Застройщик, который достраивает недострои

Поэтому и возникают новые стройки бок-о-бок со скелетами замороженных домов, до которых никому уже нет дела.

Строить объект "с нуля" выгоднее, чем достраивать заброшенное здание. Именно поэтому о конкуренции в сегменте долгостроев говорить не приходится. Единственной компанией, в которой завершение проектов несостоявшихся застройщиков "поставлено на поток" является корпорация "УкрБуд". Компания уже ввела в эксплуатацию комплекс бизнес-класса "Парк Холл Горький" и две бюджетные новостройки – ЖК "Лісовий" . На сегодня в работе еще два бывших долгостроя – жилые комплексы "Артемида", один дом которого уже сдан, и "Герцен-Парк" . До конца этого года "Укрбуд" планирует полностью завершить их строительство.

Читайте также: ЖК Артемида – новый облик Левого берега

Замороженная стройка превратилась в ЖК "Артемида"

Казалось бы, раз часть работы уже сделана, закончить незавершенный проект легче, чем строить новый. Почему же застройщики так неохотно берутся за недострои?

Во-первых, у недостроенного дома уже есть инвесторы. Новый застройщик обязан учесть их интересы и обеспечить жильем. При этом он не может получить прибыль за их счет, так как инвестиция уже сделана. В большинстве случаев вытянуть у бывшего застройщика инвестированные деньги в полном объеме практически невозможно. Скорее всего – они уже освоены и их придется списать в убыток.

Читайте также: Что станет с незаконными стройками Киева

Второе – часто проект приходится полностью перекраивать: менять технические характеристики, концепцию, класс недвижимости. Иногда его приходится частично демонтировать. Материальные издержки в таком случае способны превысить затраты на постройку "с нуля".

Читайте также: В ЖК Парк Холл Горький класс изменили класс с «премиум» на «бизнес»

Третье – тщательная экспертиза объекта, его технического состояния, всех юридических нюансов стройки влечет за собой значительные материальные и временные затраты. Необходим и глубокий финансовый анализ – ведь компания должна получить, пусть и небольшую, но прибыль.

Есть и еще один неприятный момент, с которым придется столкнуться новому застройщику – слава долгостроя еще длительное время будет преследовать новый комплекс. Чтобы преодолеть стереотип, нужны дополнительные расходы на продвижение и полный ребрендинг объекта.

По этим причинам застройщики очень неохотно берутся достраивать чьи-то дома, а государство никак не стимулируют их к этому. Да, конечно, городские власти приветствуют такие проекты и признают их социальное значение, но не более того. Работа над ними – инициатива исключительно застройщика. Это, конечно, не альтруизм, но в определенной степени говорит о социальной ответственности компании, которая никаких бонусов за это не получает. А зря. Глядишь и избавился Киев бы от уродливых бетонных каркасов несостоявшихся домов.

Кстати, на примете у "Укрбуда" есть еще один недострой. Какой именно – неизвестно. Пока руководство компании сохраняет интригу.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015