Недвижимость Севастополя: итоги второго квартала

Продажа жилой недвижимости

 

На первичном рынке однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу стали дороже на 1% (с $1150 за кв.м. в апреле до $1158 за кв.м. в начале июля). В центре города в течение квартала рост не наблюдался: цена кв.м. составляет $1300. В Гагаринском районе рост стоимости произошел на уровне 3% (с $1150 до $1184), в Нахимовском – на 4% (с $850 до $888).

 

Подорожание двухкомнатного жилья произошло в среднем по городу на 5,6% (с $1150 до $1214), в центре – на 1% (с $1250 до $1268), в Гагаринском районе – на 3% (с $1200 до $1235), в Нахимовском – на 2% (с $900 до $914).

 

Трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилье стали дороже в среднем по городу на 6% (с $1150 до $1216), в центре Севастополя – на 3% (с $1300 до $1333), в Гагаринском районе – тоже на 3% (с $1200 до $1238), в Нахимовском – на 8% (с $900 до $971).

 

На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир при продаже в среднем по городу повысилась на 4% (с $1380 за кв.м. в апреле до $1438 за кв.м. в конце июня). В центре этот показатель оказался максимально высоким – 12,8% (с $1800 до $2031).

 

Повышение стоимости двухкомнатного жилья при продаже было более существенным. В среднем по городу цены повысились на 7% (с $1360 до $1456), в центре Севастополя – на 8% (с $1800 до $1950).

 

Рост стоимости трехкомнатных квартир в среднем по городу при продаже наблюдался на уровне 3,5% (с $11460 до $1510), а в центре города – на 12% (с $1900 до $2140 за кв.м.).

 

Продажа коммерческой недвижимости

 

Подорожание офисных помещений в течение второго квартала при продаже произошло на 11% (с $1900 за кв.м. в апреле до $2100 за кв.м. в начале июля). В центре города подорожание наблюдалось на 13% (с $2300 до $2600), в районе Острякова – на 12% (с $1600 до $1800), в Гагаринском - на 7% (с $1400 до $1500)

 

А торговая недвижимость при продаже в течение второго квартала в среднем по ороду стала дешевле на 5,5% (с $1800 за кв.м. в апреле до $1700 за кв.м. в конце июня). В центре все же наблюдался рост, который составил 13% (с $2300 до $2600), в районе Острякова - на 16% (с $1800 до $2100), в Гагаринском – на 10% (с $1500 до $1660).

 

Стоимость складских помещений в течение квартала нынешнего года при продаже в среднем по городу не изменилась, и цена квадратного метра, как в центре, так и в других районах, составляет $1000.

 

Аренда коммерческой недвижимости

 

Стоимость аренды офисных помещений в среднем по городу в течение квартала не изменилась (в настоящее время - $22 за кв.м.), в центре наблюдалось незначительное снижение цен – на 1% (с $30,5 до $30,2), в районе Острякова наблюдался рост – на 2,4-7% (с $20,5 до $21-22 за кв.м.), в Гагаринском районе – на 2,3% (с $21,5 до $22).

 

Аренда торговых помещений в среднем по городу подорожала на 5% (с $26 до $27,3 за кв.м.), в центре наблюдалось незначительное снижение цен – на 1,4% (с $35,5 до $35), в районе Отсрякова цены на аренду этого вида недвижимости не изменились (в настоящее время - $27 за кв.м.), а в Гагаринском районе – уменьшились 2,5% (с $28,5 до $27,8).

 

Подорожание аренды складских помещений произошло на 11% (с $2,7 до $3 за кв.м.).

 

Динамика цен на земельные участки

 

Земельные участки в центре Севастополя в течение второго квартала стали дороже на 6,7% (с $30 тыс.в апреле до $32 тыс. за 1 сот. в июне).

 

Подорожание на 20% произошло и в нецентральных районах: с $15 тыс. за 1 сот в апреле до $18 тыс. за 1 сот в конце июня.

 

За пределами города рост стоимости земельных участков наблюдался на уровне 20-66,7% – с $3-5 тыс. до $5-6 тыс.за 1 сот.

 

Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины