Недвижимость Одессы: итоги второго квартала

Динамика изменения цен при продаже жилья на первичном рынке

 

Стоимость однокомнатных квартир в центре города в течение второго квартала снизилась на 7,3% (с $1835 за кв.м. в апреле до $1700 за кв.м. в конце июня). Наибольший уровень снижения наблюдался в районах Черемушки – на 20,8% (с $1263 до $1000), Слободка – на 16,7% (с $1200 до $1000), Таирово – на 16,1% (с $1312 до $1100), Молдаванка – на 16% (с $1310 до $1100). Кроме того, в Приморском – на 15% (с $1765 до $1500), Суворовском – на 14,2% (с $1049 до $900).

 

Наиболее существенным оказалось снижение цен в сегменте двухкомнатного жилья новостроек Одессы. Так, в районах Молдаванка удешевление его произошло на уровне 22,5% (с $1290 за кв.м. в апреле до $1000 за кв.м. в конце июня), Слободка – на 20,8% (с $1250 до $900), Черемушки – на 19,8% (с $1247 до $1000), Таирово – на 15,4% (с $1300 до $1100). Менее всего удешевлению стоимости подверглись Приморский район – 7,8% (с $1735 до $1600) и центр города – 10,6% снижения (с $1790 до $1600).

 

Удешевление трехкомнатных квартир первичного рынка произошло на примерно одинаковом уровне во всех районах, кроме Слободки, где показатель снижения стоимости был наибольшим по городу – 23% (с $1170 за кв.м. в апреле до $900 за кв.м. в конце июня). В других районах динамика изменения цен по этому типу жилья оказалась такой: в центре снижение произошло на 15,3% (с $1770 до $1500), в Приморском районе – на 15,7% (с $1720 до $1450), Черемушки – на 16,7% (с $1200 до $1000), Таирово – на 17,2% (с $1268 до $1050), Суворовский район – на 14,5% (с $994 до $850), Молдаванка – на 12,9% (с $1263 до $1100).

 

Динамика изменения цен при продаже жилья на вторичном рынке

 

Цены на однокомнатные квартиры в течение второго квартала снизились с такими показателями: в Суворовском районе – на 30% (с $2000 за кв.м. в апреле до $1400 за кв.м. в конце июня), в районах Слободка – на 24,4% (с $1720 до $1300), Таирово – на 23,8% (с $2100 до $1600), Молдаванка – на 16,7% (с $1800 до $1500), Приморский – на 14,3 (с $2100 до $1800), Черемушки – на 11,1% (с $1800 до $1600), в центральной части – на 8,7% (с $2300 до $2100).

 

Двухкомнатные квартиры стали дешевле с меньшими показателями, чем однокомнатные. В частности, в районе Слободки произошло снижение на 18,6% (с $1600 за кв.м. в апреле до $1300 за кв.м. в конце июня), Таирово – на 15,8% (с $1900 до $1600), в районах Черемушки и Молдаванка – на 11,1% (с $1800 до $1600), в Суворовском – на 10,7% (с $1400 до $1250), в Приморском – на 9,5% (с $2100 до $1900), в центре – на 4,8% (с $2100 до $2000).

 

Что касается трехкомнатных квартир, то наибольшее снижение цен по этому типу жилья наблюдалось в Приморском районе – на 19% (с $2100 за кв.м. в апреле до $1700 за кв.м. в конце июня). Изменения ценовой ситуации в сторону снижения в других районах Одессы: Черемушки – на 11,2% (с $1700 до $1500), Слободка – на 10,3% (с $1450 до $1300), Молдаванка – на 8,6% (с $1750 до $1600), Суворовский район – на 7,4% (с $1350 до $1250), Таирово – на 5,5% (с $1800 до $1700), в центре – на 4,8% (с $2100 до $2000).

 

Аренда жилой недвижимости

 

Как уже отмечалось, стоимость аренды жилья в Одессе в течение второго квартала существенно повысилась. В частности, цена однокомнатных квартир в районе Молдаванка возросла на 66,7% (со $180 за квартиру в месяц в апреле до $300 - в конце июня), на Слободке – на 55,5% (со $180 до $280), в Приморском районе – на 33,3% (с $300 до $400), в Черемушках – на 20% (с $250 до $300). Но в районах Суворовском и Таирово стоимость аренды этого типа жилья в течение второго квартала не повысилась, оставаясь на уровне конца первого квартала (соответственно – $200 и $300 за квартиру в месяц).

 

Аренда двухкомнатного жилья тоже существенно подорожала, и это произошло во всех районах города. Так, в Приморском районе цена возросла на 25% (с $400 за квартиру в месяц в апреле до $500 - в конце июня); в центре и в Суворовском районе – на 20% (с $500 до $600 - в центре, и с $250 до $300 – в Суворовском районе); на Молдаванке и Слободке – на 16,7% (с $300 до $350); в районах Черемушки и Таирово – на 14,3% (с $350 до $400).

 

Стоимость аренды трехкомнатного жилья осталась на уровне первого квартала только в центре ($1000 за квартиру в месяц) и в районе Таирово ($500 за квартиру). В других районах цены возросли: в Приморском – на 33,3% (с $600 до $800), на Молдаванке – на 28,6% (с $350 до $450), на Слободке и в Суворовском районе – на 14,3% (с $350 до $400), в Черемушках – на 11,1% (с $450 до $500).

 

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины