном на мониторинговой карте. В целевом назначении выложена информация по земле, что на основании протеста киевской прокуратуры ГАСИ выдала указ об исключении из реестра декларации о начале выполнения строительных работ. Номер и дата получения отмечен в карточке объекта в разделе «Разрешительная документация на строительство». Известно, что отсутствуют контрольная карточка нарушения благоустройства и Градостроительные условия и ограничения. Объект признан незаконным из-за нарушения градостроительных требований и не введен в эксплуатацию. С 2015 года по проекту ведется досудебное расследование.

Читайте также: В Киеве задержан директор «Элита центра»: подробности

ЖК «Белла Виста» на сайте Межведомственного центра мониторинга

Всего на форуме новостройки опубликовано 14 сообщений. Первое и них принадлежит модератору, датируется 24 января 2013 года. В диалоге участвуют пользователи, которые обсуждают особенности нового проекта от компаний Войцеховского, делятся новостями по объекту и комментируют его проблемность. В комментариях присутствуют переходы на внешние информационные ресурсы, по которым можно узнать дополнительные данные относительно комплекса. Последнее сообщение оставлено комментатором 12 февраля 2014 года.

Найти дополнительную информацию о ситуации вокруг возведения проблемного объекта, почитать комментарии более осведомленных по объекту пользователей, ознакомиться с основными материалами по комплексу можно на форуме ЖК «Белла Виста» .

Читайте также: Апелляционный суд Киева подтвердил законность решения ГАСИ о снесении многоквартирного дома по улице Береговой, 3, 7-А

Визуализация незаконного ЖК «Белла Виста»

6. Проект застройки, который расположен на улице Нижний Вал, 13. Как сказано на сайте мониторинга – застройщик не известен. В карточке объекта на карте Межведомственного центра отмечено, что номер договора аренды земельного участка не регистрировался. В целевом назначении указано, что земельный участок числится за ООО «ЭФ. Дизайн» на основании технического отчета по установлению внешних границ земельного использования. На новостройку не регистрировали и не оформляли градостроительные условия и ограничения, контрольную карточку нарушения благоустройства и декларацию о начале выполнения строительных работ. По соответствию проектным решениям проект застройки нарушает градостроительные требования и не введен в эксплуатацию. В сентябре 2015 года в органы МВД направлено письмо по этой стройке.

Читайте также: Где инвесторы покупают квартиры в Киеве: портрет покупателя и локация новостройки

Самовольная постройка на Нижнем Валу, 13

Возведение незаконного объекта на улице Нижний Вал, 13

7. Объект строительства, находящийся по адресу: ул. Электриков, 26/10, 28/14, 28/15. Данные о застройщике или заказчике не указаны. Возведение новостройки велось при наличии акта права собственности на земельный участок, номер и дата документа выложены на мониторинговой карте. Целевое назначение земли не отмечено. Как опубликовано на сайте Градостроительного кадастра Киева, для объекта отсутствуют уведомление о начале выполнения строительных работ, контрольная карточка нарушения благоустройства и Градостроительные условия и ограничения. Согласно проектным решениям постройку не ввели в эксплуатацию и признали самовольным строительством, потому как были нарушены градостроительные требования. В июле 2015 года по этому делу было отправлено письмо с обращением про открытие уголовного производства.

Читайте также: Доверие инвесторов и уровень продаж: когда стоит покупать жилье в новостройке

Неизвестный строительный объект, который расположен на улице Электриков, 26/10, 28/14, 28/15

8. На сайте мониторинга новостроек отмечено строительство объекта на улице Петропавловской, 38. Информации о застройщике нет. По земле указано, что договор аренды земельного участка не регистрировался. В целевом назначении опубликована информация о площади участков, кодах на Кадастровой карте Украины и за кем числятся площадки по адресам: ул. Петропавловская, 38-А и 38-Б. Контрольная карточка нарушения благоустройства, декларация о начале выполнения строительных работ и Градостроительные условия и ограничения отсутствуют по информации с мониторингового сайта. По проектным решениям нарушены градостроительные требования, вследствие чего новостройку не введено в эксплуатацию. В июле 2015-го обратились с письмом об открытии уголовного производства.

Читайте также: Как в Украине будут штрафовать застройщиков за здания без пандусов: законопроект №6536

Незаконное строительство объекта на Петропавловской, 38

Проблемная новостройка, согласно Градостроительному кадастру Киева

9. Объект, получивший название на Градостроительном кадастре как «Реконструкция жилого дома», расположен на улице Петропавловская, 40. В качестве застройщика указано государственное предприятие «Государственный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт инновационных технологий в энергетике и энергосохранении». По земле, известно, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован. На сайте мониторинга, в карточке объекта, в строке целевого назначения опубликованы данные по участку и информация, что земля числится за застройщиком на основании технического отчета по установлению внешних границ землепользования. На мониторинговой карте присутствует номер зарегистрированных Градостроительных условий и ограничений с названием исходных данных «реконструкция жилого дома». Контрольная карточка нарушения благоустройства была получена застройщиком в 2013 году, но отменена в 2015-м. Номер декларации о начале выполнения строительных работ не регистрировался. При реализации проекта были нарушены градостроительные требования. Новостройка не сдана в эксплуатацию. С июля 2015-го органами внутренних дел (ОВД) ведется досудебное расследование.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Зарегистрированный, как реконструкция, жилой комплекс «Научный» на карте мониторинга

На ветке обсуждений по этому комплексу зафиксировано 3512 комментариев. Первый ответ оставлен 21 марта 2013 года модератором форума. Из начальных сообщений известно, что объект представляет Сити-групп. Далее следуют дискуссии о законности строительства и предупреждения потенциальным инвесторам. Периодически выкладывают снимки со строительной площадки и ссылки и выписки из официальных источников о ситуации вокруг новостройки. Затем появляются пользователи, представляющиеся инвесторами, которые посещают собрания и рассказывают о том, как происходит диалог с представителями застройщика и особенности возведения объекта. Параллельно с сообщениями комментаторов-инвесторов, другие пользователи выкладывают уведомления о судебном разбирательстве по участку и другие новости об объекте жилищного строительства. Среди более поздних обсуждений — разговоры о том, как можно узаконить самовольное строительство и как решить эту проблему, без участия застройщика. Из страниц форума становится известна дальнейшая судьба объекта самовольного строительства: как отреагировало правительство, что произошло с застройщиком и что теперь будет с не введенными в эксплуатацию очередями комплекса. Обсуждения продолжаются и в 2018 году: последний ответ зафиксирован 29 января текущего года.

Обсудить текущее состояние новостройки и ситуации с документацией на объект, задать интересующие вопросы экспертам рынка недвижимости, пострадавшим инвесторам, модератору и другим интересующимся комментаторам, посмотреть фотографии со строительства, найти видеосюжеты и статьи с дополнительной информацией об обстоятельствах вокруг новостройки можно на форуме ЖК «Научный» .

Самовольное строительство с нарушениями на Петропавловской, названное ЖК «Научный»

На сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева можно найти и другие отметки для строительных объектов, которые обозначают разную степень законности жилого дома или комплекса. Не исключаются ситуации, когда интересующий объект незавершенного строительства отсутствует на мониторинговой карте столицы. Строительные компании могут объяснять отсутствие своего проекта застройки на сайте тем, что они возводят новостройку на земле, находящейся в частных владениях. Как стало известно при анализе проблемного строительства в Киеве, на Градостроительной карте отмечают объекты строящейся жилой недвижимости, которые находятся на участке в частной собственности.

Возможна ситуация, что проект застройки стартовал недавно или по другим причинам сотрудники Межведомственного центра не обратили внимание на новостройку и поэтому пока не выложили информацию об объекте. Чтобы поспособствовать появлению всех возводимых жилых домов и комплексов на карте – необходимо заполнить электронную форму для подачи уведомлений о строящихся объектах на сайте мониторинга.

Читайте также: Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева

Не зависимо от того, каким цветом выделен интересующий проект застройки на мониторинговой карте и сколько данных опубликовано о новостройке в этом ресурсе – перед покупкой следует провести экспертизу законности строительства и проверить документацию вместе с экспертами юридической сферы. Первичный анализ с детальным поиском информации об интересующей новостройке и её представителях помогут совершить рекомендации из статьи «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Перечень незаконных объектов жилищного строительства в Киеве, официально признанных в 2018 году самовольным строительством можно найти в этом материале .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018