Недвижимость Днепропетровска: итоги второго квартала
Второй квартал 2007 г. вновь продемонстрировал высокую активность днепропетровского рынка как в сторону существенного повышения цен в одних сегментах недвижимости (первичный рынок жилья, коммерческая недвижимость), так и в сторону снижения – в других (вторичный рынок при продаже и аренде жилья).
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья рост цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу произошел на 36,2% (с $1372 за кв.м. в апреле до $1868 за кв.м. в конце июня).
В центральных районах показатель роста был на уровне 34,9% (с $2094 до $2825). Стоимость нового жилья в районе проспекта К.Маркса и прилегающих улиц возросла на 20,7% (с $1988 до $2400). Наиболее высокий процент роста наблюдался на первичном рынке пр. Нагорного и парка Т.Шевченко – 47,7% (с $2200 до $3250). В отдаленных районах города динамика цен в среднем изменилась на 10,8% роста ($995 до 1103 $).
Подорожание однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Днепропетровска в среднем по городу в течение второго квартала при продаже произошел на уровне 2,9% (с $1380 за кв. в апреле до $1420 за кв.м. в конце июня). Такой тип жилья в этом городе можно приобрести примерно за $48,6 тыс. Правда, в самом центре города показатель роста выше – он составил 12,2% (с $1862 до $2090), в других центральных районах (Нагорный, парк Шевченко) – 2,1% (с $2113 до $2157), в части центральных микрорайонов (проспект К.Маркса и прилегающих улиц) даже произошло снижение стоимости – на 8% (с $2200 до $2023). В приближенных к центру районах цены на квадратный метр в среднем снизились на 1% (с $1430 до $1416). Здесь, в частности, в районе улиц Гагарина и района Подстанции, ул. Кирова, Рабочих, Титова, Г.Сталинграда снижение стоимости достигло 3,9% (с $1512 до $1453). В отдаленных от центра микрорайонах цены в среднем возросли всего на 0,2% (с $1267 до $1270). При этом наблюдалась некоторая контрастность динамики изменения цен. Если в районах ул. Петровского, пр. Калинина, 12 квартала, Приднепровском и Северном наблюдался рост цен на 10-11% (с 1151 до 1324 за кв.м.), то в микрорайонах Коммунар, Парус 1-2, Кр. Камень, Западный произошло снижение стоимости жилья на 16,8% (с 1335 до 1111 за кв.м.).
Двухкомнатное жилье в течение второго квартала в среднем по городу при продаже подешевело на 14,1% (с $1663 за кв.м. в апреле до $1428 за кв.м. в конце июня). В отдельных микрорайонах все же наблюдался и рост цен на этот тип жилья. Наивысший средний процент роста – 3,6% (с 1269 до 1315) - в отдаленных от центра микрорайонах. Существенным был рост стоимости – на 10,7%, 10,2%, 9,9% - в микрорайонах Тополь 1-2, Сокол – 1-2, Коммунар, Парус 1-2, Кр. Камень, Западный, а также в районах ул. Кирова, Рабочая, Титова, Г.Сталинграда. Но снижение цен в районах Нагорного и парка Шевченко, ул. Гагарина и Подстанции – на 10,8% и на 6,8%, а также при других показателях удешевления определило общий показатель по городу.
Средняя стоимость двухкомнатного жилья в Днепропетровске в настоящий момент составляет $68,9 тыс., в центре города в среднем – $102 тыс., в приближенных к центру - $68 тыс. за квартиру; в отдельных районах города она достигла $65,3тыс. за квартиру.
Относительно стоимости трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже, то в течение второго квартала произошло снижение его стоимости - в среднем по городу на 0,1% (с $1411 за кв.м. в апреле до $1410 за кв.м. в конце июня). Трехкомнатную квартиру в настоящий момент здесь можно приобрести в среднем за $99,3 тыс. В центре цены колеблются от $160 тыс. до $173,4. Наиболее существенным удешевлением стоимости этого типа жилья – на 32,7% (с $2857 до $1922) - было в районе Нагорного и парка Шевченко. В тех же случаях, если произошло повышение цен, то наибольший показатель роста наблюдался в центре – ул. К. Маркса и прилегающих улиц – на 23,1% (с $2002 до $2464). В приближенных к центру микрорайонах цены в среднем снизились на 4,5% (с $1452 до $1382), в отдаленных – на 4,5% снижения (с $1194 до $1140).
Что же касается аренды жилья, то в целом риэлторы отмечают, что динамика изменений цен в этом сегменте днепропетровского жилья во втором квартале также свидетельствует о заметной контрастности.
Относительно однокомнатных квартир, то в настоящий момент арендаторам надлежит в среднем выплачивать по $200 за квартиру в месяц, что свидетельствует о снижении стоимости аренды на 18,7%. Процент снижения стоимости аренды в центре города составил 23,4% (с $395 до $302), а наибольшим удешевлением аренды – на 34,5% (с $420 до $275) - было в районе Нагорного и парка Шевченко). Снижение произошло практически во всех микрорайонах города. Только в районах Левобережном и Фрунзенском в течение квартала изменений стоимости не наблюдалось – однокомнатная квартира в месяц стоит $190.
Средняя стоимость арендованного двухкомнатного жилья в настоящее время на уровне $302 в месяц. В среднем по городу произошло снижение ее на 0,33% (с $303 до $302 за квартиру). Этот процесс наблюдался в девяти микрорайонах – снижение колебалось от 4% до 19%. Правда, в некоторых микрорайонах (ул. К. Маркса и прилегающие улицы, Нагорный и парк Шевченко, Победа, Коммунар, Парус, Кр.Кремень и Западный – всего в 4 районах) наблюдалось повышение стоимости от 8 до 22%.
Стоимость аренды трехкомнатных квартир в среднем по городу стала дороже на 0,71% (с $382 до $385 за квартиру в месяц). В настоящий момент она составляет $385 за квартиру, а в самом центре города – $695. Но при этом риэлторы зафиксировали существенное подорожание найма этого жилья в отдаленных районах - на 26,4% (с $340 до $430 в районах ул. Правда, Калиновая, мр-н Солнечный). И все же в большинстве микрорайонов динамика изменений стоимости аренды этого типа жилья со знаком «минус», и только в некоторых районах наблюдался рост. Наиболее существенно возрастание стоимости произошло в районе Нагорного и парка Шевченко – на 34,3% (с $700 до $940).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В сегменте офисной недвижимости в течение второго квартала в среднем по городу произошел рост цен при продаже на 27,8% (с $1540 за кв.м. в апреле до $1970 в конце июня), в отдаленных от центра районах этот показатель оказался наиболее высоким – 72,7% (с $890 до $1537). В районах, приближенных к центру, офисы стали дороже на 42% (с $1232 до $1749 за кв.м.). Правда, в центре города наблюдалось снижение цен на офисы - на 1,12% (с $2472 до $2472).
В сегменте торговой недвижимости в течение второго квартала тоже наблюдалось существенное возрастание цен. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 32,9% (с $3071 за кв.м. в апреле до $4082 за кв.м. в конце июня), в центре – на 43,5% (с $5200 до $7460), а в приближенных к центру районах - даже на 55,2% (с $2200 до $3415). Только в отдаленных районах при продаже имело место существенное снижение цен – на 16,25% (с $1815 до $1520).
Складские помещения в среднем по городу стали дороже на 8,5% (с $520 за кв.м. в апреле до $564 за кв.м. в конце июня). В отдаленных от центра районах наблюдалось снижение цен – на 9% (с $520 до $473).
Аренда офисов в Днепропетровске в среднем повысилась на 26,7% (с $145 до $19 за кв.м.), в центре изменения стоимости не было - до $20 за кв.м., в приближенных к центру и отдаленных от него районах подорожание произошло - на 15,4 – 16,7% (с $12 до $15 за кв.м.).
В стоимости аренды торговых помещений рост в среднем по городу наблюдалось снижение цен – на 7,3% (с $36,7 за кв.м. до $34 за кв.м.), только в центре и в приближенных к нему районах произошло незначительное возрастание цен – на 2-3,13% (соответственно с $49 до $50 и с $32 до $33), в отдаленных от центра районах произошло снижение цен на 10,34% (с $29 до $26 за кв.м.).
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу не изменилась - стоимость квадратного метра составляет $7, в отдаленных районах - $6. Рост на 16,7% (с $6 до $7) имел место в приближенных к центру районах. В центре города наблюдалось снижение стоимости – на 11,1%% (с $9 до $8).
Земельные участки
Подорожание стоимости земельных участков в среднем по городу произошло на 1,34% (с $42,43 тыс. за 1 сот в апреле до $43 тыс. за 1 сот в конце июня). В центре показатель роста стоимости произошел на 6,25% (с $80 тыс. до $85 тыс.).
В приближенных к центру районах подорожание земельных участков было на уровне 16,25% (с $40 тыс. до $46,5 тыс.), а в отдаленных – 4,7% роста ( $7,3 тыс. до $7,5 тыс. за 1 сот.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
