Налог на недвижимость и первичный рынок: застройщики рассказали, чего ждать

Высказывались также и гипотезы по поводу возможного повышения цен на первичном рынке, связанного с желанием застройщиков переложить расходы на покупателей квартир.

Читайте также: Из-за налога на недвижимость может затянуться введение новостроек в эксплуатацию

Domik.ua решил разобраться в этом вопросе – и обратился за разъяснениями к экспертам, представляющим ведущие строительные компании столицы.

«Объекты эконом-класса вводятся в эксплуатацию с 85-95% проданного жилья», - рассказывает директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева. – «Бизнес-класс вводится в эксплуатацию с реализованными 60-70%. До заселения домов продаются и остатки. Бывает, что в комплексе остается порядка 5% не проданных "неликвидов" - квартир с неудачным расположением и/или планировкой».

Читайте также: Ангелина Деревлева: «В 2015 году продажи на первичном рынке могут превысить вторичный»

Эту тенденцию подтверждают и другие застройщики. «У нас практически не остается нереализованных квартир к моменту сдачи домов в эксплуатацию» - заверила Domik.ua главный бухгалтер «Укрбуд Девелопмент» Алина Гавриловская.

Вероятно, случаи, когда при сдаче дома в эксплуатацию, непроданными остаются около 50% квартир, действительно единичны.

Кроме того, платить меньше застройщикам помогает бюрократическая волокита при оформлении права собственности на квартиры. По словам застройщиков, между выдачей сертификата соответствия и получением права собственности проходит, как минимум, 2-3 месяца.

Ставки налога в крупных стройкомпаниях тоже высокими не считают.

«Ставки налога на недвижимость пока не высоки», - говорит Ангелина Деревлева. – До 2% минимальной заработной платы – сейчас это 24,36 грн – за квадратный метр. Но поскольку это местный налог, в каждом регионе приняты свои ставки. Как правило, они ниже, чем указано в Налоговом кодексе» (в Киеве – 12,18 грн за кв.м – ред.)

Читайте также: Налогообложение недвижимости и сделок

Кстати, небольшие частные застройщики в пригороде уже давно оформляют непроданные квартиры на частных, зачастую, подставных лиц. А затем перекладывают на покупателя спекулятивный налог, размер которого на порядок выше ставки налога на недвижимость.

Повышение цен в связи с налогом эксперты тоже исключают. «Сейчас рынок не в том состоянии, чтобы введение налога на недвижимость использовать как предлог повышения цен», - говорит Ангелина Деревлева.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015