Недвижимость Тернополя: итоги второго квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), наиболее существенным рост цен в течение второго квартала наблюдался только на первичном рынке. Во всех других сегментах жилой и коммерческой недвижимости динамика изменений цен была плавной.
Продажа жилья на первичном рынке
Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 11,5% (с $715 за кв.м. в апреле до $797,5 за кв.м. в конце июня). В центре города этот показатель оказался еще выше – на 16,2% (с $710 до $825). В прицентральном районе подорожание всех типов квартир произошло на 8,3% (с $720 до $780), в ближнем микрорайоне – на 13,7% (с $730 до $830), в дальнем – на 7,9% (с $700 до $755).
Продажа и аренда жилья на вторичном рынке
Стоимость однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 3,6% (с $1054 за кв.м. в апреле до $1092 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 4,3% (с $1093 до $1140), в прицентральном районе – на 2,9% (с $1078 до $1109), в ближнем – на 3% (с $1047 до $1078), в дальнем – на 4,6% (с $1031 до $1078).
Двухкомнатное жилье в среднем по городу стало дороже на 2,9% (с $1011 до $1040), в центре города – на 2,2% (с $1110 до $1135), в прицентральном районе – на 1,5% (с $1090 до $1106), в ближнем микрорайоне – на 1,7% (с $1040 до $1058), в дальнем – на 2,5% (с $910 до $933).
Цена трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 2,9% (с $952 до $980). В центре города наблюдалось незначительное снижение цен – на 0,8% (с $1054 за кв.м. в апреле до $1046 за кв.м. в конце июня), в прицентральном районе также произошло удешевление этого типа жилья – на 2,2% (с $1023 до $1000). В ближнем микрорайоне цена возросла на 2,4% (с $962 до $985). Наивысший рост цен на вторичном рынке наблюдался в дальнем микрорайоне – на 10,9% (с $846 до $938).
Стоимость аренды однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 7,1% (со $140 до $150 за квартиру в месяц); в центре – на 6,7% (со $150 до $160), в прицентральном районе – на 7,1% (со $140 до $150), в ближнем микрорайоне – на 15,4% (со $130 до 150), в дальнем – на 3,7% (со $135 до $140).
Двухкомнатные квартиры при аренде стали дороже в среднем по городу на 2,9% (со $170 до $175); в центре и прицентральном районе стоимость сохранилась на уровне первого квартала – соответственно $200 и $180 за квартиру в месяц; в ближнем микрорайоне произошел рост на 6,3% (со $160 до $170), в дальнем микрорайоне – на 7,1% (со $140 до $150).
Аренда трехкомнатного жилья в среднем по городу подорожала на 10% (с $200 за квартиру в месяц до $220), в центре – на 8,7% (с $230 до $250), в прицентральном микрорайоне – на 13,6% (с $220 до $250), в ближнем микрорайоне – на 17,6% (со $170 до $200), в дальнем микрорайоне стоимость сохранилась на уровне первого квартала – $180 за трехкомнатную квартиру в месяц).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в среднем по городу возросла на 1.1% (с $1945 за кв.м. в апреле до $1967 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 1,3% (с $3750 до $3800), в прицентральном и дальнем микрорайонах цены не изменялись и в настоящий момент стоимость одного квадратного метра составляет соответственно $2100 и $1500 за кв.м.; в ближнем микрорайоне наблюдался рост стоимости на 2,9% (с $1700 до $1750).
Торговые помещения в среднем по городу подорожали на 2,3% (с $2105 до $2150), в центре – на 2,5% (с $4000 до $4100), в прицентральном и дальнем микрорайонах стоимость по сравнению с первым кварталом не изменялась и составляет соответственно $2500 и $1500 за кв.м.; в ближнем микрорайоне стоимость возросла на 5,5% (с $1800 до $1900).
Стоимость складских помещений в среднем по городу возросла на 4,3% (со $175 до $182,5). Правда, в центре и в ближнем микрорайоне объектов к продаже не было. В прицентральном районе цена не изменялась и составляет $400 за кв.м., в дальнем микрорайоне она возросла на 7,1% (с $250 до $275).
Стоимость аренды офисных помещений в среднем по городу возросла на 1,2% (с $17,1 за кв.м. в апреле до $17,3 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 3,3% (с $30 до $33), в прицентральных районах – на 2,2% (с $22,5 до $23), в ближнем и дальнем микрорайонах стоимость аренды по сравнению с первым кварталом нынешнего года не изменялась и сохранилась на уровне соответственно $16,5 и $9.
Аренда торговых помещений в среднем по городу подорожала на 1,9% (с $21,3 за кв.м. в апреле до $21,7 за кв.м. в конце июня); в центре – на 6,3% (с $40 до $42,5), в прицентральном и ближнем микрорайонах стоимость по сравнению с первым кварталом не изменялась и составляет соответственно $28,5 и $20,5 за кв.м.; в дальнем микрорайоне она возросла на 5% (с $10 до $10,5).
Аренда складских помещений в течение квартала в среднем по городу стала дороже на 1,8% (с $2,2 до $2,24), в дальнем микрорайоне – на 7,1 (с $3,5 до $3,75 за кв.м.).
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в течение второго квартала в центре города возросла на 5,9% (с $17 тыс. за 1 сот. в апреле до $18 тыс. за 1 сот. в конце июня).
В микрорайонах города рост цен составил 8,3% (с $12 тыс. до $13 тыс. за 1 сот.).
В радиусе 2 км от Тернополя подорожание земельных участков произошло на 14,3% (с $3,5 тыс. до $4 тыс.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
