Недвижимость Симферополя: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), темпы роста цен на недвижимость столицы Автономной Республики Крым в течение первого квартала при продаже, в основном, характеризовались плавностью. Правда, в тот же период существенно повысилась стоимость аренды трехкомнатного жилья и всех видов коммерческой недвижимости, а также земельных участков в центре города.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке Симферополя не наблюдалось роста цен на однокомнатные квартиры. В настоящий момент стоимость одного квадратного метра этого типа жилья в среднем составляет $950, в центре – $1100, в нецентральных районах – $875.
Двухкомнатные квартиры в новостройках в течение первого квартала в среднем подорожали на 6,2% (с $1017 за кв.м. в январе до $1080 за кв.м. в конце марта), в центре города – на 4,2% (с $1200 до $1250), в других районах – на 2,7% (с $925 до 950).
Повышение стоимости трехкомнатных квартир в среднем произошло на 6,2% (с $1083 за кв.м. в январе до $1150 за кв.м. в конце марта), в центре – на 4,6% (с $1300 до $1360), в других районах – на 1% (с $975 до $985).
На вторичном рынке стоимость однокомнатного жилья в течение квартала при продаже в среднем повысилась на 12,6% (с $1065,5 за кв.м. в январе до $1200 за кв.м. в конце марта), в центре города – на 16% (с $1238 до $1437), в других районах – на 9,3% (с $869 до $950).
Рост цен на двухкомнатные квартиры при продаже в среднем произошел на 8,5% (с $1170 за кв.м. в январе до $1269 за кв.м. в конце марта), в центре – на 12,3% (с $1370 до $1538), в нецентральных районах – на 3% (с $970 до $1000).
Подорожание трехкомнатных квартир в течение квартала при продаже было незначительным: в среднем – на 1,6% (с $1230 за квм.. в январе до 1250 за кв.м. в конце марта), в центре города – на 0,7% (с $1450 до $1460), в других районах – на 1,5% (с $1010 до $1025).
Повышение стоимости аренды однокомнатного жилья в среднем произошло 4,2% (с $7,1 за кв.м. в январе до $7,4 за кв.м. в конце марта), в центре – на 6.6% (с $9,1 до $9,7), в других районах – на 8,7% (с $4,6 до $5).
Двухкомнатные квартиры при аренде в среднем стали дороже на 12,7% (с $7,1 за кв.м. в январе до $8 за кв.м. в конце марта), в центре – на 7,4% (с $9,5 до 10,2), в нецентральных районах более существенно – на 22% (с $4,1 до $5 за кв.м. в конце марта).
Наиболее существенным был рост на аренду трехкомнатных квартир: в среднем стоимость повысилась на 25% (с $6,8 за кв.м. в январе до $8,5 за кв.м. в конце марта), в центре – на 38,2% (с $8,9 до $12,3), в других районах – на 28% (с $4,3 до $5,5).
Коммерческая недвижимость
Повышение стоимости офисных помещений при продаже в течение первого квартала в среднем произошло на 4,4% (с $1348 за кв.м. в январе до $1408 за кв.м. в конце марта), в центре – на 6,4% (с $1571 до $1672), в других районах – на 0,5% (с $1050 до $1055).
Торговые помещения Симферополя при продаже в среднем подорожали на 0,9% (с $1259 за кв.м. в январе до $1270 за кв.м. в конце марта), в центре города – даже наметилось снижение цен на 6% (c $1809 до $1700), в нецентральных районах роста стоимости на торговые площади не наблюдалось – цена квадратного метра сохраняется на уровне начала года – $880.
Рост цен на складские помещения в течение квартала при продаже в среднем произошел на 10,9% (с $470 за кв.м. в январе до $521 за кв.м. в конце марта), в центре – на 7,1% (с $600 до $643). Правда, в отдельных случаях повышения стоимости складов в нецентральных районах города рост составил 162,7% (со $150 до $394).
Что же касается аренды коммерческой недвижимости, то рост стоимости ее в первом квартале был весьма существенным. Так, аренда офисных помещений возросла в цене в среднем на 50% (с $20 за кв.м. в январе до $30 за кв.м. в конце марта), в центре – на 66,7% (с $25-30 до $50), в нецентральных районах – на 138% (с $10,5 до $25).
Стоимость аренды торговых помещений в среднем повысилась на 35,6% (с $28.4 за кв.м. в январе до $38,5 за кв.м. в конце марта), в центре – на 20 – 66,7% (с $30 -50 до $50-60), в других районах города – на 25% (с $14-20 до $20-25).
Складские помещения при аренде в среднем подорожали на 44,6% (с $3,25 за кв.м. в январе до $4,7 за кв.м. в конце марта), в центре – на 36% (с $5 до $6,8), в нецентральных районах – на 100% (с $1,5 до $3).
Риэлторы компании «НТН» также, в частности, отмечают, что цены на торговые площади старого жилого фонда в центре колеблются в пределах $10-30 за кв.м. в мес., а нового - $60-80 за кв.м. в мес. То же можно сказать и о помещениях под офисы. Новостроек коммерческого назначения в центре Симферополя мало.
Складские помещения в центре, в основном, используются и как торговые площади. Лишь в прилегающих к центру и несколько отдаленных от центра районах рассредоточены помещения собственно складского назначения.
Земельные участки
В течение первого квартала наблюдался существенный рост на земельные участки в центре Симферополя – на 133% (с $6 тыс. за 1 сот. в январе до $14 тыс. за 1 сот. в конце марта).
В других районах города этот рост был гораздо более плавным – на 10% (с $5 тыс. до $5,5 тыс.), а на земельные участки поблизости города - всего на 1.5% (с $3250 до $3300 за 1 сот.).
Относительно земельных участков, находящихся в центре города, то специалисты «НТН» объясняют факт столь стремительного роста стоимости тем, что зимой предложение было практически только на участки под застройку жилья, а в настоящий момент продажа участков в центре ориентирована на коммерческие цели.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
