Недвижимость на пике
Цены на недвижимость в большинстве стран мира в ближайшее время начнут снижаться, завершив период подъема, продолжавшийся в последние десять лет.
Об этом говорится в отчете исследовательского института Economist Intelligence Unit. Дешевизна кредитов и экономический рост привели к невиданному росту цен на недвижимость по всему миру.
В городах на Восточном и Западном побережье США за последние три года рост цен на недвижимость на 60% опередил темпы инфляции. Цены на недвижимость в Британии, Ирландии, Испании за последние три года росли темпами в 20.30% в год - и это при уровне инфляции около 2%.
В апреле 2004 года в Лондоне была зафиксирована самая дорогая сделка с жилой недвижимостью в истории - индийский промышленник Лакшми Миттал купил особняк стоимостью 128 млн долларов. Экономический рост привел к бурному росту цен в Азии - в Китае, Южной Корее, Таиланде и Индии за последний год они выросли на 25-40%. В Гонконге лишь за последние восемь месяцев рост цен на недвижимость составил 50%.
Повышение процентной ставки ФРС в июне 2004 года изменит правила игры на американском рынке, повысив стоимость кредитов. Средний процент по ипотеке на американском рынке после повышения ставки повысится с 8,8 до 9,5%. Поскольку ФРС, как ожидается, будет повышать ставку рефинансирования и дальше, а другие центральные банки или уже повышают ставки (Банк Англии), или прибегнут к этой мере уже к концу года (Европейский ЦБ), то цена ипотечного кредита в ближайшее время на большинстве рынков повысится. В результате для инвесторов вложения в рынок недвижимости станут менее привлекательными, что снизит спрос и, как следствие, цены.
