Наценки на уют

Похоже, что и в конце нынешнего года этот документ станет одним из лидеров по количеству упоминаний в средствах массовой информации. Дело в том, что с нового года вступают в силу некоторые его статьи, вводящие принципиально новые виды налогов: на доходы от продажи недвижимости и даже на наследство...
Никогда не продавайте больше одной квартиры за год
Налогообложение доходов от продажи недвижимости (не путать с налогом на недвижимость), вступающее в силу с 1 января 2005 года, обсуждают давно. Но несмотря на многочисленные прогнозы, "продажного" бума в этом году так и не произошло. Люди, имеющие в своем распоряжении "лишнюю" недвижимость, предпочитают ее не продавать, а сдавать в аренду. От греха подальше. И здесь уже не важно, что станет с чистенькой и уютной квартиркой после пары-другой арендаторов, главное, что сама она в любом случае останется своей, собственной.
С другой стороны, материальное состояние многих украинцев, как бы там ни было, оставляет желать лучшего. О наличии у большинства из них каких-либо серьезных сбережений говорить вообще не приходится. Поэтому схема "продать — доложить денег — купить получше" тоже действует у нас весьма вяло. Тем не менее людям, которые решились все-таки продать свое недвижимое имущество и сделают это после 1 января 2005 года, придется поделиться своим доходом с государством.
Как уже отмечалось, минимальным налогом будет облагаться продажа недвижимости, приобретенной в собственность до 1 января 2004 года. Налог на такое имущество — 1%. Но только в том случае, если речь идет о квартире, комнате или доме (включая и землю под ним), площадь которых не превышает 100 квадратных метров, продаваемых в первый раз за год. В других случаях государству придется "отстегнуть" 5% (в случае превышения установленной площади 5% платится только от части превышения).
Если же недвижимость была приобретена уже в 2004 году, то закон устанавливает 13-процентный налог с прибыли (то есть разницы между суммой, вырученной от продажи имущества, и суммой, потраченной на его приобретение), уменьшенной на 10% в расчете за каждый год владения. Правда, эту норму закона легко можно будет обойти. Например, договорившись с покупателем об указании в договоре купли-продажи не рыночной, а оценочной стоимости квартиры (которая вполне может оказаться ниже той цены, за которую эта квартира была приобретена год назад). В результате прибыль, из которой, по идее, должен высчитываться налог, окажется числом отрицательным.
Получение наследства — слишком дорогое удовольствие
Но делиться с государством теперь придется не только в том случае, если вы продали квартиру, но и в том, если вы получили ее в наследство или в подарок. Это — результат вступающих в силу опять же с 1 января 2005 года статей 13 и 14 закона. Согласно им, полученное в подарок или наследство имущество является доходом граждан, подлежащим обязательному налогообложению. Правда, ничего платить не придется, если квартиру или любое другое имущество, кроме объектов коммерческой собственности, завещал или подарил вам законный супруг или супруга.
Если дарителем или наследодателем выступил другой родственник первой степени родства (один из детей или родителей), то объекты движимого или недвижимого имущества, а также суммы страховых выплат будут облагаться 5-процентным налогом. Если же такой родственник завещал вам деньги (наличные или вклады — не имеет значения), то их сумма не должна превышать стократного размера минимальной заработной платы. То есть превышать она, конечно, может, но из суммы превышения придется платить уже не 5-, а 15-процентный налог (до 31 декабря 2006 года — 13%).
Объекты коммерческой собственности (ценные бумаги, корпоративное право, интеллектуальная собственность и т. д.) в любом случае облагаются налогом в 15% (13%). Тот же процент придется платить всем тем, кто получил наследство или подарок от любых других родственников, кроме родителей и детей, независимо оттого, что именно они получили.
При получении в наследство или в подарок квартиры любым наследником от наследодателя-нерезидента ставка налогообложения составит 26% (30% после 31 декабря 2006 года) стоимости квартиры, которая наследуется или принимается в подарок.
По какому именно механизму будут осуществляться выплаты этих налогов, пока еще не ясно. В законе сказано, что правила выполнения этих статей должен определить Кабинет министров Украины. Возможно, платить налог на подаренное или переданное в наследство имущество придется так же, как и налог на продажу имущества. В этом случае налоговыми агентами будут являться нотариусы, регистрирующие операцию купли-продажи. То есть сумму налога будет уплачивать продавец, а нотариус должен будет перечислить ее в бюджет по срокам и по процедуре, установленный законодательством для удержания и уплаты госпошлины.
Придется ли платить дважды?
В связи со всем вышеперечисленным возникает вполне закономерный вопрос о двойном налогообложении. Предположим, бабушка оставила вам в наследство комнату в коммуналке. Вы, конечно, обрадовались столь неожиданному счастью и решили продать ее, дабы выучить ваше чадо в каком-нибудь приличном вузе. И что же получается? Сначала вы должны заплатить 15% от ее стоимости как налог за полученное в наследство имущество. Потом же — еще и процент за продажу. Получается, что с одного и того же имущества (то есть с одного и того же дохода) вы платите двойной налог. Никаких льгот при этом законом не устанавливается.
К тому же если при продаже имущества, в принципе, понятно, из какой суммы нужно высчитывать налог (доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества), то из какой суммы высчитывать налог на наследованное или полученное в подарок имущество, не совсем понятно. Особенно если это имущество, скажем, было не куплено, а приватизировано на бесплатной основе.
Не совсем понятным выглядит и необходимость платить налог с унаследованной суммы, сберегающейся на пенсионном счете в соответствии с договором негосударственного пенсионного страхования. Ведь, по идее, с доходов, часть из которых и была перечислена в негосударственный пенсионный фонд, в свое время налог уже был уплачен. Тот же 15-процентный.
В общем, вступивший в силу почти год назад закон может принести еще много сюрпризов. Кстати, киевские нотариусы отмечают, что в последнее время заметно увеличилось количество киевлян, стремящихся подарить свое имущество. И хотя до "дарительного бума" еще очень далеко, данный факт свидетельствует о некоторой обеспокоенности владельцев недвижимости. Правда, с наследованием посложнее. Здесь уже не поспешишь…