Недвижимость Херсона: итоги второго квартала
В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости наблюдалась стагнация и коррекция цен. Отдельные типы квартир при продаже стали дешевле, а при аренде всех типов жилья, торговых и складских площадей, а также при продаже земельных участков произошло существенное снижение их стоимости.
Продажа и аренды жилой не движимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Херсонским Центром Недвижимости (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости роста цен в течение второго квартала не произошло. В настоящий момент стоимость одного квадратного метра в новостройках в среднем по городу $1125, в центре города - $1250, в нецентральных районах - до $1000.
На вторичном рынке жилья при продаже произошло незначительное снижение стоимости однокомнатных квартир. В частности, в среднем по городу удешевление наблюдалось на 3,3% (с $30,5 тыс. за квартиру в апреле до $29,25 тыс. - в конце июня), в центре – на 3,1% (с $32 тыс. до $31 тыс.), в районе ХБК – на 3,5% (с $29 тыс. до $28 тыс. за квартиру).
Стоимость двухкомнатного жилья в среднем по городу повысилась на 1,2% (с $42 тыс. за квартиру в апреле до $42,5 тыс. – в конце июня). В центре наблюдалось снижение цен - на 2,2% (с $45 тыс. до $44 тыс. за квартиру), в районе ХБК произошел рост – на 5,1% (с $39 тыс. до $41 тыс. за квартиру).
Наиболее значительным в сегменте жилой недвижимости был рост цен на трехкомнатные квартиры. В среднем по городу он произошел на 6,2% ($48,5 тыс. в апреле до $51,5 тыс. в конце июня), в нецентральных районах – на 13,5% (с $44,5 тыс. до $50,5 тыс.). В центре города изменений стоимости на этот тип жилья не произошло – стоимость квартиры составляет в среднем $52,5 тыс.
Стоимость аренды херсонского жилья в целом существенно снизилась. В среднем по городу аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 5,7% (со $175 за квартиру в месяц в апреле до $165 – в конце июня), в центре города – на 10% (с $200 до $180), в районе ХБК – на 7,1% (со $140 до $130).
Двухкомнатные квартиры при аренде стали существенно дешевле: в среднем по городу произошло снижение на 33,3% (с $270 до $180), в центре – на 24,1% (с $290 до $220), в районе ХБК - на 32% (с $250 до $170).
Аренда трехкомнатного жилья стала в центре дешевле на 12,5% (с $350 до $400 за квартиру в конце июня), в нецентральных районах – на 3,2% (с $300 до $400).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в течение второго квартала несколько возросла – в среднем по городу на 3,9% (с $1600 за кв.м. в апреле до $1662 за кв.м. в конце июня). В центре этот показатель был ниже – рост составил 1,6% (с $1850 до $1880), в районе ХБК – 7% роста (с $1350 до $1444).
В течение квартала подорожали торговые площади. В среднем по городу рост цен был на уровне 6,7% (с $2600 за кв.м. в апреле до $2775 за кв.м. в конце июня), в центре города изменения цен не произошло – стоимость квадратного метра составляет $2850, а в районе ХБК – рост цен был наиболее высоким - на 14,9% (с $2350 до $2700 за кв.м.).
Не наблюдалось роста цен в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу стоимость квадратного метра составляет $400, в центре – $450, в районе ХБК – $350.
Аренда офисных помещений подорожала в среднем по городу на 21,6% (с $16,5 за кв.м. в апреле до $21 за кв.м. в конце июня), в центральной части – на 22,2% (с $18 до $22), в районе ХБК – на уровне 33,3% (с $15 до $20).
В отличие от продажи стоимость аренды торговых площадей снизилась: в среднем по городу на 5,8% (с $34,5 за кв.м. в апреле до $32,5 за кв.м. в конце июня), в центре - более существенно – на 10,2% (с $39 до $35), в районе ХБК изменений цен не произошло - $30 за кв.м. в месяц.
Аренда складских помещений в среднем по городу подешевела на 16,7% (с $3 за кв.м. в апреле до $2,5 за кв.м. в конце июня), в центре – на 14,3% (с $3,5 до $3), в нецентральных районах – на 20% (с $2,5 до $2 за кв.м.)
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в Херсоне в течение второго квартала в целом снизилась. В микрорайоне Киндийка произошло снижение на 20,7% (с $7 тыс. за 1 сот. в апреле до $5,5 тыс. за 1 сот. в конце июня). В других микрорайонах – на 5,3% (с $19 тыс. до $18 тыс. за 1 сот.), в городском районе Мельницы цены на земельных участках остались на уровне 1 квартала - $15 тыс. за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон)
