Несмотря на пандемию, цены на жилье растут

По данным портала Domik.ua, в мае 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Киеве составляла $1308, что на 7,3% больше, чем в прошлом году.

Наибольший прирост за год, по информации Domik.ua, показали столичные квартиры-студии — плюс 21% и однокомнатное жилье — 15,3%. Зато подешевели варианты большой площади. Цена на пентхаусы упала за 12 месяцев на 38,2%. Стоимость четырехкомнатных раздельных квартир уменьшилась на 20,1%.

Данные о положительной динамике подтверждает и последний отчет Государственной службы статистики: в I квартале текущего года стоимость квартир в Украине увеличилась на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Жилье на вторичном рынке подорожало на 12,4%, а на первичном — на 9,8%. Если сравнивать актуальные цены с IV кварталом прошлого года, стоимость недвижимости в целом добавила 5,6%. За недвижимость на вторичном рынке придется в среднем отдать больше на 6,1%, за предложения от застройщиков — на 4,9%.

Цены на новостройки

По статистике Domik.ua, стоимость квартир в новостройках выросла во всех районах столицы. Среди лидеров по подорожанию Шевченковский, где средняя цена квадратного метра увеличилась с 40 458 до 51 159 грн. Отделы продаж подольских жилых комплексов вместо 28 707 грн просят за квадратный метр 37 387 грн. В Голосеевском районе вместо 32 685 грн придется отдать за квадратный метр 40 347 грн. В Соломенском новостройки подорожали с 26 735 до 31 457 грн/кв. м.

Меньше изменились прайс-листы в Печерском районе, всего на 1 тыс. грн. Хотя дома в его массивах остаются самыми дорогими в столице — в среднем 77 056 грн/кв. м.

Почему жилье дорожает

CEO портала Domik.ua Виталий Котенко называет ряд причин такого роста цен на жилье, главные из них:

• увеличение денежной массы у населения, в том числе и потому, что из-за пандемии и закрытых границ люди меньше вывозят денег в другие страны, в том числе не инвестируют в зарубежную недвижимость;
• стабильность национальной валюты и прогноз сохранения такой динамики;
• низкие процентные ставки по депозитам, из-за чего инвесторы предпочитают вложение в недвижимость;
• ожидание запуска рынка земли и привлечение новых денег в сектор недвижимости;
• увеличение расходной части строительства из-за инфляции, подорожание стоимости энергоресурсов и строительных материалов, повышение заработной платы строителям;
• улучшение качества современных новостроек, в том числе за счет дополнительных сервисов, как видеонаблюдение, охрана, паркинги, комнаты для детских колясок, ландшафтный дизайн и др.;
• психологическая зависимость от недвижимости, особенно у старшего поколения;
• уменьшение предложений ликвидной недвижимости на первичном рынке. Так, по данным Госкомстата, в 2020 году украинские застройщики сдали на 48% квартир меньше, чем в 2019-м;
• стало меньше предложений и на вторичном рынке. Владельцы снимают квартиры с продажи из-за коронакриза и внешнеполитической ситуации.

Читайте также: Сколько квартир принято в эксплуатацию в 2020 году в Украине

Узнать больше информации о ценах на первичном рынке можно на форуме Жилые комплексы Украины. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021