Недвижимость Кировограда: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Твой дом" (Кировоград), в первом квартале 2007 г. на первичный рынок жилья предложений не поступало. В Кировограде по-прежнему наблюдаются весьма слабые темпы жилого строительства, новых объектов в этот период года сдано не было.
Изменение цен на вторичном рынке с января по март были несущественными. Так, цены на однокомнатные квартиры повысились в целом по городу на 2,6% (с $780 за кв.м. в январе до $800 за кв.м. в конце марта)..наивысший процент рост цен наблюдался в нецентральных районах – на 4% (с $25 тыс. за квартиру до $26 тыс.). В центре рост цен на этот тип жилья в 1 квартале был на уровне 3,2% (с $31 тыс. до $32 тыс. за квартиру).
Такой уровень роста – 2,6% - произошел в целом по городу, а также в центре и на двухкомнатные квартиры (с $780 за кв.м. в январе до $800 за кв.м. в конце марта). Только в нецентральных районах показатель роста был несколько выше – 2,9% (с $680 до $700).
Наивысшие показатели роста цен, хотя и с определенным контрастом, наблюдались в сегменте трехкомнатного жилья. В частности, в целом по городу стоимость квадратного метра повысилась на 5.1% (с $590 за кв.м. в январе до $620 за кв.м. в конце марта). В центре города, по данным АН «Твой дом», он достиг уровня 18,7% (с $800 до $950), а в нецентральных районах цена квадратного метра повысилась только на 1,7% (с $580 до $590).
В сегменте офисной недвижимости Кировограда изменения цен не наблюдалось ни при продаже, ни при аренде. Приобрести такого рода помещение сейчас можно, заплатив по $1500 за квадратный метр, как это было и в январе нынешнего года. А от арендаторов во всех районах города требуется по $15 за кв.м.. В нецентральных районах стоимость при продаже ниже – $1000 за кв.м., и она сохранилась в течение всего квартала.
Такой же – нулевой – темп роста цен и в сегментах торговой и складской недвижимости города. В частности, цена на квадратный метр торговых помещений при продаже в целом по городу составляет $1800, при аренде $10-30. В центре при продаже она выше - $3500 за кв.м., а при аренде – $20-45 за кв.м.. В нецентральных районах при продаже $1500 за кв.м, при аренде – $10-15 за кв.м. Такой уровень цен сохранялся с января по настоящее время.
Что касается складских помещений, то продажи их в первые три месяца года не было, а стоимость аренды колеблется от $3-5 за кв.м. в целом по городу и в нецентральных районах, а в центре $5-10 за кв.м.. Арендодатели складов в это время цены не повышали.
Не произошло изменений цен и на земельные участки. В центре города они сохраняют стоимость начала года – от $5 тыс. до $6 тыс. за 1 сот., в нецентральных районах – $1,2 – $1,5 тыс. за 1 сот.; вблизи областного центра – $1 - $1,5 тыс. за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Агентство недвижимости «Твой дом» (г.Кировоград)
