На харьковском рынке жилья отложен спрос

О нынешних тенденциях на харьковском рынке жилой недвижимости - интервью директора агентства недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул», председателя Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексея ПОПОВА для «Domik.net».

 

 

- Алексей Владимирович, как изменяется состав предложений по вашему агентству, а именно - как изменилось соотношение количества одно- и трехкомнатных квартир на начало квартала и в конце его? Заметно ли изменение общего количества предложений? Наблюдаете ли Вы рост или сокращение количества сделок?

.

- В начале квартала однокомнатных квартир в общем объеме предложений было на 40% больше, чем трехкомнатных. В конце квартала эта разница сохранилась, но при этом увеличился объем предложений в пределах 35-40%, (по однокомнатным квартирам: январь – 131 предложение, февраль – 199, март – 253, апрель – 255; по трехкомнатным: январь – 84, февраль – 117, март – 161, апрель – 173,).

 

Что же касается сделок, то по сравнению с первым кварталом 2006 г. их количество за аналогичный период 2007 г. увеличилось примерно на 30%.

 

- Как вы можете охарактеризовать состояние рынка жилья в городе на данный момент? Каковы причины такого состояния?

 

- Прежде всего скажу о росте цен в начале и в конце квартала: он зафиксирован в среднем на уровне 10%, в некоторых районах больше, в некоторых - меньше. Уровень цен на сегодняшний день уже и так достаточно высок, и потому есть основания говорить, что рынок как бы «прилег». В агентства недвижимости звонков поступает как будто немало, но все они свидетельствуют о несогласии покупателей с ценами.

 

Наиболее популярный район в Харькове - это Алексеевка, где в ближайшее время планируется сдать метро – та цены существенно возросли. На мой взгляд, здесь цены весьма завышены: если на однокомнатные квартиры незначительно – 2-3%, то на двухкомнатные в этом районе рост достиг до 20%, на трехкомнатные – до 10%. А в некоторых других микрорайонах наблюдалось снижение цен – район ул. Одесской, Новые дома, ХТЗ. По-видимому, цены здесь были сильно завышены - вот они и «откатились».

 

- Как политический кризис отражается на настроениях участников рынка, на ценах?

 

- Мы считаем, что это влияние весьма негативное. Особенно оно сказалось на клиентах, которые имеют свой бизнес. Им приходится откладывать покупки до лучших времен. И это при том, что в феврале и марте активность была весьма высока не смотря на высокие цены, которые никого не пугали.

 

- Каковы прогнозы на лето и год в целом?

 

- По нашим наблюдениям, сейчас спрос будет отложен до лучших времен, может быть, рынок немного «откатит» - предположительно на уровень начала года или середины первого квартала. И все же я не могу говорить о возможном падении цен. Они зафиксированы, и банкам не выгодно их падение. А отложенный спрос к осени вновь «выплеснется», что приведет к очередному непредсказуемому росту цен.

 

Могу сказать однозначно, что застройщики цены снижать не будут: ведь новых земельных участков для строительства у нас не появляется, существенно наблюдается рост цен на стройматериалы. Никто из застройщиков не пойдет на снижение рентабельности.

 

На сегодняшний день очевидно притормаживание продаж отдельных объектов. При этом я имею в виду те ликвидные объекты, которые, как правило, нормально реализовывались. В том числе и на первичном рынке. По моим наблюдениям, после известного указа Президента Украины относительно досрочных выборов была заметна инвестиционная активность. Я не имею ввиду крупных инвесторов, но клиенты, имеющие деньги, все же вложили часть из них в недвижимость. Такой активности на первичном рынке, как в марте и апреле этом году, никогда не было. Одними и теми же покупателями покупалось по несколько квартир у разных застройщиков. Это не что иное, как сохранение капитала.

 

- Наблюдаете ли вы приход столичных застройщиков и риэлторов в свой регион? Каково их влияние на рынок? Вносят ли они новые стандарты работы, качества обслуживания?

 

- В настоящее время в Харькове часто звучат киевские компании «21 век», «Укримпекс» А еще одна – «ТММ» - уже несколько лет здесь прочно работает. Кстати, такие компании как «ТММ», действительно поднимают качество первичного жилья на более высокий уровень. Прежде всего у них высокое качество строительных работ. Хорошим стимулом для покупателя является также отделка квартир по программе «максимум», которое выполняется в домах как бизнес- так и эконом-класса. Инвестиции от других компаний к нам не поступали.

 

Появления столичных риэлторов мы пока не наблюдаем. Но большинство цивилизованных риэлторов пользуются едиными стандартами, и, в частности, в харьковском риэлторском сообществе существует консолидированность в этих вопросах. Еще несколько лет назад мы выработали некоторые свои стандарты, которыми успешно пользуемся.

 

- В некоторых регионах звучат жалобы на отношения между застройщиками и клиентами – и относительно сроков сдачи домов, и относительно качества выполнения работ. Как эти вопросы решаются в Харькове?

 

- Очень плохо, что не выработаны единые стандарты для каждого региона. Я имею в виду разработанные ассоциацией строителей стандарты классификации жилья, которые, в основном, относятся к Киеву. Но на каждый регион необходимы свои стандарты. В Харькове такие есть. В частности, «Проконсул» разработал и предложил свои стандарты. Но всегда есть опасность подмены объекта по классу относительно цены. К примеру, жилье эконом-класса предлагается в цене как бизнес-класс. И у нас эта разница весьма существенна. Строится дом как бы бизнес-класса, но кладут асфальт вместо плитки, вместо двухпакетных окон, ставится один пакет... Большинство застройщиков действительно не сдают объекты вовремя. Хотя есть и те, которые берут в обязательствах больше времени на сооружение, а потом сдают дом раньше. Такие принимаются на ура!

 

Характерно, что в Харькове сегодня уже нет скандалов по вопросам отношений с застройщиками, но остались неразрешенными истории с прошлых лет. Все же застройщики, пусть с большим отставанием, но выполняют свои договорные обязательства перед клиентами.

 

- Реально ли что небольшие фирмы-операторы харьковского рынка недвижимости в нынешнем году уйдут с него?

 

- Если действительно произойдет торможение активности на рынке, то думаю, уйдут.

 

- Спасибо.

 

Беседовал Тарас Колиснык