Недвижимость Ивано-Франковска: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Прикaрпaтський дім» (г. Ивано-Франковск), в первом квартале нынешнего года существенного подорожания цен на жилую недвижимость в Ивано-Франковске не произошло. Наибольший рост цен наблюдался в сегментах аренды торговых площадей и при продаже складской недвижимости и земельных участков.
В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартиры в среднем по городу повысилась на 2,1% (с $700 за кв.м. в январе 2007 г. до $715 за кв.м на конец марта), в центре показатель роста был на уровне 4% ( с $750 до $780).
В нецентральных районах стоимость квадратного метра на все типы квартир осталось на уровне января – $650.
Несколько больший рост цен произошел на стоимость трехкомнатного жилья в новых домах: в среднем по городу – на 4% (с $685 до $715), в центре – на 8,3% (с $720 до $780).
Такая же динамика роста цен наблюдалась и на вторичном рынке жилья Ивано-Франковска. В частности, на однокомнатные и двухкомнатные квартиры цена в среднем по городу повысилась на 2,9% (с $875 за кв.м. в январе до $900 за кв.м. на конец марта). В центре это показатель несколько ниже – 2,2% (с $900 до $920), а в нецентральных районах он составил 3,5% (с $850 до $880).
Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке города в течение первого квартала не подорожали: в среднем по городу стоимость квадратного метра составляет $875, центре – $900, в нецентральных районах – $850.
В прошедшем квартале года не произошло изменений в стоимости аренды ивано-франковского жилья. Однокомнатную квартиру в этом областном центре можно арендовать в среднем за $150 в месяц, в центре – за $180, в нецентральных районах – за $120. Аренда двухкомнатного жилья стоит в среднем по городу $175 в месяц, в центре – $200, в нецентральных районах – $150; трехкомнатного - в среднем по городу – $235 в месяц, в центре города – $250, в нецентральных районах – $220.
На 10% - как при продаже, так и при аренде - в течение квартала повысились цены на офисную недвижимость. В январе стоимость 1 квадратного метра офисов в среднем по городу была на уровне $2000, на конец марта цена составила $2200, в центре это соотношение определялось ценами $2500 – $2750 за 1 кв.м., в нецентральных районах: $1500 – $1650 за 1 кв.м.
Стоимость аренды офисов в среднем по городу повысилась с $30 до $33 за 1 кв.м. (10%), такой же уровень роста был и в центре: $35 – $38,5 за 1 кв.м.; в нецентральных районах: $25-$27,5.
Что же касается торговых площадей, то рост стоимости аренды в этом сегменте в течение квартала был значительно выше, чем рост цен при продаже. В частности, при продаже в среднем по городу этот рост произошел на 11,1% (с $2700 за 1 кв.м. до $3000 за 1 кв.м.), в центре – на 14,9% (с $3500 до $4000), в нецентральных районах – на 5,3% (с $1900 до $2000).
Аренда торговых площадей подорожала в Ивано-Франковске в среднем и в центральной части города на 25% (средние показатели – с $30 за 1 кв.м. в январе до $37,5 за 1 кв.м. на конец марта, в центре – с $40 до $50 за 1 кв.м..). Правда, в нецентральных районах изменение стоимости аренды ($25 за кв.м.) в течение квартала не произошло.
Рост цен на складские помещения при продаже в течение квартала тоже был заметным: в среднем по городу он произошел на 23% (с $325 за 1 кв.м. в январе до $400 за 1 кв.м. на конец марта), в центре – на 25% (с $400 до $500), в нецентральных районах – на 20% (с $250 до $300). Но в стоимости аренды складов изменений не наблюдалось – цена на 1 арендованный квадратный метр колеблется здесь в пределах $5-6.
На 20% в среднем по городу в течение 1 квартала подорожала стоимость земeльных участков – с $10 тыс. за 1 сот. в январе до $12 тыс. за 1 сот. на конец марта. А на Калушском направлении рост стоимости земли произошел на 50% (с $2 тыс. до $3 тыс. за 1 сот.). На Тысменницком направлении этот показатель значительно ниже: подорожание произошло на 16,7% (с $3000 до $3500 за 1 сот.); на 20% - на Богородчанском направлении (с $2500 до $3000 за 1 сот.).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
