Недвижимость Донецка: итоги первого квартала
Рост цен на все виды недвижимости Донецка в первом квартале нынешнего года был весьма плавным.
Продажа и аренда жилой недвижимости
Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Жилком» (г.Донецк), в центре города при продаже всех типов жилья на первичном рынке рост цен не наблюдался – стоимость одного квадратного метра здесь составляет $2020. В районах, прилегающих к центру города, стоимость нового жилья даже уменьшилась на 14,4% (с $1716 за кв.м. в январе до $1500 за кв.м. в конце марта). А в отдаленных районах города произошел рост на 9,9% (с $910 до $1000).
На вторичны рынке жилья, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка АСН(Р)У другим агентством недвижимости - «Дина» (г. Донецк), цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение первого квартала в среднем по городу возросли на 10% (с $1250 за кв.м. в январе до $1380 за кв.м. в конце марта). В центре города и в отдаленных районах показатель роста был несколько ниже – 9% (с $1570 до $1715). Наиболее высоким был рост цен в районах, прилегающих к центру, - на 13% (с $1260 до $1430).
Подорожание двухкомнатных квартир на вторичном рынке Донецка в течение первого квартала было незначительным: в среднем по городу почти на 5% (с $1187 за кв.м. до $1245 за кв.м.). На таком же уровне наблюдалось повышение цен и в центре (с $1560 до $1635). В прилегающих к центру районах повышение цен произошло на 6% (с $1200 до $1275), в отделанных от центра районах – на 2,5% (с $800 до $820).
Не менее плавным был рост цен и на трехкомнатные квартиры при их продаже. В среднем по городу они возросли на 11% (с $1110 за кв.м. в январе до $1240 за кв.м. в конце марта). Наивысший процент роста наблюдался только в центре города – 17% (с $1460 до $1635 за кв.м.). В прилегающих к центру района – на 8% (с $1120 до $1215), в отдаленных – на 7% (с $750 до $800).
Подорожание стоимости аренды донецкого жилья в течение первого квартала в целом тоже было плавным, хотя показатели в этом сегменте немного выше. Так, рост цен на аренду однокомнатных квартир в среднем произошел на 17% (с $260 до $307 за квартиру в месяц), в центре и в прилегающих районах – на 20% (с #350 до $420 в центре, с $250 до $300 – в прилегающих к центру районах), в отдаленных районах – на 11% (со $180 до $200 за квартиру в месяц).
Аренда двухкомнатного жилья в Донецке в среднем по городу тоже подорожала на 17% (с $340 до $400 за квартиру в месяц). В центре этот рост был выше – на 22% (с 4$50 до $550), на 14% - в прилегающих к центру (с $350 до $400) и таким же в отдаленных районах (с $220 до $250).
Произошло повышение стоимости и на аренду трехкомнатных квартир. В среднем по городу показатель роста на уровне 15% (с $433 за кв.м. в январе до $500 за кв.м. в конце марта), в центре и в отдаленных от центра районах он составил 17% роста (с $600 до $700 в центре и с $300 до $350 – в отдаленных районах), а в прилегающих районах – 13% роста (с $400 до $450)
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Подорожание офисной недвижимости в Донецке в течение первого квартала, по данным АН «Дина», произошло в среднем по городу на 16% (с $2500 за кв.м. в январе до $2900 за кв.м. в конце марта). В центре города он был несколько выше и составил 17% (с $3000 до $3500), в прилегающих к центру районах – 20% (с $2500 до $3000), а в отдаленных районах – 10% (с $2000 до $2200).
Рост цен при продаже торговых площадей в среднем по городу произошел на уровне 17% (с $3500 до $4100). В центре города этот показатель составил 20% (с $5000 до $6000), в прилегающих к центру районах – 14% роста (с $3500 до $4000), а в отдаленных районах – 15% роста (с $2000 до $2300).
Данные АН «Дина» свидетельствуют о том, что роста цен на складские помещения в течение первого квартала в Донецке не было. В среднем по городу стоимость квадратного метра при продаже составляет $1267, в центре – $1500, в прилегающих к центру районах – $1300, в отдаленных районах – $1000.
Что же касается аренды, то Комитет по анализу рынка АСН(Р)У использовал данные, предоставленные ему агентством недвижимости «Жилком» (г.Донецк). По этим данным, стоимость аренды офисных, торговых и складских помещений в течение первого квартала не изменялась.
Так, в центре города аренда одного квадратного метра под офис сохраняется на уровне $30, в прилегающих к центру районах – $25, в отдаленных – $20.
Стоимость аренды торговых помещений в настоящий момент, как и в январе нынешнего года, $100 за кв.м., в прилегающих районах – $60-80 за кв.м., в отдаленных районах – $40 за кв.м., что в 2.5 и в 2 раза меньше, чем в центре Донецка.
За аренду складского помещения, находящегося в центре города, арендаторы уплачивают по $10 за кв.м., в прилегающих к центру районах – $8 за кв.м., в отдаленных - $5 за кв.м..
Земельные участки
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка АСН(Р)У АН «Жилком» (г.Донецк), стоимость земельных участков в элитных районах города в течение первого квартала года возросла на 10% (с $20 тыс. за 1 сот в январе до $22 тыс. за 1 сот. в конце марта), в отдаленных районах – на 11,1% (с $9 тыс. до $10 тыс.), в радиусе 3-7 км. поблизости города – на 13,3% (с $1,5 тыс. до $1,7 тыс. за 1 сот.).
Стоит отметить, что эти показатели гораздо ниже ценовых показателей, скажем, в г.Днепропетровске, где стоимость 1 сот. земли в центре города, по данным агентства недвижимости "RealNest" (г. Днепропетровск), в настоящий момент на уровне $50-80 тыс.
Алексей КОТЕНКО, Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
