Недвижимость Луганска: итоги второго квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), на рынке недвижимости города в течение второго квартала наблюдалось снижение цен как при продаже всех типов жилья и большинства сегментов коммерческой недвижимости, так и при аренде их. Осталось неизменным состояние первичного рынка: массовые застройки здесь не осуществляются, и потому предложения объектов недвижимости в этом сегменте по-прежнему отсутствуют. В связи с этим анализ динамики цен коснется только вторичного рынка.
Продажа жилой недвижимости
Цены на однокомнатные квартиры в течение квартала существенно снизились почти во всех районах города. В частности, в центре – на 18,2-25% (с $1100-1200 за кв.м в апреле до $900 за кв.м. в конце июня), в Южных кварталах – на 15% (с $1000 до $850), в Восточных кварталах и в районе Медгородка – на 11,1% (с $900 до $800).
В луганском районе Камброд изменения цен на все типы квартир в течение квартала не произошло. Стоимость одного квадратного метра здесь составляет $600.
Двухкомнатные квартиры в этот период в центре стали дешевле на 10% (с $1000-1050 до $900), в Восточных кварталах – на 5,4% (с $740 до $700), в районе Медгородка – на 13% (с $920 до $800). Незначительный рост цен – на 1,3% - наблюдался только в Южных кварталах (с $790 до $800).
Стоимость трехкомнатного жилья в течение квартала в центре не изменялась, но в иных случаях снизилась на 20% (с $1000-1200 за кв.м в апреле до $1000 за кв.м. в конце июня). В Южных кварталах наблюдалось снижение стоимости на 10,8% (с $785 до $700), в Восточных кварталах – на 7,1% (с $700 до $650), в районе Медгородка – на 12,5% (с $800 до $700).
Аренда жилья
Стоимость аренды однокомнатного жилья в центре города снизилась на 6,3% (со $192 за квартиру в месяц в апреле до $180 – в конце июня). В Южных кварталах удешевление аренды произошло на 16,7% (со $144 до $120), в районе Медгородка – на 0,7% (со $128 до $120). Восточных кварталах изменений не произошло – стоимость квартиры остается на уровне $168 за квартиру. А в районе Камброд цена аренды однокомнатного жилья даже повысилась – на 4,2% (с $96 до $100).
Неоднозначная ситуация произошла с ценами на аренду двухкомнатного жилья. Если в центре и в Южных кварталах произошел рост стоимости на 19% (соответственно – с $210 до $250 за квартиру и со $126 до $150), то в Восточных кварталах и в районе Камброд наблюдалось снижение стоимости на 4,8% (соответственно со $147 до $140 и со $126 до $120 за квартиру в месяц). В районе Медгородка цена сохранилась на уровне первого квартала – $168 за квартиру в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в центре Луганска в течение квартала подорожала на 4,5% (с $2200 за кв.м. в апреле до $2300 за кв.м. в конце июня), в Южных кварталах города – на 6,7% (с $1500 до $1600),в районе Камброд – на 2,7% (с $1100 до $1130). В Восточных кварталах наблюдалось снижение цен - на 6,3% (с $1600 до $1500). В районе Медгородка цена осталась на уровне первого квартала – $1300 за кв.м.
Торговые площади в центре стали дешевле на 2% (с $2500 до $2450), в Южных и Восточных кварталах - на 2,9% (с $1700 до $1650), в районах Медгородок и Камброд – на 4,2% (с $1200 до $1150).
Более существенно снизилась стоимость складских помещений. В частности, в центре – на 10% (с $500 за кв.м. в апреле до $450 за кв.м. в июне), в Южных и Восточных кварталах и в районе Медгородка – на 14,3% (с $350 до $300), в районе Каброд цена не изменялалсь, оставаясь на уровне $300 за кв.м.
Что же касается аренды офисных, торговых и складских помещений, то стоимость ее в течение квартала по всему городу не изменялась.
В настоящий момент, как и было в первом квартале, стоимость одного квадратного метра при аренде офисных помещений в центре составляет $25, в Южных кварталах – $20, в Восточных и в районах Медгородок и Камброд – $15.
При аренде торговых помещений цена кв.м. в центре – $35 за кв.м, в Южных и Восточных кварталах – $25, в районах Медгородок и Камброд – $20.
Цена квадратного метра при аренде складских помещений в центре составляет $8, во всех других районах города – не выше $5,5.
Продажа земельных участков
В связи с тем, что в предыдущие периоды продажи земельных участков не производились, представить динамику изменения цен на этот вид недвижимости не представляется возможным. Но во втором квартале, как свидетельствуют данные агентства недвижимости «Гривна плюс», положение изменилось – предложения на рынке появились, и в настоящий момент цена 1 сот. земли определена на уровне:
$10 тыс. - в центре города,
$8 тыс. – в Южных кварталах,
$6 тыс. – в Восточных кварталах,
$1 тыс. – в районе пос. Видное.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
