Недвижимость Кировограда: итоги второго квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Твой дом" (Кировоград), во втором квартале 2007 г. в отличие от первого квартала появились предложения жилья на первичном рынке. Но говорить о тенденции к наращиванию темпов жилого строительства еще оснований нет. На вторичном рынке наблюдалось снижение цен на жилье и неизменность стоимости объектов коммерческой недвижимости как при продаже, так и при аренде.
Продажа жилой недвижимости
Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в настоящий момент составляет $1000.
Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке с апреля по июнь в среднем по городу снизилась на 7,2% (с $970 за кв.м. в апреле до $900 за кв.м. в конце июня), в центре города удешевление наблюдалось на уровне 6,2% (с $914 до $857), в других районах города – на 3,9% (с $743 до 714).
Двухкомнатное жилье стало дешевле в среднем на 12,5 ( с $800 до $700). В отдельных районах города показатели снижения цен колебались от 5,7% до 22,8% (с $700 до $540-660).
Наивысшие показатели снижения цен наблюдались в сегменте трехкомнатного жилья. В частности, в центре стоимость квадратного метра снизилась на 24% (с $950 за кв.м. в апреле до $723 за кв.м. в конце июня). Правда, в отдельных нецентральных районах цена квадратного метра повысилась на 4,2% (с $590 до $615).
Продажа и аренда офисной недвижимости
В сегменте офисной недвижимости Кировограда изменения цен не наблюдалось ни при продаже, ни при аренде. Приобрести такого рода помещение сейчас реально, заплатив по $1500 за квадратный метр, как это было и в январе, и в конце марта нынешнего года. А от арендаторов во всех районах города требуется по $15 за кв.м.. В нецентральных районах стоимость при продаже ниже – $1000 за кв.м., и она также сохранилась в течение второго квартала.
Такой же – нулевой – темп роста цен и в сегментах торговой и складской недвижимости города. В частности, цена на квадратный метр торговых помещений при продаже в целом по городу составляет $1800, при аренде $10-30. В центре при продаже она выше - $3500 за кв.м., а при аренде – $20-45 за кв.м.. В нецентральных районах при продаже $1500 за кв.м, при аренде – $10-15 за кв.м. Такой уровень цен сохранился с января, в течение первого и второго кварталов.
Что касается складских помещений, то стоимость аренды колеблется от $3-5 за кв.м. в целом по городу и в нецентральных районах, а в центре $5-10 за кв.м.
Динамика изменения цен на земельные участки
Только в центре города при отдельных продажах наблюдалось существенное возрастание цен на земельные участки - на 150% (с $5-6 тыс. за 1 сот в апреле до $15 за 1 сот. в конце июня). В других микрорайонах и поблизости областного центра сохраняется уровень стоимости земли первого квартала – $1,2 – $2,5 тыс. за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Агентство недвижимости «Твой дом» (г. Кировоград)
