Рожденный продавать: что такое стрит-ритейл и почему он нужен крупным городам

Журналисты портала Domik.ua выяснили, что такое стрит-ритейл, куда он мигрирует с центральных улиц мегаполисов и способна электронная коммерция полностью обнулить уличную торговлю в 2021 году. Статья написана при поддержке жилого комплекса Creator City, застройщик которого планирует развивать стрит-ритейл на территории новостройки по мере завершения строительства.

Что такое стрит-ритейл

Под термином «стрит-ритейл», который в буквальном переводе означает «уличные продажи», имеют в виду коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. Этот формат является настолько неотъемлемой частью жизни города, что будет существовать всегда, считают эксперты. По данным международной платформы бизнес-данных Statista, на стрит-ритейл приходится около 68% мировой торговли.

Многие магазины выбирают для размещения именно стрит-ритейл, потому что это статусно. Пример подобной стратегической политики — выход на украинский рынок международного оператора Inditex Group. Он стартовал в 2008 году с открытия своего первого магазина Zara на Крещатике. В нынешнем году в Украине насчитывается уже 65 магазинов испанского ритейлера.

Стрит-ритейл не просто помогает бизнесу продавать, но и формирует узнаваемый образ мегаполиса. В настоящее время сложно представить себе центральную улицу любого крупного города без многочисленных магазинов, ресторанов и салонов.

Торговые улицы мировых столиц

Собственно, стрит-ритейл и родился здесь, на центральных улицах больших городов — Лондона, Нью-Йорка, Токио, Милана. Статус лидера мирового стрит-ритейла много лет сохраняет Пятая авеню в Нью-Йорке. Здесь расположены такие международные бренды, как Tiffany & Co, Rolex, Gucci, Louis Vuitton и другие. В нынешнем году, до сих пор ощущая на себе последствия локдауна, многие владельцы коммерческих помещений снизили стоимость аренды. Но в 2017 году, на пике стоимости, здесь была зафиксирована самая высокая арендная ставка в мире — $3000 за квадратный фут, то есть более $32 тыс. за квадратный метр. Второе место занимает гонконгский район Козуэй Бэй, а третье делят миланская Виа Монтенаполеоне и Елисейские поля в Париже.

В Киеве главным торговым коридором является улица Крещатик. Общая площадь коммерческих помещений главной улицы страны составляет 119 тыс. кв. м. Проходимость Крещатика в несколько раз превышает показатели в любом столичном торговом центре. Здесь находятся магазины разных ценовых сегментов — от демократичных марок до премиальных брендов. Это, по словам экспертов, вносит определенный хаос в структуру торгового предложения, потому что окружение важно для бренда. Если рядом находятся люксовый бутик и магазин молодежной одежды, то имидж первого пострадает, поскольку будет ассоциироваться с товарами низкого ценового сегмента.

Стрит-ритейл vs. онлайн-продажи

С появлением электронной коммерции продажи в физических магазинах начали падать, и этот процесс продолжается. Тенденция наблюдается во всем мире, и Украина не стала исключением. По оценкам группы компаний EVO, в 2020 году украинцы приобрели через интернет товаров и услуг на сумму 107 млрд грн. Это на 41% больше, чем в 2019-м. Среди прочего таком резкому росту способствовал локдаун: пандемия толкнула вперед традиционно офлайновые сегменты, такие как продукты питания и лекарства. Эксперты считают, что COVID-19 способен обнулить торговые улицы городов, и ожидают, что в 2021 году электронная коммерция в Украине вырастет еще на треть.

Однако зарубежные экономисты не спешат делать подобные выводы. Они прогнозируют, что бизнес адаптируется, и стрит-ритейл останется на улицах мегаполисов — просто в другом формате. Люди по-прежнему нуждаются в эмоциональном удовлетворении от покупок. Традиционные магазины будут превращаться в центры обслуживания, места для общения, общественные пространства.

В начале нулевых, с ростом количества онлайн-продаж, появилось понятие омниканального потребителя. Он выбирает товары онлайн, заказывает их по телефону и приходит в магазин для ремонта или иного сервиса. Поэтому магазины на городских улицах не исчезнут, а просто  прекратят быть исключительно торговыми точками, зато станут своеобразным посольством бренда — мостиком между ним и потребителем.

Стрит-ритейл vs. торговый центр

Но главный конкурент стрит-ритейла — не электронная коммерция, а торговые центры. У них есть определенные преимущества: наличие парковки, сопутствующие развлечения, независимость от погодных условий. Люди приходят в торговый центр с целью что-нибудь купить, поэтому у продавца больше шансов получить спонтанный спрос. Кроме того, ритейлерам не нужно искать сервисы по охране, уборке и т.д. — все эти услуги зачастую придает тот, кто сдает недвижимость в аренду.

Но если бы все было так идеально, то стрит-ритейл давно бы исчез. Главные минусы торгового центра — высокая арендная плата и острая конкуренция. Любой шопинг-мол ограничен пространством, и рядом зачастую находятся заведения, которые продают аналогичные товары или оказывают идентичные услуги. Также аренда помещения в торговом центре снижает способность выделяться: любая вывеска теряется на фоне подобных, а оформление витрины нужно согласовывать с руководством центра.

Поэтому стрит-ритейл всегда будет популярным. Особенно для крупных брендов, для которых важны якорные магазины и заведения с отдельной вывеской и входом. Покупатель может не знать, есть ли, например, магазин Apple в торговом центре через дорогу. Но он точно будет знать, если такой магазин откроется в соседнем доме, поскольку каждый день будет проходить мимо.

Стрит-ритейл в новостройках Киева

С центральных улиц с их заоблачной арендой большие и малые бренды постепенно переходят в спальные районы, а именно в современные многофункциональные жилые комплексы. Лет пять назад на первых этажах новостроек еще можно было найти квартиры, но сейчас это редкость. По данным поисковика надежной недвижимости Bild.ua, в 93% жилых комплексов столицы первые, цокольные этажи, а также стилобаты и отдельные здания запланированы под стрит-ритейл.

Эксперты утверждают: несколько лет назад до 10% общей площади в новых ЖК застройщики отводили под инфраструктуру, но с каждым годом этот показатель растет. Торговая недвижимость занимает все больше места в новостройках и становится все более разнообразной. Еще на этапе проектирования девелоперы изучают существующую инфраструктуру, проводят анализ локации, прогнозируют потребности будущих жителей комплекса и таким образом формируют максимально востребованный стрит-ритейл.

В последнее время эпидемия коронавируса внесла определенные коррективы в структуру предложения и спроса. К первому локдауну наблюдалась заинтересованность инвесторов большими площадями около 100 кв. м. В нынешнем же году увеличился запрос на микроформаты 10-20 кв. м. Кроме того, увеличилась доля тех, кто покупает коммерческие помещения в новостройках для дальнейшей сдачи в аренду. Специалисты связывают это с тем, что произошла переориентация инвесторов с жилой на коммерческую недвижимость. Многие осознали, что вложение средств в торговые помещения обладает лучшей окупаемостью. Но здесь важно понимать: почти 70% успеха — это правильно выбранная под инвестицию новостройка.

Жилой комплекс Creator City: Мекка стрит-ритейла

Три кита, на которых основывается успех любого коммерческого объекта, — это формат, концепция и местоположение. Последний фактор, пожалуй, самый важный, потому что ни одна крутая идея не спасет, например, ресторан от убытков, если он будет открыт в плохой локации. Поэтому бизнесмены все чаще выбирают жилые комплексы, расположенные в прицентральных районах, рядом со станциями метро и офисными центрами.

Жилой комплекс Creator City строится на столичной Лукьяновке, на ул. Дегтяревская, 17-19. Отсюда до станции метро «Лукьяновская» — 15 минут пешком, а до центра города — 10 минут на автомобиле. Здесь большой поток людей, поскольку на улице расположены офис крупной IT-компании Ubisoft Ukraine, Шевченковский районный суд, налоговая служба, детский медицинский комплекс, Лукьяновский рынок и тому подобное. Кроме того, в радиусе 2,5 км от места возведения комплекса находятся корпуса крупнейших столичных вузов — Института журналистики и международных отношений, Национального медицинского университета, Киевского политехнического института и так далее.

Не воспользоваться такой локацией — преступление, и поэтому девелопер «Креатор-Буд» запланировал на территории новостройки полноценную торгово-развлекательную и деловую зоны в формате mixed-use. Коммерческие помещения разместятся на первых этажах комплекса и в его стилобатной части. Уже известно, что здесь откроются большой сетевой супермаркет, частный детский сад, спортивный клуб с бассейном, а также медицинский центр.

На первых этажах можно приобрести нежилые помещения площадью от 11,48 до 278,04 кв. м. Стоимость квадратного метра стартует от 67 000 грн. Менеджеры отдела продаж консультируют покупателей и помогают подобрать помещение в зависимости от запроса. Например, площадки с витринным остеклением и отдельным входом подойдут для шоу-румов, небольшие помещения — для кафе, салонов и магазинов формата «у дома». Просторные площади с несколькими отдельными комнатами, санузлами и запасным выходом подойдут для центров детского развития, автошкол, курсов иностранного языка, хореографических студий и тому подобное.

Расположение и разнообразие площадей — не единственное, что могут предложить в Creator City. В жилом комплексе будет использована VRF-система кондиционирования воздуха от корейской компании LG Electronics. Монтаж такой системы обходится недешево застройщику, но ее наличие облегчает жизнь владельца недвижимости, так как позволяет сэкономить на Энергоресурс и обслуживании. Во-вторых, во всех коммерческих помещениях будет установлено мощную систему приточно-вытяжной вентиляции. Это особенно оценят предприниматели, которые планируют открыть в новостройке ресторан, пекарню или кальянную. И в-третьих, все нежилые помещения первых этажей будут оборудованы дополнительной шумоизоляцией.

Отличное месторасположение, технологические фишки, более 5000 резидентов самого жилого комплекса будут способствовать развитию стрит-ритейла на территории Creator City и обеспечат бизнеса быструю окупаемость.

Выводы

Стрит-ритейл стал настолько органичным элементом городской среды, что ни онлайн-коммерция, ни пандемия не способны нанести ему урон. Несмотря на то что торговля в 2021 году переживает не лучшие времена, стрит-ритейл не исчезает, а лишь меняет формат, мигрируя из центральных улиц в новостройки. Цокольные и первые этажи современных домов становятся главным плацдармом для битвы концепций, которая развернулась на рынке жилой недвижимости. Однако прежде чем покупать коммерческое помещение в новостройке, следует учесть такие характеристики жилого комплекса, как локация, класс, количество будущих жителей, перспективы развития района и тому подобное. Все это скажется на уровне доходности бизнеса — а значит, и на его рентабельности.

Узнать больше о жилом комплексе и посмотреть фото со стройплощадки можно на форуме ЖК «Креатор Сити».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021