Недвижимость Ивано-Франковска: итоги второго квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Валерия» и «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск), рост цен в части жилой недвижимости областного центра Прикарпатья был плавным, а стоимость коммерческой недвижимости и земельных участков существенно возросла.
Продажа жилой недвижимости на первичном рынке
По данным АН «Велерия», стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 6,3% (с $740 за кв.м. в апреле до $787 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 10% (с $840 до $925), в дальнем микрорайоне – на 1,53% (с $640 до $650). Только в прицентральном районе города наблюдалось снижение цен - на 1,4% (с $735 до $725).
Продажа и аренда жилья на вторичном рынке
Стоимость однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 2% (с $735 за кв.м. в апреле до $750 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 3,8% (с $790 до $820), в отдаленных микрорайонах цены сохранились на уровне первого квартала, и стоимость квадратного метра в настоящий момент составляет $680. В прицентральном районе наблюдалось снижение цен на 1,4% (с $715 до $705).
Цены на двухкомнатное жилье в среднем по городу снизились на 2% (с $830 до $813), в центре города – на 4% (с $880 до $846), в прицентральном районе – на 2,4% (с $840 до $820), в ближнем микрорайоне – на 1,7% (с $1040 до $1058), в дальнем - цены сохранились на уровне первого квартала, и стоимость квадратного метра в настоящий момент составляет $780.
Цены на трехкомнатные квартиры сохранились на уровне первого квартала, и стоимость квадратного метра в настоящий момент составляет в среднем по городу $827, в центре города - $970, в прицентральном районе - $870, в дальнем микрорайоне – $685.
Стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в течение квартала сохранились на уровне первого квартала, и в настоящий момент она во всех районах города составляет соответственно $150 и $210 за квартиру в месяц.
Аренда трехкомнатного жилья во всех районах города возросла на 8,6% (с $230 за квартиру в месяц до $250).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
По данным АН «Прикарпатський дім», стоимость офисных помещений при продаже в среднем по городу осталась на уровне конца 1 квартала и в настоящий момент цена кв.м. составляет $2200. В центре города произошло ее повышение на 9,1% (с $2750 за кв.м. в апреле до $3000 за кв.м. в конце июня), в нецентральных районах, наоборот, стоимость снизилась – на 9.1% (с $1650 до $1500).
Цены на торговые помещения в среднем по городу остались на уровне 1 квартала- $3000 за кв.м. Повышение произошло только в центре города – на 25% (с $4000 до $5000), в других районах тоже остались на уровне конца 1 квартала - $1500 за кв.м..
Стоимость складских помещений в среднем по городу осталась такой же, как в 1 квартале: в среднем по городу - $400, в центре - $500, в нецентральных районах – $300 за кв.м.
Стоимость аренды офисных помещений в среднем по городу снизилась на 9,1% (с $33 за кв.м. в апреле до $30 за кв.м. в конце июня), в центре города произошло повышение - на 3,9% (с $38,5 до $40), в нецентральных районах цены снизились на 9,1% (с $25,5 до $25).
Аренда торговых помещений в среднем по городу повысилась на 6,7% (с $37,5 за кв.м. в апреле до $40 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 20% (с $50 до $60), а в нецентральных районах осталась на уровне конца 1 квартала - $25 за кв.м.
Аренда складских помещений в течение квартала осталась на уровне первого квартала - $5 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков, по данным АН «Прикарпатский дім», в течение второго квартала в центре города возросла на 25% (с $12 тыс. за 1 сот. в апреле до $15 тыс. за 1 сот. в конце июня).
На Калушском и Богородчанском направлениях от Ивано-Франковска подорожания земельных участков не произошло – стоимость 1 сот, как и в конце 1 квартала, составляет $3 тыс., на Тысменницком направлении, где стоимость земли тоже не изменилась, $3,5 тыс.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
