Недвижимость Луцка: итоги первого квартала
В сегменте жилой недвижимости, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), в первом квартале 2007 г. значительного роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья не наблюдалось.
В частности, стоимость одного квадратного метра на первичном рынке во всех типах квартир в среднем по городу возросла на 14,3% (с $700 в январе до $800 в марте 2007 г.). В центре подорожание произошло на 25% (с $800 до $1000), в нецентральных районах – на 7,7% (с $650 до $700).
На вторичном рынке Луцка рост цен на жилье в первом квартале года при продаже был еще ниже, при аренде подорожания не произошло вообще. В частности, однокомнатные квартиры при продаже подорожали на 10% (с $1000 за кв.м. в январе до $1100 за кв.м. в марте), стоимость аренды такой квартиры в среднем осталась неизменной – $120 за квартиру в месяц. В центре города этот рост при продаже произошел только на 4,7% (с $1050 до $1100), при аренде нанимателю надлежит выплачивать по $150 в месяц. В отдаленных от центра районах рост стоимости при продаже можно обозначить разве что на уровне 1% (с $990 до $1000).
Двухкомнатные квартиры тоже существенно не подорожали: в среднем по городу на 5,3% (с $950 в январе до $1000 за кв.м. в марте). Стоимость аренды не изменялась – за двухкомнатную квартиру нанимателю надлежит платить по $170 в месяц. В центре рост при продаже произошел на 10% (с $1000 до $1100), в отдаленных от центра районах – на 5% (с $900 до $950), стабильная стоимость аренды здесь на уровне ;150 за квартиру в месяц.
Трехкомнатные квартиры в течение первого квартала в среднем по городу стали дороже на 5,3% (с $950 в январе до $1000 за кв.м. в марте), стоимость аренды в этот период не изменялась и на эти квартиры – по $200 за квартиру. В центре рост цен был несколько выше – на уровне 20% (с $1000 до $1200). В отдаленных от центра районах, где стоимость одного квадратного метра $1000 роста цен не наблюдалось вообще.
Несколько другая ценовая ситуация в сегменте коммерческой недвижимости Луцка.
В частности стоимость офисных площадей в среднем по городу за первый квартал возросла на 50% (с $1200 за кв.м. в январе до $1800 за кв.м. в марте). Правда, в центре рост цен на офисы был незначительным – на 11% (с $1800 за кв.м. в январе до $2000 за кв.м. в марте). В отдаленных от центра районах при продаже – на 20% (с $1000 до $1200).
Роста стоимости аренды офисов не наблюдалось нигде, кроме отдаленных от центра районов, где он произошел на 20% (с $25 за кв.м. до $30 за кв.м.).
Наибольший рост цен в первом квартале был на торговые и складские помещения. Торговые площади в среднем при продаже подорожали 50% (с $2000 за кв.м. в январе до $3000 в марте). Такой же уровень роста был и в отдаленных от центра районах. А в самом центре процент роста составил 60 (с $2500 за кв.м. до $4000 за кв.м.).
Стоимость аренды торговых помещений не возрастала, кроме как в центральной части, где стоимость возросла на 12,5% - с $40 за кв.м. в январе до $45 за кв.м. в марте.
На 50% возросла и стоимость складских помещений при продаже – от $100 за кв.м. в январе до $150 за кв.м. в марте. Правда, луцкие риэлторы отмечают, что в центре Луцка нет складских помещений, а если и используются, то только приспособленные площади.
Относительно цен на землю, то в центре Луцка свободных участков практически нет. Кое-где используется территория жилья, идущего под снос, потому по желанию собственников применяется цена самого жилья , либо она берется « с потолка» – вплоть до $50-60 тыс. за 1 сотку. Такая ситуация наблюдается уже несколько лет и, предположительно, сохранится в будущем.
А в других районах в пределах города стоимость земельных участков возросла на 20% (с $2500 за 1 сот. в январе до $3000 за 1 сот. в марте). Поблизости города в радиусе 10 км. рост цен на земельные участки произошел на 22,2% (с $900 до $1100 за 1 сот.)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
