Наивысший спрос в 2006 г. в Харькове был на однокомнатные квартиры
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины инвестиционно - консалтинговой компанией «Проконсул», на первичном рынке жилищной недвижимости Харькова цены на жилье в домах эконом-класса в течение всего года возросли на 20,8% (с $547 за кв.м. в январе до $661 за кв.м. в декабре).
Не смотря на то, что цены на однокомнатные квартиры, возрастали более плавно, спрос на этот тип жилья все же наивысший. По свидетельству харьковских риэлторов, в то время, как трехкомнатные квартиры в новострое определенное время остаются непроданными, однокомнатные реализуются еще до сдачи дома в эксплуатацию и на них образовалась очередь.
Всего же в городе в последние годы, по словам директора компании «Проконсул» Алексея Попова, сдается в эксплуатацию от 50 до 60 новых жилых домов, что недостаточно для удовлетворения потребностей в жилье этого города.
Несколько выше наблюдался рост стоимости квартир бизнес-класса – на 21,2% (с $631 до $765). А цены на жилье класса премиум возросли на харьковском первичном рынке на 26,8% (с $1252 до $1588).
Наивысший рост цен в течение 2006 г. наблюдался на жилье класса бизнес плюс – на 28,5% (с $880 до $1130).
На вторичном рынке жилья Харькова ценовая ситуация свидетельствовала о более стремительных изменениях. В частности, цены на однокомнатные квартиры в центральных районах (Нагорный, Госпром, Научная, Сосновая Горка), при продаже возросли на 29,1% (с $1100 за кв.м. в январе до $1420 за кв.м. в декабре); в районах, приближенных к центру (П.Поле, метро «Пл.Восстания», метро «Спортивная»), – на 35,7% (с $980 до $1330); в спальных районах (Алексеевка, Салтовка, Одесская, новые Дома и др.) - на 36,6% (с $751 до $1030), а на окраине (Бавария, Залотино, ХТЗ, Рогань) – на 36,7% (с $728 до $910).
Стоимость двухкомнатных квартир в центральной части Харькова подорожала на 29,6% (с $1065 за кв.м. в январе до $1380 за кв.м. в декабре); в приближенных к центру районах – на 38,3% (с $940 до $1300); в спальных – на 37.15% (с $751 до $1030), а на окраинах – на 32,86% (с $700 до $930).
Примерно такой же рост цен наблюдался и на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке. В частности, в центральных районах – на 33% (с $1060 за кв.м. до $1410 за кв.м.), в в приближенных к центру районах – на 38,26% (с $933 до $1290), в спальных районах – тоже на 38,26% (с $745 до $1030), на окраинах – на 33,8% (с $680 до $910)
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
