Недвижимость Хмельницкого: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, агентствами недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), рост цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости Хмельницкого в течение первого квартала 2007 г. в среднем по городу произошел на уровне 10.1% (с $779 за кв.м. в январе до $858 за кв.м. в конце марта).
В отдельных микрорайонах города рост цен на жилье в новостройках в процентном соотношении был несколько выше: в частности, в районе «Юго-запад» - на 15% (с $792 до $911), «Дубово» - на 13,2% (с $752 до $851), «Выставка» - на 12,5% (с $792 до $891). В центре города этот показатель был на уровне 9,5% (с $832 до $911).
На вторичном рынке жилья рост цен на однокомнатные квартиры в течение первого квартала в среднем по Хмельницкому при продаже наблюдался на 4,6% (с $1065 до $1114); на двухкомнатные квартиры - на 4,3% (с $1036 до $1081); на трехкомнатные – на 4,3% (с $989 до $1032).
Изменения цен на офисную недвижимость свидетельствует о подорожании ее стоимости при продаже в среднем по городу на уровне 9% (с $906 за кв.м. в январе до $1500 за кв.м. в конце марта). В отдельных районах – «Раково», «Озерная», «Выставка» - рост цен колебался с 20 до 35,7% (с $500-1100 до $600-1400 за кв.м.)
Подорожание торговой недвижимости Хмельницкого в течение первого квартала при продаже произошло в среднем по городу на 3,9% (с $1430 за кв.м. в январе до $1486 за кв.м. в конце марта). Только в районе «Выставка» этот показатель оказался на уровне 11,5% (с $1300 до $1450). В то же время в районе «Раково» он составил 2% (с $980 до $1000).
Складские помещения за этот же период при продаже подорожали на 12,5% (со $144 в январе до $162 за кв.м. в конце марта). В отдельных районах – «Озерная», Выставка» - этот рост составил 25-26% (с $150-200 до $190-250).
Что же касается аренды коммерческой недвижимости, то в первом квартале года существенным был рост стоимости офисных помещений – в среднем по городу на 22,2% (с $9 за кв.м. в январе до $11 за кв.м. в конце марта), в центре этот показатель достиг 25% (с $20 до $25). В то же время в районе «Выставка» и «Озерная» стоимость аренды не изменялась ($7 за кв.м.в течение всего квартала).
Стоимость аренды торговой недвижимости подорожала в среднем на уровне 8.6% (с $35 за кв.м. в январе до $38 за кв.м. в конце марта). Только в районе «Гречаны» показатель роста достиг 16,7% (с $30 до $35), в остальных районах он колебался в пределах от 9,3% до 13,3%.
Высокий темпа роста стоимости аренды наблюдался в этот период и в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу рост произошел на 25% (с $2 до $2,5 за кв.м.). И все же в денежном выражении стоимость аренды складов к концу марта в Хмельницком не превысила $5 за кв.м.
Цены на земельные участки в центре Хмельницком возросли на 10% (с $5000 за 1 сот. в январе до $5500 за 1 сот в конце марта). На 25% произошел рост на землю в районе «Дубово» (с $1200 до $1500), на 24% - в районе «Дехтярка» (с $1500 до $1860), на 20,6% в районе «Обрий» (с $1700 до $2050), на 18,2% в районе «Молодежный» (с $1100 до $1300 за 1 сот.)
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
