Недвижимость Луганска: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), из-за минимальных объемов строительства нового жилья первичный рынок жилья приторможен. Рост стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке Луганска в течение первого квартала нынешнего года - после стремительного подорожания в 2006 г. – был весьма плавным. А из сегментов коммерческой недвижимости исключением стали только складские помещения, повышение стоимости которых при продаже оказался весьма существенным.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На вторичном рынке цена на однокомнатные квартиры в течение первого квартала в центре Луганска при продаже возросла на 10% (с $1000-1100 за кв.м. в январе до $1100-1200 за кв.м. в конце марта). В микрорайоне «Южные кварталы» он был на уровне 17,6% (с $850 за кв.м. в январе до $1000 за кв.м. в конце марта). В микрорайонах «Восточные кварталы» и «Медгородок» - на 5,9% (с $850 до $900). В микрорайоне «Камброд» роста стоимости при продаже этого типа жилья не было и цена сохранилась на уровне начала года – $600 за кв.м.
Стоимость двухкомнатного жилья в центральной части города в течение квартала при продаже возросла на 5-11% (с $900 - 1000 за кв.м. в январе до $1000 -1050 за кв.м. в конце марта). В микрорайоне «Южные кварталы» – на 8,2%% (с $730 до $790), в микрорайоне «Восточные кварталы» - на 5,7% (с $700 до $740), «Медгородок» – тоже на 5,7% (с $870 до $920). В микрорайоне «Камброд» роста стоимости и этого типа жилья не было – цена сохранилась на уровне января – $600 за кв.м.
Рост цен на трехкомнатные квартиры при продаже в центре Луганска произошел 11-20% (с $900 -1000 за кв.м. в январе до $1000 -1200 за кв.м.в декабре). В микрорайонах он ниже: в частности, в микрорайоне «Южные кварталы» – на 9,8% (с $715 до $785), «Восточные кварталы» – на 2,9% (с $680 до $700). В микрорайонах «Медгородок» и «Камброд» повышения стоимости не наблюдалось, стоимость квадратного метра сохраняется на уровне января - соответственно $800 и $600 за кв.м.
Стоимость аренды луганских квартир возросла несколько существеннее. Так, цена на однокомнатные квартиры в центре города повысилась на 6,7% (со $180 за квартиру в январе до $192 в конце марта), в «Южных кварталах» - на 28,6% (со $112 до $144), в «Восточных кварталах» - на 16,7% (с $96 до $112), в «Медгородке» - на 14,3% (с $112 до $128), в «Камброде» - на 20% (с $80 до $96 за квартиру в месяц).
Двухкомнатные квартиры при аренде стали дороже:
- в «Южных кварталах» - на 6,8% (с $118 до $126);
- в «Восточных кварталах» - на 16,7% (с $126 до $147);
- в «Медгородке» - на 14,3% (с $147 до $168);
- в «Камброде» - на 20% (со $105 до $126);
- в «Восточных кварталах» - на 16,7% (с $126 до $147);
- в «Медгородке» - на 14,3% (с $147 до $168);
- в «Камброде» - на 20% (со $105 до $126);
- в центре повышения стоимости аренды этих квартир не наблюдалось - цена cохраняется на уровне $210 за квартиру в месяц.
Стоимость трехкомнатных квартир при аренде в течение квартала повысилась:
- в центре – на 4% (с $300 до $312 за квартиру);
- в «Южных кварталах» повышения стоимости не произошло;
- в «Восточных кварталах» - на 16,7% (с $180 до $210);
- в «Медгородке» - на 14,3% (с $210 до $240);
- в «Камброде» - на 20% (со $150 до $180).
- в «Камброде» - на 20% (со $150 до $180).
Коммерческая недвижимость
Повышение стоимости офисных помещений при продаже произошло во всех районах города. В некоторых случаях – существенное.
В частности:
- в центре – на 22,2% (сo $1800 за кв.м. в январе до $2200 за кв.м. в конце марта);
- в «Южных кварталах» - на 25% (с $1200 до $1500);
- в «Восточных кварталах» - на 23% (с $1300 до $1600);
- в «Медгородке» - на 30% (с $1000 до $1300);
- в «Камборде» - на 10% (с $1000 до $1100).
- в «Камборде» - на 10% (с $1000 до $1100).
Рост цен на торговые помещения при продаже:
- в центре – на 25% (с $2000 до $2500 за кв.м.)
- в «Южных кварталах» и «Восточных кварталах» - на 30,8% (с $1300 до $1700);
- в «Медгородке» и «Камборде»- на 20% (с $1000 до $1200);
Складские помещения в этот же период при продаже подорожали наиболее существенно:
- в центре – на 66,7% (с $300 до $500 за кв.м.)
- в «Южных кварталах», «Восточных кварталах» и «Медгородке» - на 75% (с $200 до $350);
- в «Камборде» - на 50% (с $200 до $300).
В то же время значительного повышения стоимости аренды коммерческой недвижимости на рынке Луганска не произошло. Так, стоимость аренды офисных помещений повысилась только в центре – на 25% (с $20 до $25 за кв.м.). В других районах изменений цен не было, а в «Восточных кварталах» даже произошло снижение стоимости – на 25% (с $20 до $15 за кв.м.). Практически $15 за кв.м. – это средняя цена за аренду офисов по городу.
Не наблюдалось повышения стоимости аренды торговых и складских площадей. В частности, за квадратный метр торговых помещений арендаторы выплачивают по 23-35 в месяц, за складские – от $5,5 до $8 в месяц.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
