Недвижимость Ужгорода: итоги первого квартала
В первом квартале нынешнего года заметный рост цен на рынке недвижимости Ужгорода наблюдался во всех его сегментах, кроме первичного рынка жилья.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), на первичном рынке цены настоящего момента на все типы квартир сохранились на уровне января – средняя стоимость одного квадратного метра по городу $850. В центре города цена единицы площади в новостройках $1500. В нецентральных районах – в среднем $700 за 1 кв.м.
А вот на ужгородском вторичном рынке в течение первого квартала ощущалась заметная активность. Так, на однокомнатные квартиры цена при продаже в среднем по городу повысилась на 20% (с $1000 в январе до $1200 в конце марта). В центре города он был и того выше – 33,3% (с $1200 до $1850), а в нецентральных районах – 11,1% (с $900 до $1000).
Двухкомнатные квартиры при продаже подорожали в среднем по городу на 35% (с $1000 до $1350). В центре города рост наблюдался на уровне 54,2% ( с $1200 до $1850). В нецентральных районах рост стоимости произошел на 33,3% (с $900 до $1200).
Рост цен на трехкомнатные квартиры при продаже в среднем по городу произошел на 33,3% (с $900 за кв.м. в январе до $1200 за кв.м. в конце марта), в центре города этот рост был на уровне 50% (с $1200-1800), а в нецентральных районах - 25% (с $800 до $1000).
Стоимость офисных помещений при продаже в течение первого квартала тоже весьма существенно возросла – в среднем по городу на 50%(с $1200 за кв.м. в январе до $1800 за кв.м. в конце марта), в центре – на 42,8% (с $1400 до $2000), в нецентральных районах – на 20% (с $1000 до $1200).
Торговая недвижимость Ужгорода подорожала больше всего – в среднем по городу на 80% (с $1000 до 1800 за кв.м.).
По данным компании «БЕЯ&СОМ», складские помещения при продаже подорожали на 20% (с $500 за кв.м. в январе до $600 за кв.м. в конце марта). Правда, в центре города продаж не наблюдалось, а в нецентральных районах изменения произошли на уровне 14,3% (с $350 до $400).
Наиболее значительным был рост цен на земельные участки. В частности, в первом квартале в центре города возрастание стоимости произошло на уровне 100% (с $20 тыс. за 1 сот. в январе до $40 тыс. за 1 сот. в конце марта). В нецентральных районах этот рост был несколько ниже, но тем не менее – существенный: на 66,7% (с $15 тыс. до $20 тыс.). Стоимость земли поблизости Ужгорода в этот период возросла на 100% (с $1 тыс. до $2тыс. за 1 сот. и более).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
