Надежные новостройки Печерского района Киева

Портал Domik.ua проанализировал, какую недвижимость предлагают инвесторам на первичном рынке элитного Печерского района столицы в феврале 2022 года.

Данные взяты из поисковика надежных новостроек Bild.ua, который собирает информацию о строительных проектах. На сервисе размещаются актуальные цены, планировки, детальное описание объектов. Кроме того, он помогает выбрать безопасное жилье. Для удобства пользователей специалисты разработали уникальный параметр — Индекс надежности. Каждый ЖК проверяют по 42-м критериям: назначение и принадлежность земли, реестры запретов, договор, репутация застройщика и др. За каждый пункт начисляют баллы. Их количество определяет Индекс надежности и цвет щита:

• от 193 до 220 — высокий Индекс надежности (зеленый щит);
• от 149 до 192 — средний Индекс надежности (оранжевый щит);
• 148 и ниже — низкий Индекс надежности (красный щит).

По информации «Билд», в феврале текущего года проинвестировать в новостройку в Печерском районе предлагают 29 объектов на этапе строительства. Из тех проектов, которые проверили эксперты сервиса, 8 получили низкие, 10 — средние, 6 — высокие баллы. Ниже расскажем об основных уникальных торговых предложениях жилых комплексов с высоким Индексом надежности.

Читайте также: Надежные новостройки Оболонского района Киева

ЖК SALUT! — 203 балла

В исторической местности Черная гора на берегу озера Глинка застройщик bUd development возводит новостройку бизнес-класса. ЖК SALUT! будет состоять из двух домов: View Tower — это 35-этажная башня, Front Tower — 5-секционная новостройка каскадной высотности (5-24 этажа) в форме треугольника. Запланировано более тысячи квартир. Территория будет с контролем доступа для автомобилей. Для транспорта предусмотрен подземный паркинг на 483 места, с которого можно подняться в лифте к жилым этажам, а также гостевые паркоместа по периметру комплекса. В ЖК обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха, торговый центр, кафе и салоны красоты. В домах спроектированы функциональные террасы на крыше. До ближайшей станции метро «Лыбидская» и ТРЦ Ocean Plaza около 10 мин пешком. 

Наибольшее беспокойство у инвесторов на форуме ЖК SALUT вызвал участок, на котором возводится объект. Покупатели обсуждали вопрос, выдержит ли почва. Однако по мере возведения проекта эти дискуссии прекратились.

Локация: Черная гора, б-р Дружбы Народов, 2.

Ближайшая станция метро: «Лыбидская» — 800 м.

Стоимость: от 35 000 грн/кв. м.

Срок сдачи: первый дом — IV квартал 2022 года, второй дом — IV квартал 2024-го. В View Tower выполняется устройство вертикальных элементов и кирпичная кладка верхних этажей, а также остекление. Секции Front Tower находятся на разных этапах возведения.

Читайте также: Надежные новостройки Дарницкого района Киева

ЖК «Новопечерские Липки» — 203 балла

В историческом, культурном и деловом центре столицы на площади 25 га возводят квартал бизнес-класса «Новопечерские Липки». Это проект девелоперской компании City One Development. Всего в квартале запроектировано 3 878 квартир, площади которых варьируются от 46 до 500 кв. м. На последних этажах предлагают пентхаусы. Шесть очередей квартала (23 дома) введены в эксплуатацию и заселены. ЖК закрыт для посторонних, въезд через КПП, предусмотрена охрана и система видеонаблюдения. На территории есть спортивные и игровые площадки, футбольное поле, SPA-салоны, фитнес-клуб премиум-класса, кофейни, кондитерские и продуктовые магазины, банковские отделения, аптеки и химчистки, Британская международная и Новопечерская школы, детский сад LeapKids, дом детского творчества, теннисная академия UTA и еще более 100 объектов инфраструктуры. Треть площади будет занимать зеленая зона, в частности, ландшафтный парк «Сады мира». В комплексе обустроены двухэтажный подземный паркинг и гостевая стоянка, в общей сложности запланировано 3 991 паркоместо.

На форуме ЖК «Новопечерские Липки» инвесторы неактивны, однако можно посмотреть ход строительства и узнать последние новости отдела продаж.

Локация: Нижний Печерск, ул. Михаила Драгомирова, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 12, 14, 15, 16, 16б, 17, 18а, 20, 20а.

Ближайшая станция метро: «Дружбы народов» — 1 км.

Стоимость: от 68 850 грн/кв. м.

Срок сдачи: В ЖК уже реализовано 6 очередей. Дома седьмой очереди (№ 1-4) застройщик обещал изначально ввести в эксплуатацию в конце 2021 года, дату перенесли на I квартал 2022-го. Дома восьмой очереди (№ 5, 6, 9) находятся на разных этапах возведения. Полностью завершить проект планируется в 2024 году.

Читайте также: Надежные новостройки Голосеевского района Киева

ЖК Taryan Towers — 200 баллов

Один из самых дорогих проектов столицы — ЖК Taryan Towers в микрорайоне Саперное поле. Застройщик — TARYAN GROUP. Разрабатывал оригинальный проект британский архитектор Джон Доуз. Состоит новостройка из трех 31-этажных башен на стилобате. Это объект премиум-класса, выполненный в футуристическом стиле. Жилье можно приобрести без отделки или уже с готовым ремонтом. Концепция комплекса — автономный «вертикальный город», жильцы смогут удовлетворить любую потребность, не покидая его территории. На нижних этажах откроется премиальный торговый центр. Здесь будут работать фитнес-зона, рестораны, галерея бутиков. Главная «фишка» — концептуальные крыши, соединенные между собой двухуровневыми стеклянными мостами. Там разместятся парк с зимним садом и искусственным озером, музей будущего и панорамный ресторан с авторской кухней. Для малышей обещают детский сад и игровые площадки. Вокруг ЖК будет ландшафтный дизайн, небольшие бассейны и фонтаны. Для автомобилей запроектирован 4-уровневый паркинг. Предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение, посты охраны, система персональных электронных пропусков, карточный доступ к лифтам. Для посещения зон на крышах предусмотрены отдельные лифты, не останавливающиеся на жилых этажах. В доме запланированы как общие лобби, так и residents only. Среди бонусов — система «умный дом», центральная система кондиционирования с фильтрацией и циркуляцией воздуха, то есть в башни будет поступать очищенный воздух.

Поделиться впечатлениями и пообщаться с другими инвесторами можно на форуме ЖК Taryan Towers. 

Локация: Саперное поле, ул. Иоанна Павла ІІ (Патриса Лумумбы), 12.

Ближайшая станция метро: «Печерская» — 1,3 км, «Дворец «Украина» — 1 км.

Стоимость: от 99 050 грн/кв. м.

Срок сдачи: первую башню ввели в эксплуатацию в 2020 году. Вторую первоначально обещали завершить в III квартале 2021 года. На сайте проекта отмечено, что ее готовность 92%. Третий дом должны сдать в 2023 году.

МФК Intergal City — 199 баллов

Компания «Интергал-Буд» продолжает работать над новостройкой в футуристическом стиле — МФК Intergal City в исторической местности Печерск. Заявленный класс — «бизнес». Проект будет состоять из пяти домов — башен разной высотности (3-25 этажей). Среди фишек — инновационная концепция сочетания домов с террасами-садами и воздушными мостиками. Высота потолков жилого этажа — 3-3,3 м. В комплексе обустроят автономную систему отопления и подогрева воды, звукоизоляционные перегородки, централизованную систему вентиляции и кондиционирования, систему «умный дом». Будущим жильцам обещают торговый и бизнес-центры, спортивный комплекс с бассейном и СПА, многоуровневые террасы, трехуровневый ресторан, центр детского развития, многоуровневый паркинг на 1350 паркомест. За безопасность будут отвечать охранники, камеры с Face ID, консьерж-сервис, система видеонаблюдения. Среди преимуществ: жильцам некоторых квартир повезет с видами на Днепр и Набережное шоссе, вдоль которого расположены монумент Родина-Мать, Певческое поле, Киево-Печерская лавра. Среди минусов локации — рядом Зверинецкое кладбище.

Информация о ходе строительства и новости отдела продаж размещаются на форуме МФК Intergal City.

Локация: Печерск, ул. Старонаводницкая, 16б.

Ближайшая станция метро: «Печерская» — 1,2 км.

Стоимость: от 71 400 грн/кв. м.

Срок сдачи: башни Б, В и Г первоначально обещали завершить до конца 2021 года. Башни А и Д планируют сдать в первой половине 2023 года. В настоящее время на секциях А и Б продолжаются работы по кирпичной кладке стен. В секции B работают над кровлей. В секции Г завершается установка навесных вентилируемых фасадов. В секции Д возводят верхние этажи. 

ЖК TRIIINITY — 197 баллов

Свое оригинальное название ЖК TRIIINITY получил, поскольку в этом проекте девелоперская группа Seven Hills планирует соединить три компонента: стиль, технологию и природу. Возводят комплекс в престижной локации — микрорайоне Нижний Печерск. До станции метро «Дворец «Украина» — 550 м. Компания обещает своим резидентам жизнь уровня «премиум». Состоит ЖК из трех домов высотой в 20-23 этажа. В общей сложности предусмотрено 409 квартир, в которых будут продуманы планировки с возможностью изменять их на этапе строительства. На верхних этажах можно купить жилье с выходом на собственную террасу. Высота потолков — 3,3 м. В домах обещают звукоизоляцию, автономную котельную. Запланирована закрытая территория, где расположены бизнес-центр, магазины, кафе, офисные помещения, салоны красоты, фитнес-клубы, школа детского развития, игровые площадки. Среди изюминок — террасы на крыше с удобствами для общего пользования, прокат электроскутеров, аренда зала для переговоров.

На форуме ЖК TRIIINITY инвесторы других проектов застройщика жалуются на работу управляющей компании в их ЖК.

Локация: Нижний Печерск, ул. Василия Тютюнника (Анри Барбюса), 39/2.

Ближайшая станция метро: «Дворец «Украина» — 550 м.

Стоимость: от 65 700 грн/кв. м.

Срок сдачи: заявленный срок ввода в эксплуатацию первого дома — I квартал 2023 года. В настоящее время продолжаются монолитные работы и кладка стен. Второй дом находится на начальной стадии строительства.

ЖК Nordica Residence — 193 балла

Завершает список надежных новостроек Печерского района проект от Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

ЖК Nordica Residence — это новостройка бизнес-класса, которая будет состоять из 3-х домов на 14, 18 и 26 этажей. В общей сложности будет насчитываться 647 квартир. Концепция проекта — «двор без машин». Для автомобилей построят подземный паркинг на 523 места. Застройщик предусмотрел систему автоматического доступа, которая будет считывать номера и пропускать транспорт на территорию. Обещают также велопарковку. Для маленьких жильцов обустроят собственный детский сад полного дня на 80 мест, игровые и спортивные площадки. Появятся две лаунж-зоны. Первая разместится на крыше, откуда будет открываться панорама печерских холмов. Вторая — это лаунж-комната площадью 130 кв. м на 15-м этаже, где запланирован коворкинг, зона отдыха, кухня с баром, игровая и ТВ-зона. К услугам резидентов будет комната хранения посылок, что позволит получать доставку в удобное время, а также консьерж-сервис. Для удобства в новостройке будет работать система «умный дом». Запроектированы многочисленные коммерческие помещения, где вскоре откроют магазины, кофейни, аптеки и салоны красоты.

На форуме ЖК Nordica Residence выкладывают информацию о ходе строительства, новости и акции от застройщика. Инвесторы обсуждают вероятность шума от железной дороги, до которой около сотни метров, цены, темпы возведения, схему инвестирования. Отмечают также высокую конкуренцию в этой локации среди застройщиков, что заставляет последних предлагать новые уникальные торговые предложения.

Локация: Нижний Печерск, Железнодорожное шоссе, 45а.

Ближайшая станция метро: «Дружбы народов» — 1,3 км.

Стоимость: от 40 411 грн/кв. м.

Срок сдачи: первую секцию должны сдать в I квартале 2023 года, продолжаются монолитно-каркасные работы. Вторая и третья секции находятся на начальных этапах.

Выводы

В феврале 2022 года в Печерском районе столицы можно приобрести недвижимость от застройщика в 6-ти проектах, получивших высокие баллы от «Билд». Самый доступный вариант — это ЖК SALUT!, где цены стартуют от 35 000 грн/кв. м. Дороже всего стоит жилье в ЖК Taryan Towers — от 99 050 грн/кв. м.

Десять комплексов Печерского района отмечены на сервисе как проблемные, замороженные или долгострои. Чтобы не вложить деньги в ненадежный проект, специалисты советуют поинтересоваться наличием разрешений на строительство и репутацией застройщиков. Если инвестор выбрал новостройку и хочет узнать, почему индекс понижен, «Билдконтроль» предлагает детальный отчет. Специалисты собирают все документы и информацию о ЖК, оценивают каждый параметр и комментируют моменты, на которые следует обратить внимание (ссылка на пример). 

Узнать о других проектах, которые возводятся в центре столицы, можно также на форуме Отзывы о новостройках на правом берегу.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2022